
Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοδομών σε εκτός σχεδίου περιοχές σε όλη την Ελλάδα που τις έκτισαν – κυρίως τη δεκαετία του ’90 – ακόμη και με νόμιμες άδειες της πολεοδομίας είναι σήμερα «όμηροι» της εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας.
Αυτό υποστηρίζει μιλώντας στα «ΝΕΑ» η τοπογράφος – πολεοδόμος μηχανικός Γραμμματή Μπακλατσή. Οπως επισημαίνει, αυτό συμβαίνει, επειδή, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, όσοι είναι κάτοχοι αυτού του είδους ιδιοκτησίας δεν μπορούν να αποκτήσουν την καθ’ ολοκληρία κυριότητα του κτίσματός τους.
Εδώ ισχύει το εξής παράδοξο: το κτίσμα που έχει ανεγερθεί ανήκει σε αυτόν που το έχτισε μόνο κατά το ποσοστό που αυτός διαθέτει στο αγροτεμάχιο και κατά το υπόλοιπο ποσοστό ανήκει στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες του αγροτεμαχίου. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι δεν έχουν καμία σχέση με την ανέγερση του κτίσματος(!).
Αντίστοιχα αναγκαστικά και χωρίς τη θέληση του ιδιοκτήτη του κτίσματος ανήκουν σε αυτόν κατά το ποσοστό που διαθέτει στο ακίνητο και τα υπόλοιπα υφιστάμενα (αν υπάρχουν) στο αγροτεμάχιο ξένα προς αυτόν κτίσματα…
Γιατί συμβαίνει αυτό;
«Συμβαίνει επειδή στις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύεται η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας, για να μην υπάρχει κατάτμηση της γης που οδηγεί στην αυθαίρετη δόμηση και την υποβάθμιση του περιβάλλοντος», αναφέρει η Γραμματή Μπακλατσή.
Στο σημείο αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί πως επιτρέπεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων και η σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των γηπέδων αυτών, που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεων και εκτός σχεδίου οικισμών και ανήκουν σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28 Ιουλίου 2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα τα οποία τακτοποιούνται.
Επιπλέον – και εδώ πηγάζει το πρόβλημα – τα οικοδομήματα θα πρέπει να εξαντλούν το σύνολο των «υπό σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών». Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει πως όσες κάθετες συσταθούν τόσες θα πρέπει να είναι και οι υφιστάμενες οικοδομές. Ετσι σε περιπτώσεις που δεν έχουν ανεγερθεί οικοδομές σε όλα ανεξαίρετα τα τμήματα, ο νόμος δεν έχει εφαρμογή.
«Συναίνεση»
Σύμφωνα με τη Γραμματή Μπακλατσή, η σύσταση της καθέτου ιδιοκτησίας γίνεται με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και δίνεται το δικαίωμα να έχει ο κάθε συμβαλλόμενος το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο αυτοτελές οικοδόμημά του.
Ωστόσο, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, ακόμη και στην περίπτωση που έχουν ανεγερθεί όλες οι οικοδομές, και πάλι η σύσταση κάθετων εξαρτάται τελικά από τη θέληση ή την οικονομική ικανότητα/δυνατότητα και των υπολοίπων συνιδιοκτητών του αγροτεμαχίου, οι οποίοι μπορεί να μη θέλουν ή να μην μπορούν τη δεδομένη στιγμή να προβούν στη σύσταση καθέτων.
Οπως εξηγεί η Γραμματή Μπακλατσή, στην περίπτωση όμως που δεν συναινούν όλοι οι συνιδιοκτήτες στη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης, τότε μπορούν οι συνιδιοκτήτες, τουλάχιστον κατά 65% του γεωτεμαχίου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών καταθέτοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά σε συμβολαιογράφο για τη σύνταξη της σχετικής πράξης.
Ποια είναι αυτά; Τοπογραφικό διάγραμμα του γηπέδου, κατόψεις, σχέδιο σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και κανονισμού, σχέδιο διανομής των διηρημένων ιδιοκτησιών, έκθεση σχετικά με την αξία κάθε ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βαρών του ακινήτου.
Αγροτικά κληροτεμάχια
Εύλογα λοιπόν τίθεται το ερώτημα: Πώς δημιουργήθηκε το πρόβλημα;
Οπως αναφέρει ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου, δικηγόρος Κώστας Αράπογλου, σε ό,τι αφορά το Ηράκλειο Κρήτης, όπου υπάρχει και το μεγαλύτερο πρόβλημα, τα γήπεδα αυτά ήταν αγροτικά κληροτεμάχια που δόθηκαν σε μικρασιάτες πρόσφυγες, τα οποία βρίσκονταν σε περιαστικές περιοχές και απαγορευόταν η κατάτμησή τους.
Σύμφωνα με τον ίδιο, με το κύμα της αστυφιλίας τις δεκαετίες του 1970 και 1980 εξαιτίας της μη επέκτασης των σχεδίων πόλης, οι νεόφερτοι αστοί κατέφυγαν στη φτηνή λύση της αγοράς ποσοστού εξ αδιαιρέτου των οικοπέδων και τον καθορισμό του δικαιώματός τους να χρησιμοποιούν συγκεκριμένο τμήμα τους πάνω στο οποίο έκτιζαν νόμιμη ή και αυθαίρετη οικοδομή για να στεγαστούν.
«Ετσι φθάσαμε στη δημιουργία ολόκληρων συνοικιών στα περίχωρα της πόλης, που χτίστηκαν με τον τρόπο αυτό για να καλύψουν τις αυξημένες στεγαστικές ανάγκες των ιδιοκτητών τους, οι οποίοι όμως σήμερα βρίσκονται μπροστά σε δραματικό αδιέξοδο», συμπληρώνει ο Κώστας Αράπογλου.
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς τονίζει πως το αρμόδιο υπουργείο πρέπει να πάρει την πρωτοβουλία και να δώσει λύση στο πρόβλημα αυτό διευκολύνοντας όσους ενδιαφέρονται να τακτοποιήσουν όχι μόνο πολεοδομικά, αλλά και νομικά τις περιουσίες τους.
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ «ΤΑ ΝΕΑ»


