Στεγαστικά δάνεια: Νέες αυξήσεις «σοκ» στις δόσεις

Νέα αύξηση στα στεγαστικά δάνεια φέρνει για χιλιάδες δανειολήπτες η απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να αυξήσει εκ νέου κατά 50 μονάδες βάσης τα επιτόκια, ενώ αναμένονται τουλάχιστον 2 ακόμη αυξήσεις.

Η αύξηση των επιτοκίων επηρεάζει σημαντικά όλα τα δάνεια που είναι με κυμαινόμενο επιτόκιο και συνδέονται ευθέως με το euribor, με έμφαση κυρίως στα στεγαστικά δάνεια, αλλά και τα επιχειρηματικά.

Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι πριν ξεκινήσει η αύξηση των επιτοκίων από την ΕΚΤ (τον περασμένο Ιούλιο), το μέσο επιτόκιο στα στεγαστικά κυμαινόμενου επιτοκίου ήταν 2%, ενώ τον Ιανουάριο είχε φτάσει στο 4% και πλέον διαμορφώνεται κοντά στο 5%. Με δεδομένες τις πρόσθετες αυξήσεις των επιτοκίων από τώρα μέχρι και τον Ιούλιο, εκτιμάται ότι τα κυμαινόμενα επιτόκια των στεγαστικών είναι πολύ πιθανό να προσεγγίσουν ακόμα και το 7%. Βέβαια, δεν αποκλείεται οι τρέχουσες εξελίξεις με την κατάρρευση της SVB και τα μεγάλα προβλήματα της Credit Suisse να οδηγήσουν την κεντρική τράπεζα σε ηπιότερη πολιτική.

Παράδειγμα

Στεγαστικό δάνειο 100.000 € (με κυμαινόμενο επιτόκιο)

Διάρκεια εξόφλησης: 20 έτη
Δόση Ιούνιο 2022: 560 €
Τέλη Ιανουαρίου 2023: 667 €

Δόση Φεβρουαρίου: 695 €
Νέα δόση Μαρτίου: 720 €
Συνολική μηνιαία αύξηση: 160 €

Ετήσια επιπλέον επιβάρυνση: 1.920 €
Υπερκαλύπτει: Ετήσια Αύξηση του κατώτατου μισθού (1.669 € καθαρά)

Με νέα μελλοντική αύξηση: Δόση 782,5 €
Ετήσια επιπλέον επιβάρυνση: 2.670 €

Σύμφωνα με το Mega, υπάρχει κίνδυνος νέας γενιάς κόκκινων δανείων, αλλά και τσουνάμι πλειστηριασμών.

Απόρριψη αιτήσεων για ρύθμιση

Στο μεταξύ, τη λίστα σύμφωνα με την οποία μπορεί να απορριφθεί η αίτηση για τη ρύθμιση οφειλών θέτει σε ισχύ το υπουργείο Οικονομικών, γνωστοποιώντας τη διαδικασία της αιτιολογίας μη συναίνεσης των χρηματοδοτικών φορέων.

Οι βελτιώσεις που περιλαμβάνει ο νέος νόμος υποχρεώνουν τράπεζες και διαχειριστές δανείων να δημοσιοποιούν εγγράφως τις αιτίες της απόρριψης των ρυθμίσεων που παράγει αυτόματα η πλατφόρμα, ενώ διευρύνεται ο αριθμός των δικαιούχων υπαγωγής στον μηχανισμό και καταργείται η ποινή προεξόφλησης των οφειλών προς το Δημόσιο.

Μεταξύ των λόγων μη συναίνεσης είναι:

– Ανεπαρκής οικονομική δυνατότητα εξυπηρέτησης αιτούμενης ρύθμισης

– Μη συμμετοχή συνοφειλετών ή/και εγγυητών

– Αίτημα οφειλέτη για ρύθμιση μόνο με φορείς του Δημοσίου

– Αθέτηση ρυθμίσεων που είχαν συμφωνηθεί στο παρελθόν

– Ιστορικό αντισυναλλακτικής συμπεριφοράς

– Επίκειται πλειστηριασμός εντός των επόμενων τριών μηνών

– Πρόσφατη εξυπηρετούμενη ρύθμιση δανείου που εποπτικά δεν επιτρέπει επαναρρύθμιση

– Ενήμερη οφειλή ή ρυθμισμένη και ενήμερη οφειλή για την οποία δεν υφίσταται ανάγκη ρύθμισης

– Πρόσφατη ρύθμιση με πιστωτή, στον οποίο έχουν παρασχεθεί εξασφαλίσεις με αποτέλεσμα τη μη ισότιμη μεταχείριση των πιστωτών

– Υφιστάμενη ενεργή πίστωση

– Συγχρηματοδότηση με φορέα ή χρηματοδότηση με την εγγύηση φορέα, ο οποίος δεν έχει εγκρίνει τη ρύθμιση.