Στο «μικροσκόπιο» βάζει το επιτελείο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) τα «μπόνους» δόμησης στα ύψη και στον όγκο των κτιρίων που προβλέπει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ – ν. 4067/2012), καθώς πλησιάζει η ώρα των αποφάσεων από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ). Ειδικότερα, ο γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης συγκρότησε ειδική ομάδα εργασίας προκειμένου να επανεξετάσει τα πολεοδομικά κίνητρα που δίνει ο ΝΟΚ.
Μπόνους δόμησης
Στόχος της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου είναι να προετοιμαστεί εγκαίρως …διά παν ενδεχόμενο, ενόψει των αποφάσεων του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου που αναμένονται το επόμενο διάστημα. Από την περασμένη άνοιξη, είχαν αρχίσει να πέφτουν …βροχή οι προσφυγές ακυρώσεως οικοδομικών αδειών (μπορεί να ξεπερνούν και τις 50) τόσο στο ΣτΕ, όσο και στα διοικητικά εφετεία, για κτίρια στην Αθήνα που κάνουν χρήση των «μπόνους» δόμησης που δίνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (4067/2012), αυξάνοντας (συχνά διπλασιάζοντας) τα ύψη τους.
Επίσης, έχει κατατεθεί από την Ελληνική Εταιρεία (ΕΛΛΕΤ) προσφυγή ακυρώσεως της απόφασης του υφυπουργού Περιβάλλοντος κ. Νίκου Ταγαρά, με την οποία πετούσε το …μπαλάκι στις Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) να χορηγούν οικοδομικές άδειες στην Αθήνα με ύψη συναρτώμενα προς τους συντελεστές δόμησης όπως ορίζει ο ΝΟΚ, ακόμη και στην Αθήνα, παρακάμπτοντας σειρά πρόσφατων αποφάσεων του ΣτΕ.
Ομάδα εργασίας
Στην Ομάδα Εργασίας θα συμμετέχουν υπάλληλοι των Διευθύνσεων Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών, Αδειοδοτήσεων και Νομοθετικού Έργου και της Γενικής Γραμματείας Χωρικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ, εκπρόσωποι της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ) καθώς και δήμων της Αττικής, του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και του ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ (Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών / Πανελλήνια Ένωση Αρχιτεκτόνων). Στις προτεραιότητές της συνίστανται η ανάλυση της αποτελεσματικότητας εφαρμογής των υφιστάμενων κριτηρίων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, η επανεξέταση των προϋποθέσεων εφαρμογής τους ενώ θα πρέπει έως τα τέλη Δεκεμβρίου να προτείνει και τη θέσπιση νέων κριτηρίων ή την αντικατάσταση των υφιστάμενων.
Τι ισχύει
Σήμερα ο ΝΟΚ δίνει δικαίωμα έξτρα δόμησης με αντάλλαγμα τη μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης οικοπέδου ή της κάλυψης σε συνδυασμό με απόσυρση κτιρίου ή με απόδοση τμήματος για κοινή δημόσια χρήση κλπ. σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια η ανέγερση ψηλών κτιρίων κάνοντας χρήση των μπόνους δόμησης του ΝΟΚ τείνει να αποτελεί τον κανόνα και όχι την εξαίρεση.
Τα κίνητρα
Τα μέλη της Ομάδας Εργασίας θα επανεξετάσουν τα άρθρα 10, 15 και 25 του ΝΟΚ τα οποία δίνουν κίνητρα για προσαύξησης του συντελεστή δόμησης ή και του ύψους ενός κτιρίου με την εισαγωγή φιλοπεριβαλλοντικών χαρακτηριστικών κατά τη δόμησή του και του άρθρου 19, βάσει του οποίου μπορεί μια κατασκευή να πάρει «μπόνους» ύψους, υπό την προϋπόθεση κατασκευής φυτεμένου δώματος. Έτσι, το ΥΠΕΝ θα είναι έτοιμο στην περίπτωση που οι αιτήσεις ακύρωσης γίνουν δεκτές, μια εξέλιξη που θα φέρει καταλυτικές αλλαγές για τη δόμηση στο σύνολο της χώρας.
Είναι αξιοσημείωτο ότι, τον περασμένο Μάιο, πριν τις βουλευτικές εκλογές, το Διοικητικό Συμβούλιο της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) είχε αποφασίσει ομόφωνα _ έπειτα από σχετική εισήγηση του τότε προέδρου της και νυν υπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δημητρίου Παπαστεργίου _ να απαιτήσει την άμεση αναστολή εφαρμογής συνολικά των πολεοδομικών κινήτρων του ΝΟΚ, ζητώντας άμεση νομοθέτηση ώστε όλες οι περιοχές «αποκλειστικής κατοικίας» και εκείνες με ιδιαίτερα πολεοδομικά χαρακτηριστικά να συμπεριληφθούν στα άρθρο 120 του τελευταίου νόμου που είχε ψηφιστεί πριν το κλείσιμο της Βουλής (ν. 5043/2023).
Ουσιαστικά, απαιτούσαν τη συμπερίληψη όλων των «ευαίσθητων» αστικών περιοχών στη ρύθμιση με την οποία το τότε επιτελείο του ΥΠΕΝ είχε καταργήσει τα «μπόνους» δόμησης του ΝΟΚ σε τρεις κηπουπόλεις της Αττικής (του Παλαιού Ψυχικού, της Φιλοθέης και της Εκάλης).
Latest News
Στην Ελλάκτωρ το 96,06% της REDS - Ολοκληρώθηκε η συναλλαγή με τους Ολλανδούς μετόχους
Στις 22 Μαίου η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS για την έξοδο από το Χρηματιστήριο Αθηνών
Ξεκινάει η αξιοποίηση του πρώην εργοταξιακού χώρου του έργου ζεύξης Ρίo – Αντίρριο
Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο
Intracom Properties: Οι άξονες του επιχειρηματικού πλάνου και η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το πολύπλευρο αναπτυξιακό πλάνο της Ιntracom Properties, επενδυτικού βραχίονα του ομίλου Ιntracom στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας
Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου
REDS: Επένδυση σε σύνθετα αναπτυξιακά «πράσινα» έργα
Όραμα η δημιουργία νέων τοποσήμων υψηλής εμπορικής, τουριστικής και πολιτιστικής αξίας στους άξονες της βιώσιμης ανάπτυξης
Ενεργειακά αποδοτικές λύσεις για το σπίτι
Η ενεργειακή αυτονομία ενός σπιτιού παίζει καταλυτικό ρόλο στη μείωση τόσο του ενεργειακού αποτυπώματος όσο και των λογαριασμών ρεύματος
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Τα «χρυσά ατού» της ελληνικής Golden Visa - Πού πλεονεκτεί έναντι των ξένων
Οι πρωταγωνιστές της Golden Visa και η εκτίναξη του αριθμού συναλλαγών
Εξοχικές κατοικίες: Ποιες περιοχές προτιμούν οι Έλληνες - Ποιο είναι το προφίλ τους
Τι δείχνει ανάλυση της εταιρείας Elxis για τις προτιμήσεις των Ελλήνων όσον αφορά στις εξοχικές κατοικίες
«Φωτιά» στα ακίνητα - Άνοδος 40% στα ενοίκια γραφείων σε βάθος 10ετίας
Τι δείχνει έρευνα της GEOAXIS για την πορεία των τιμών των ακινήτων στην ελληνική αγορά