Latest News

«Ώρα» ΕΝΦΙΑ για 7 εκατ. ιδιοκτήτες - Τι αλλάζει στις δόσεις, ποιοι θα έχουν έκπτωση
Αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ – Τι αναφέρουν πληροφορίες του ΟΤ για την πληρωμή του φόρου
![Ενοίκια: Γιατί υπάρχει έδαφος για μεγαλύτερες αυξήσεις [γράφημα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/10/ot_enoikia24-600x352.png)
Γιατί τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν – Τα 4 αντίδοτα στη στεγαστική κρίση [γράφημα]
Σε ακριβό σπορ έχει εξελιχθεί η αναζήτηση στέγης – Τι δείχνει ο δείκτης μισθωμάτων για την πορεία των τιμών
![Γραφεία: Πόσο κοστίζουν τα ενοίκια στην Αθήνα – Η τιμή ανά τετραγωνικό [πίνακας]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/02/28_02_ot_marketbeat_office_EXO22-600x352.png)
Πόσο κοστίζει να νοικιάσεις γραφείο στην Αθήνα - Η τιμή ανά τετραγωνικό [πίνακας]
Τι δείχνει έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius για τα ενοίκια σε γραφεία

Η Ελλάδα στον χάρτη των data centers - Η Microsoft και οι νέοι παίκτες που έρχονται
Τι δείχνει έρευνα της Cushman & Wakefield για τη θέση της Ελλάδας στα data centers - Πώς προχωρούν οι επενδύσεις

Τελική ευθεία για τις ρυθμίσεις στα μπόνους δόμησης – Τι θα διευθετεί το Προεδρικό Διάταγμα
Για τα μπόνους δόμησης μετά τις αποφάσεις του ΣτΕ το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας συντάσσει τις νέες ρυθμίσεις

Από την ΧΡΩΠΕΙ ξεκινά η μάχη της κοινωνικής αντιπαροχής – Πώς θα τρέξει το πρόγραμμα
Ο πρώτος διαγωνισμός για την κοινωνική αντιπαροχή θα γίνει για το πρώην εργοστάσιο της ΧΡΩΠΕΙ – Τα 10 πιο ώριμα οικόπεδα της ΔΥΠΑ
![Χρυσή βίζα: «Βροχή» οι αιτήσεις – Στροφή επενδυτών στην επαρχία [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/ot_golden_visa24_1-600x352.png)
«Βροχή» οι αιτήσεις για Golden Visa - Στροφή επενδυτών στην επαρχία [γραφήματα]
Η χρυσή βίζα συνεχίζει να κεντρίζει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών - Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου

Στο Ταμείο Ανάκαμψης το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων
Το αντικείμενο του έργου αφορά στον σχεδιασμό, υλοποίηση, θέση και υποστήριξη της παραγωγικής λειτουργίας του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων με χρήματα από το Ταμείο Ανάκαμψης

Αυθαίρετα σε 12 συγκροτήματα στην Καλντέρα εντόπισε το υπουργείο Περιβάλλοντος
Πορίσματα και επιβολή προστίμων για αυθαιρεσίες στη Σαντορίνη - Νέα ευρήματα από τις καθημερινές αυτοψίες στη Μύκονο - Σκυλακάκης: Η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να θέσει τέλος στη νέα, αυθαίρετη δόμηση

Κυρανάκης: Τέλος στην ταλαιπωρία των πολιτών από τις Δημόσιες Υπηρεσίες
Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, με ανάρτησή του αναφέρεται στο «πάγωμα» διεκδικήσεων ακινήτων ιδιωτών από το Δημόσιο για έξι μήνες που ανακοινώθηκε νωρίτερα