Σε σημαντικές επιβαρύνσεις για τους έλληνες δανειολήπτες αναμένεται να οδηγήσει η εν εξελίξει αύξηση των ευρωπαϊκών επιτοκίων, η οποία θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες για την αντιμετώπιση των πληθωριστικών πιέσεων, όπως προανήγγειλε η διοικητής της ΕΚΤ Κριστίν Λαγκάρντ.
Το ευρωπαϊκό παρεμβατικό επιτόκιο από το 0% τον περασμένο Ιούνιο, βρέθηκε στο 0,50% τον αμέσως επόμενο μήνα, για να διαμορφωθεί πλέον στο 1,25%. Κατέγραψε δηλαδή μέσα σε λιγότερο από 2 μήνες μία αύξηση 125 μονάδων βάσης.
Διαβάστε επίσης: Λαγκάρντ: Έρχονται νέες αυξήσεις επιτοκίων
Μάλιστα, δεν αποκλείεται πλέον από τους αναλυτές να αναπροσαρμοστεί τον Οκτώβριο για μία ακόμη φορά κατά 75 μονάδες βάσεις, στο 2%.
Αυτή η εξέλιξη θα ωθήσει σε ακόμη πιο υψηλά επίπεδα τους διατραπεζικούς δείκτες euribor. Το επιτόκιο διάρκειας 3 μηνών από αρνητικό έδαφος τον Ιούλιο έχει πλέον σκαρφαλώσει στο 0,82% και μετά την απόφαση της ΕΚΤ θα ενισχυθεί ακόμη περισσότερο.
Είναι πλέον πιθανό το σενάριο να βρεθεί στο 2% σε τέσσερις μήνες από σήμερα. Πρόκειται αναμφίβολα για μία δυσάρεστη εξέλιξη για όσους αποπληρώνουν δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο συνδεδεμένο με το συγκεκριμένο δείκτη.
Κι αυτό διότι κάθε μεταβολή περνά εξολοκλήρου στο τελικό κόστος εξυπηρέτησης της οφειλής. Έτσι, εάν επαληθευτεί η παραπάνω εκτίμηση, μέσα σε έξι μήνες οι δανειολήπτες, νοικοκυριά και επιχειρήσεις, θα δουν μία αύξηση του επιτοκίου τους κατά 200 μονάδες βάσης.
Παράδειγμα
Η αύξηση των δόσεων θα είναι σημαντική σε αυτή την περίπτωση. Για παράδειγμα στα στεγαστικά δάνεια τα νοικοκυριά θα κληθούν να πληρώσουν το 2023 ένα επιπλέον ποσό που αντιστοιχεί σε τουλάχιστον 2,5 δόσεις περισσότερες σε σχέση με το προηγούμενο 12μηνο.
Έστω ένα στεγαστικό δάνειο 100.000 ευρώ με κυμαινόμενο επιτόκιο 2,3% (euribor 3 μηνών πλέον περιθωρίου 2,18% + 0,12% εισφορά του ν. 128/75) και υπολειπόμενη διάρκεια εξόφλησης τα 20 έτη.
Η μηνιαία δόση τον περασμένο Ιούλιο ανερχόταν σε 520 ευρώ. Τον Αύγουστο ανέβηκε στα 532 ευρώ και το Σεπτέμβριο στα 555 ευρώ. Αν το euribor 3μήνου φτάσει το 2%, η μηνιαία δόση θα αυξηθεί στα 620 ευρώ περίπου.
Δηλαδή σε ετησιοποιημένη βάση η επιβάρυνση για το δανειολήπτη του παραδείγματος ανέρχεται σε 20% ή 1.200 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε 2,5 μηνιαίες δόσεις, όπως αυτές διαμορφώνονταν μέχρι και τον περασμένο Ιούλιο.
Πρόκειται για μία σημαντική αύξηση, η οποία σε συνδυασμό με την ακρίβεια, θα μπορούσε να δυσκολέψει αρκετά νοικοκυριά στην εξυπηρέτηση των υποχρεώσεών τους. Ειδικά σε εκείνα που ήδη ανταπεξέρχονται οριακά στις δόσεις τους.
Οι νέες χορηγήσεις
Παράλληλα, οι τράπεζες θα προχωρήσουν ακόμη και μέσα στο Σεπτέμβριο σε αυξήσεις στα σταθερά επιτόκια των νέων χορηγήσεων.
Στη στεγαστική πίστη έχει ήδη προηγηθεί ένας κύκλος αναπροσαρμογών της τάξης των 10 – 40 μονάδων βάσης και αναμένεται να ακολουθήσει ακόμη ένας αντίστοιχου μεγέθους τις επόμενες εβδομάδες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη συστημικός όμιλος έχει αποφασίσει για τα νέα επιτόκια των προγραμμάτων του, τα οποία θα τεθούν σε εφαρμογή μέχρι το τέλος του μήνα.
Άλλες τράπεζες θα ξαναδούν το ζήτημα υπό το πρίσμα των τελευταίων εξελίξεων ώστε μέσα στο φθινόπωρο να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθωτικές κινήσεις.
Πρόκειται για αναγκαίες αλλαγές, καθώς πλέον τα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο διατίθεται στο κόστος ή και οριακά κάτω από αυτό.
Δεν αποκλείεται δε οι τράπεζες να στρέψουν τους ενδιαφερόμενους σε προγράμματα με κυμαινόμενα επιτόκια, προχωρώντας σε μειώσεις των περιθωρίων κέρδους τους, ώστε να αντισταθμιστεί η άνοδος του euribor και να παραμείνουν τα σχετικά προϊόντα ελκυστικά.
Latest News
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού
Ο «αέρας» απειλεί χιλιάδες ακίνητα - Το λάθος που έκαναν οι ιδιοκτήτες
Πώς το αδήλωτο «δικαίωμα υψούν» κάνει το Δημόσιο συνιδιοκτήτη, προκαλώντας ήδη προβλήματα σε 50.000 πολυκατοικίες