
Μπήκαν σε λειτουργία οι φορο-ανάσες που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση και αφορά την αγορά ακινήτων, τα οποία μέτρα έχουν ψηφιστεί και υλοποιούνται εφέτος.
Προβλέπεται η παράταση του «παγωμένου» ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, όπως επίσης η υλοποίηση των εκπτώσεων 40% σε όσους ανακαινίζουν ακίνητα. Η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων για δύο ακόμα έτη προσθέτει έξτρα ώθηση στην αγορά.
Ο κλάδος πλησιάζει τις υψηλές εποχές του 2007, πριν δηλαδή χτυπήσει τη χώρα η οικονομική κρίση. Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η αύξηση που καταγράφεται στις τιμές και τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών είναι συνυφασμένη με την εισροή ξένων κεφαλαίων. Στο εννεάμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 10,4% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 6,8% το αντίστοιχο διάστημα του 2021.
Αντίστροφη μέτρηση για διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Ο δείκτης του Spitogatos Property Index (SPI) για το τέταρτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους αποτυπώνουν ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί κατά 9,35% στην Αττική και κατά 8,6% στη Θεσσαλονίκη. Κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου – Δεκεμβρίου 2022, η μέση τιμή ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χαμηλότερη ήταν στη Φλώρινα με 579 ευρώ. Από το 2018 καταγράφεται αύξηση των τιμών πώλησης κατά 31,8% στην Αττική και κατά 52,6% στη Θεσσαλονίκη.
Η ΤτΕ αναφέρει το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, όμως η αγορά βρίσκεται αντιμέτωπη με σημαντικές αβεβαιότητες (Ουκρανία). Η συμπίεση των καθαρών αποδόσεων των επενδύσεων και των προσδοκώμενων υπεραξιών από τα ακίνητα, σε συνδυασμό με την αύξηση των επιτοκίων και της αβεβαιότητας, εκτιμάται ότι σταδιακά οδηγεί, εκ νέου, μέρος των επενδυτών σε στάση αναμονής.

Ελαφρύνσεις του 2023
Μεταξύ των παρεμβάσεων είναι 1,77 δισ. ευρώ, τα οποία θα διοχετευτούν στην εξοικονόμηση ενέργειας. Αφορά, δαπάνες για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ σε νοικοκυριά, επιχειρήσεις και αγροτικές εκμεταλλεύσεις (δημοσιονομικό κόστος 700 εκατ. ευρώ). Προβλέπεται επέκταση του προγράμματος «Ανακυκλώνω/αλλάζω» (δημοσιονομικό κόστος 140 εκατ. ευρώ), το πρόγραμμα φθηνή στέγη για τους νέους εισάγεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω/Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω/Ενοικιάζω» (με δημοσιονομικό κόστος 350 εκατ. ευρώ για το 2023). Παρέχονται επιδοτήσεις για ανακαίνιση και εξοικονόμηση ενέργειας κατοικιών, καθώς και πρόγραμμα χαμηλότοκου δανεισμού για αγορά πρώτης κατοικίας από νέους και νέα ζευγάρια έως 39 ετών.
Φόρος υπεραξίας
Νέα αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων έως και το 2024. Επιβαρύνει τους πωλητές και προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης.
ΦΠΑ στα νεόδμητα
Αναστέλλεται μέχρι το τέλος του 2024 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή.
Εκπτωση φόρου 40% για ανακαινίσεις ακινήτων
Το 2023 και το 2024 παρέχεται στους ιδιοκτήτες που προχωρούν σε ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση των ακινήτων τους να έχουν έκπτωση 40% από τον φόρο εισοδήματος. Η έκπτωση μοιράζεται στις φορολογικές δηλώσεις των επόμενων τεσσάρων ετών. Το 40% των εξόδων που καταβάλλουν οι φορολογούμενοι μέσα σε ένα έτος για τις εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των ακινήτων τους εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος των τεσσάρων ετών. Το ανώτατο συνολικό όριο δαπανών που αναγνωρίζεται είναι 16.000 ευρώ, με το μέγιστο ποσό έκπτωσης να διαμορφώνεται στις 6.400 ευρώ.
Πηγή: Έντυπη έκδοση τα Νέα


Latest News

Αποκαλυπτική έρευνα: Χάος με το κόστος στέγασης για τους Ελληνες
Οι τιμές στα ράφια δεν είναι το μόνο χτύπημα της ακρίβειας. Πού βρίσκομαστε σε φέσια σε σχέση με την κρίση του 2010.

Τον Μάρτιο στη νέα τους κατοικία οι πρώτοι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου»
Στόχος σε πρώτη φάση είναι η αξιοποίηση τουλάχιστον 1.000 ακινήτων, στα οποία θα στεγαστούν περισσότεροι από 3.000 ωφελούμενοι

Στην... εντατική το Κτηματολόγιο - Μπλακάουτ σε μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες ακινήτων
Ποια είναι τα προβλήματα που απειλούν να… τινάξουν στον αέρα το Κτηματολόγιο;

Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς γλιτώνουν τη φορολογική παγίδα οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι δυο κινήσεις που εξουδετερώνουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις

Επτά στα δέκα κτήρια είναι χαμηλής ενεργειακής κλάσης
Η χαμηλή ενεργειακή απόδοση του Κτηριακού Τομέα της Ελλάδας αποτυπώνεται στις εξαιρετικά χαμηλές ενεργειακές κλάσεις των κτηρίων που τον συνθέτουν.

«Καίει» το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Το υψηλότερο στην Ευρώπη [Γραφήματα]
Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία της Eurostat για την επιβάρυνση που υφίστανται τα νοικοκυριά

Πώς θα γίνονται οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις-εξπρές ακινήτων
Οριστικό τέλος στον γολγοθά της συγκέντρωσης δεκάδων δικαιολογητικών και πιστοποιητικών που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτων

Αρχιεπίσκοπος Ιερώνυμος: Από κοινού με την Ελληνική Πολιτεία η αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας
Ημερίδα με θέμα την εκκλησιαστική περιουσία και τους δασικούς χάρτες πραγματοποιήθηκε με απόφαση της Διαρκούς Ιεράς Συνόδου
![Κτηματολόγιο Αθήνας: Πότε ολοκληρώνεται η κτηματογράφηση της πρωτεύουσας [χάρτης]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/01/akinita-1-768x512-2-600x400.jpg)
Πότε ολοκληρώνεται το Κτηματολόγιο στην Αθήνα - Πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων [χάρτης]
Στην τελική ευθεία η κτηματογράφηση του Δήμου Αθηναίων έπειτα από «περιπέτειες» μιας 15ετίας

Αυξήσεις - σοκ στις τιμές ενοικίων: Τι προβλέπουν για φέτος οι μεσίτες
Το πρόβλημα των ενοικίων έχει πάρει τεράστιες διαστάσεις