Η έκρηξη που σημειώθηκε στα ενοίκια τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει και σε αύξηση των οφειλών από απλήρωτα ενοίκια. Ενοικιαστές οι οποίοι ενώ αρχικά δέχθηκαν και συμφώνησαν με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή της επαγγελματικής στέγης την αύξηση του ενοικίου στη συνέχεια λόγω οικονομικής στενότητας σταμάτησαν να καταβάλουν στην ώρα τους τα μισθώματα με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες όχι μόνο να μην εισπράττουν τα ποσά που αναγράφονται στα μισθωτήρια συμβόλαια αλλά και να κινδυνεύουν με την πληρωμή φόρου 15% έως 45% για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Ακίνητα: Τα 10 βήματα για να δηλώσετε στο Ε9 τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία σας
Οι εκμισθωτές ακινήτων που δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2022 για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου θα πρέπει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης:
– Να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
– Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2022 αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2022 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1.
Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα ποσά.
Η φορολόγηση
Επισημαίνεται ότι με βάση την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:
– 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
– 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
– 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν το 2022 απαλλάσσονται από την ειδική εισφορά αλληλεγγύης η οποία έχει καταργηθεί για όλους τους φορολογούμενους από την 1η Ιανουαρίου 2023.
Latest News
Τσακλόγλου: Τα επιδόματα για τη νέα εργαζόμενη μητέρα ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ
«Μετά την αυξήση της χρονικής διάρκειας του επιδόματος μητρότητας, τώρα επεκτείναμε την παροχή του επιδόματος σε ελεύθερες επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενες και αγρότισσες»
Νέα πρόστιμα και παύση εργασιών σε δεκάδες οικοδομές και εργοτάξια από την Επιθεώρηση Εργασίας
Πρόστιμα 452.754 ευρώ επέβαλε η Επιθεώρηση Εργασίας (ΑΑΕΕ)
Μιχαηλίδου: Διπλασιάζουμε τους γιατρούς στα ΚΕ.Π.Α.
Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων υποψηφιότητας αρχίζει την 1η Μαΐου 2024 και ώρα 09:00 και λήγει στις 26 Μαΐου και ώρα 23:59.
Μεγάλη ποσότητα φύλλων κοκαΐνης εντοπίστηκε μέσα σε φορτία λιπασμάτων
Μεγάλη ποσότητα ναρκωτικών ουσιών σε ακατέργαστη μορφή εντόπισαν και δέσμευσαν τελωνειακοί ελεγκτές της ΑΑΔΕ στο λιμάνι του Πειραιά
Οι κίνδυνοι και τα πλεονεκτήματα των Ταμείων Επαγγελματικής Ασφάλισης
Ποιοι οι στόχοι εποπτείας της Τράπεζας της Ελλάδος
Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα για τις δηλώσεις – Πότε ενεργοποιούνται τα τέλη κυκλοφορίας με τον μήνα
Πώς θα εξελιχθούν οι έλεγχοι για τα POS - Τι είπε ο Χ. Θεοχάρης για τα «μεγάλα ψάρια»
Η καταβολή Δώρου Πάσχα και τριετιών στο επίκεντρο ελέγχων της Επιθεώρησης Εργασίας
Σαφάρι της Ανεξάρτητης Αρχής τις τελευταίες ημέρες του Απριλίου – Αυστηρές ποινές και πρόστιμα για τους παραβάτες
Τα SOS και οι παγίδες του νέου εντύπου της εφορίας - Οι αλλαγές και τα σημεία «κλειδιά»
Τι αλλάζει για μισθωτούς, συνταξιούχους και επαγγελματίες για τον υπολογισμό του εισοδήματος που απέκτησαν το 2023
Πάνος Τσακλόγλου: Οι προκλήσεις και οι προοπτικές στη συμπληρωματική ασφάλιση
O υφυπουργός Εργασίας διαπίστωσε ότι η κάλυψη του εργατικού δυναμικού στη χώρα μας από συμπληρωματική συνταξιοδοτική ασφάλιση υπολείπεται σε σύγκριση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες
Πότε εκπνέει η προθεσμία για τη διασύνδεση POS με ταμειακές
Στο 94% το ποσοστό συμμόρφωσης των επιχειρήσεων - Επιβολή προστίμων από ΑΑΔΕ σε όσες επιχειρήσεις δεν ανταποκρίνονται