Η έκρηξη που σημειώθηκε στα ενοίκια τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει και σε αύξηση των οφειλών από απλήρωτα ενοίκια. Ενοικιαστές οι οποίοι ενώ αρχικά δέχθηκαν και συμφώνησαν με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή της επαγγελματικής στέγης την αύξηση του ενοικίου στη συνέχεια λόγω οικονομικής στενότητας σταμάτησαν να καταβάλουν στην ώρα τους τα μισθώματα με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες όχι μόνο να μην εισπράττουν τα ποσά που αναγράφονται στα μισθωτήρια συμβόλαια αλλά και να κινδυνεύουν με την πληρωμή φόρου 15% έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Ακίνητα: Τα 10 βήματα για να δηλώσετε στο Ε9 τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία σας
Οι εκμισθωτές ακινήτων που δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2022 για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου θα πρέπει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης:
– Να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
– Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2022 αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2022 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα ποσά.
Η φορολόγηση
Επισημαίνεται ότι με βάση την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:
– 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
– 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
– 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν το 2022 απαλλάσσονται από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης η οποία έχει καταργηθεί για όλους τους φορολογούμενους από την 1η Ιανουαρίου 2023.
Latest News
Πόσο θα φτάσει ο κατώτατος μισθός έως το 2027 - Τι είπε η Κεραμέως
Ο κατώτατος μισθός καθώς και η αναπροσαρμογή του βρίσκεται σε διαβούλευση του Υπουργείου Εργασίας με τους κοινωνικούς εταίρους
«Φτωχοί» 4 στους 10 επαγγελματίες για την εφορία - Ετήσιο τζίρο κάτω από 30.000 ευρώ
Τι δήλωσαν επαγγελματίες όπως δικηγόροι, γιατροί, υδραυλικοί, αρχιτέκτονες, μεσίτες, κομμωτές. Ποιοι φοβήθηκαν τα τεκμήρια και πώς κινήθηκαν
Πότε ενεργοποιείται η ψηφιακή παγίδα για οχήματα χωρίς ασφάλιση και ΚΤΕΟ
Στο τέλος Οκτωβρίου ξεκινά η πρώτη ηλεκτρονική διασταύρωση για ανασφάλιστα και χωρίς ΚΤΕΟ και τέλη κυκλοφορίας οχήματα
Τι γίνεται με τις εκκρεμείς συντάξεις - Τα στοιχεία του ΕΦΚΑ
Ενδεικτικό της θετικής πορείας είναι το γεγονός ότι οι ληξιπρόθεσμες συντάξεις ανέρχονται πλέον σε 19.500 από 35.000, που ήταν το 2023
Ποιες αλλαγές έρχονται το 2025 - Οι μισθοί, οι συντάξεις και οι στόχοι για το 2027
Αλλάζουν μισθοί και συντάξεις - Πώς θα έρθουν οι μόνιμες αυξήσεις σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα
Ανατροπές στις φορολογικές δηλώσεις - «Καμπάνες σε «ξεχασιάρηδες»
Αλλάζει ριζικά το τοπίο στις φορολογικές δηλώσεις - Πρόστιμα στους διοικούντες των δημοσίων οργανισμών για λάθη στις προσυμπληρωμένες δηλώσεις
Έρχονται αλλαγές στην ειδική εισφορά αλληλεγγύης - Το σχέδιο
Διευκρινίσεις της υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης για συντάξεις, αυξήσεις μισθών και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης συνταξιούχων
«Τα θολά σημεία» της ανεργίας - Τι φρενάρει την πτώση, ποιοι βρίσκουν και ποιοι όχι δουλειά
Η ανεργία, οι ανισότητες, τα συνήθη θύματα, οι «καλές» θέσεις, οι ευέλικτες μορφές απασχόλησης και η συνεχιζόμενη έλλειψη προσωπικού
Από τη Δευτέρα περνούν στο ΚΕΦΟΚ Αττικής οι αρμοδιότητες της ΔΟΥ Χαλκίδας
Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ μεταφέρονται στο ΚΕΦΟΚ Αττικής οι αρμοδιότητες κεφαλαίου της ΔΟΥ Χαλκίδας
Ερχονται πρόστιμα έως 1.000 ευρώ για ιδιοκτήτες οχημάτων - Ποιοι κινδυνεύουν
Στο τέλος Οκτωβρίου ξεκινά η πρώτη ηλεκτρονική διασταύρωση για ανασφάλιστα και χωρίς ΚΤΕΟ και τέλη κυκλοφορίας οχήματα - Ποιοι περιμένουν «ραβασάκι»