Ακίνητα – Αττική: Το top5 των αυξήσεων σε τιμές πώλησης και ενοίκια (πίνακες)

Αυξήσεις σοκ ακόμη και σε περιοχές που κάποτε θεωρούνταν «λαϊκές» καταγράφονται στις τιμές των κατοικιών, απομακρύνοντας χιλιάδες νοικοκυριά από το όνειρο για το δικό τους «κεραμίδι».

Η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος της τάξης του 28,4%, με τη μέση τιμή στα 3.424 ευρώ ανά τ.μ., σημειώθηκε στα Βριλήσσια όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές στην αγορά κατοικιών, ενώ στην Καλλιθέα και στο Μοσχάτο, που επίσης συμπεριλαμβάνονται στη λίστα των περιοχών με τις υψηλότερες αυξήσεις, οι τιμές εκτινάχθηκαν πάνω από 21%.

Στην Καλλιθέα η μέση τιμή το 2022 ήταν στα 1.983 ευρώ ανά τ.μ. και στο Μοσχάτο στα 2.333 ευρώ ανά τμ.

Ακίνητα: 10 ερωτήσεις για τις παγίδες στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Πάντως για ένα υψηλού ορόφου νεόδμητο διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια στην Καλλιθέα κάποιος πρέπει να δαπανήσει περί τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Στο Μοσχάτο από την άλλη, από 3.700 έως 4.200 ανάλογα με τη θέα.

Στο top5 των υψηλότερων αυξήσεων, εκτός από την περιοχή των Βριλησσίων, όπου οι τιμές για ένα νεόδμητο διαμέρισμα ενεργειακής κλάσης Α+ οι τιμές κυμαίνονται από 4.100 έως 5.200 ευρώ ανά τ.μ., συγκαταλέγονται επίσης οι περιοχές του Μετς και του Καλλιμάρμαρου, με άνοδο που αγγίζει το 22%, όπως και τα Ιλίσια.

Στο Μετς – Καλλιμάρμαρο η μέση τιμή πώλησης το 2022 έφτασε τα 3.241 ευρώ ανά τ.μ. και στα Ιλίσια, χαμηλότερα στα 2.678 ευρώ ανά τ.μ.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στο Μετς πλήρως ανακατασκευασμένη κατοικία με θέα στην Ακρόπολη 160 τ.μ. πωλείται 1,3 εκατ. ευρώ (8.125 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ μεζονέτα λιγότερο από 70 τ.μ. κοντά στο μισό δισ. ευρώ.

Αντίστοιχα στα Ιλίσια, ένα διαμέρισμα σε διατηρητέο κτίριο σχεδόν 100 ετών πωλείται αυτή τη στιγμή προς 7.000 ευρώ ανά τ.μ.

Με βάση τα στοιχεία από τον SPI, τον δείκτη τιμών του δικτύου αγγελιών Spitogatos, για το 2022 σε όλη την επικράτεια, η ετήσια αύξηση σε μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σε σχέση με το 2021 κυμάνθηκε στο +7,2% με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στο λεκανοπέδιο Αττικής και συγκεκριμένα στα Βόρεια και Νότια προάστια της Αττικής, στο Κέντρο της Αθήνας και τα Προάστια Πειραιά.

Απλησίαστα τα ενοίκια

Διψήφιο ποσοστό ανόδου καταγράφουν και τα ενοίκια. Οι υψηλότερες μεταβολές στις μέσες τιμές εντοπίζονται σε Βάρη-Βάρκιζα (+23% στα 11,4 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως), Φιλοθέη (+21% στα 14 ευρώ ανά τ.μ.), Δροσιά (+21,6% στα 8,3%), Υμηττό (+18% στα 8,1 ευρώ ανά τ.μ.), Εκάλη (+15,3% στα 8,7 ευρώ ανά τ.μ.).

Την ίδια ώρα η επικείμενη επέκταση του δικτύου του μετρό με τη Γραμμή 4 έχει ήδη επηρεάσει περιοχές γύρω από τους νέους σταθμούς. Ενδεικτικά, σε Κυψέλη, Γαλάτσι, Ιλίσια και Εξάρχεια παρουσιάστηκε άνοδος κατά μέσο όρο +8,5% στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε σχέση με το 2021.