«Καύσωνας» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, σχεδιάζεται από το μηδέν ο νέος ΕΝΦΙΑ

«Φωτιά» στις μεταβιβάσεις ακινήτων έχουν βάλει οι νέες αντικειμενικές αξίες οι οποίες θα ενεργοποιηθούν την 1η Ιανουαρίου 2022. Σύμφωνα με πληροφορίες, από την αρχή του έτους, εν μέσω πανδημίας, οι αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ακινήτων ξεπέρασαν τις 100.000 όταν στο πρώτο εξάμηνο του 2020 ήταν μόλις 72.000 και ανέρχονταν σε 99.000 το πρώτο εξάμηνο του 2019. Περισσότερες από 65.000 συναλλαγές αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων με τους συμβολαιογράφους να περιμένουν «έκρηξη» μέχρι το τέλος του έτους λόγω και των ηλεκτρονικών δηλώσεων φόρου μεταβίβασης.

Στήνεται ο νέος ΕΝΦΙΑ

Την ίδια ώρα, στο υπουργείο Οικονομικών άρχισαν να στήνουν το νέο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν τον ερχόμενο Μάρτιο πάνω από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ειδική 18μελής ομάδα εργασίας, ανέλαβε με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα να διαμορφώσει ένα νέο φόρο κατοχής ακινήτων, με νέα δομή και νέους συντελεστές εναρμονισμένους στις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Έργο της ομάδας, όπως αναφέρεται στην απόφαση του υπουργού Οικονομικών είναι  «η διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ και η προσαρμογή των συντελεστών του στις μεταβολές των αντικειμενικών αξιών ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία, προκειμένου κατά τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας τους να μην επέλθουν αλλαγές στη συνολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας».

Παράλληλα με την ομάδα εργασίας που πιάνει δουλειά στην Καραγιώργη Σερβίας, η ΑΑΔΕ έχει αναλάβει να τρέξει την άσκηση προσομοίωσης των νέων αντικειμενικών αξιών στην ακίνητη περιουσία που διαθέτουν πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Το αποτέλεσμα της άσκησης αυτής θα καθορίσει τις παρεμβάσεις που θα γίνουν στον φόρο ακινήτων που θα κληθούν να πληρώσουν από τον ερχόμενο Μάρτιο σε 10 ή 12 μηνιαίες δόσεις οι φορολογούμενοι.

Παρά το γεγονός ότι με την υπουργική απόφαση δεν καθορίζεται σαφές  χρονοδιάγραμμα  για την ολοκλήρωση του έργου της ομάδας εργασίας, το υπουργείο Οικονομικών θέλει οι τελικές αποφάσεις για την αναδιάταξη του συστήματος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ να ληφθούν το φθινόπωρο ώστε μέχρι το τέλος του έτους να έχουν νομοθετηθεί όλες οι αλλαγές.  Η διαμόρφωση του νέου ΕΝΦΙΑ, που θα εφαρμοστεί από το 2022, θα γίνει χωρίς να αυξηθεί η συνολική επιβάρυνση προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων από 1η Ιανουαρίου 2022  «φουσκώνει» για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ και το οικονομικό επιτελείο για να αποτρέψει εκτεταμένες και μεγάλες επιβαρύνσεις προχωρά σε αναμόρφωση του ισχύοντος καθεστώτος με κεντρική επιδίωξη να μην προκύψει διόγκωση του βάρους για τα χαμηλής και μεσαίας αξίας ακίνητα.

Το κλειδί πάντως για το εύρος των παρεμβάσεων στον ΕΝΦΙΑ είναι το ύψος των πρόσθετων εσόδων που θα προκύψουν κυρίως από την ένταξη των περίπου 3.500 νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Οι αλλαγές που σχεδιάζονται

Στο μικροσκόπιο της ειδικής ομάδας εργασίας θα βρεθούν οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, η  κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου, οι εκπτώσεις αλλά και οι  συντελεστές παλαιότητας

Πιο συγκεκριμένα οι αλλαγές που εξετάζονται αφορούν:

1. Την κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Ο ΕΝΦΙΑ συνδέεται με την τιμή ζώνης καθώς ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο προκύπτει από την ακόλουθη κλίμακα:

– Για περιοχές με τιμή ζώνης έως 550 ευρώ, ο φόρος είναι 2 ευρώ ανά μέτρο.

– Για τιμή ζώνης από 551 έως 750 ευρώ ο φόρος είναι 2,8 ευρώ ανά μέτρο.

–  Για τιμή ζώνης από  751 έως 1.050 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται σε 2,9 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 1.051 έως 2.000 ευρώ ανέρχεται σε  3,7 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 2.001 έως 2.500 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται σε 6 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 2.501 έως 3.000 ευρώ είναι  7,6 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 3.001 έως 3.500 ευρώ είναι  9,20 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 3.501 έως 4.000 ευρώ ανέρχεται σε  9,6 ευρώ ανά μέτρο.

–  Για 4.001 έως 4.500 ευρώ φτάνει τα 11,10 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 4.501 έως 5.000 ευρώ υπολογίζεται σε 11,30 ευρώ ανά μέτρο.

– Για 5.001 ευρώ και πάνω είναι  13,00 ευρώ ανά μέτρο.

2. Συμπληρωματικός φόρος:   Μια από τις ασκήσεις που θα «τρέξει» η ΑΑΔΕ θα είναι η επίπτωση των νέων αντικειμενικών αξιών στον συμπληρωματικό φόρο και ο επανασχεδιασμός της κλίμακας υπολογισμού του.  Το αφορολόγητο του συμπληρωματικού φόρου έχει οριστεί αυτή τη στιγμή στις 250.000 ευρώ. Με δεδομένο ότι στις περισσότερες περιοχές της χώρας υπάρχει αύξηση στην τιμή ζώνης, χωρίς αύξηση του αφορολογήτου, θα αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των φυσικών προσώπων που θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο. Σήμερα τα φυσικά πρόσωπα καταβάλλουν 360 εκατ. ευρώ.

3. Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ:  Οι εκπτωτικοί συντελεστές ξεκινούν από το 30% για τους έχοντες περιουσία έως 60.000 ευρώ (που είναι και η συντριπτική πλειοψηφία στην Ελλάδα), περιορίζονται στο 27% για τους έχοντες περιουσία από 60.000 έως 80.000 ευρώ και στο 25% για τους έχοντες περιουσία από 80.000 έως 100.000 ευρώ. Από 100.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ ισχύει έκπτωση 20%, ενώ από το 1 εκατ. ευρώ και πάνω η έκπτωση περιορίζεται στο 10%. Οι εκπτωτικοί συντελεστές προγραμματίζεται να αυξηθούν από το 2022.

4.  Συντελεστές παλαιότητας ακινήτων: Στο τραπέζι θα βρεθούν και οι συντελεστές παλαιότητας που επηρεάζουν το τελικό ύψος του ΕΝΦΙΑ.