Χρυσή Βίζα: Τα δέκα χρόνια που άλλαξαν το real estate [γραφήματα]

Με αμείωτο ρυθμό συνεχίζονται οι αιτήσεις για την Χρυσή βίζα. Οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας, ο Πειραιάς , των δυτικών αλλά και των βορείων προαστίων αποτελούν τους πιο ελκυστικούς προορισμούς του λεκανοπεδίου.

Τόσο η χρυσή βίζα όσο και η βραχυχρόνια μίσθωση προσελκύουν πλήθος επενδυτών από το εξωτερικό, ενώ κάνουν ακόμη και τους Έλληνες να αγοράζουν ακίνητα για επενδυτικούς λόγους.

Golden Visa: Έρχεται το τέλος της;

Στο πλαίσιο της συμμετοχής του στο συνέδριο Prodexpo, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας, Δημήτρης Μπινιάρης ανέφερε ότι «είχαμε μια πολύ μεγάλη επιτυχία για 10 χρόνια στην άντληση κεφαλαίων από το εξωτερικό. Το πρόγραμμα αποδείχτηκε τόσο επιτυχημένο που έφερε τα αντίθετα αποτελέσματα. Ενόψει των διαδοχικών αλλαγών δημιουργήθηκε έξαρση στην αίτηση αδειών, αυτό οδήγησε σε στρεβλώσεις και καταστάσεις μη επιθυμητές. Είμαστε στη χώρα που φθονεί οτιδήποτε επιτύχει ακόμα και κατά λάθος».

Με εντατικούς ρυθμούς προχωράει η χρυσή βίζα ακόμη και τον Σεπτέμβριο όπου ξεκίνησε να ισχύει το όριο των 800.000 ευρώ  σε Αττική, Θεσσαλονίκη και τα μεγάλα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων

Σύμφωνα με τον κ. Μπινιάρη «δίχως τη Golden Visa δεν ξέρω πού θα ήταν τα κόκκινα δάνεια στην Ελλάδα και πόσο θα χρειαζόταν να αναχρηματοδοτήσουμε τις τράπεζες. Έσωσε κόκκινα δάνεια, έφερε χρήματα από το εξωτερικό, έδωσε ώθηση σε επαγγέλματα του κατασκευαστικού κλάδου. Έδωσε ώθηση σε μια πεθαμένη αγορά. Ήταν πρόγραμμα λαμπρό, που χρειαζόταν κάποιες διορθώσεις, τις οποίες ποτέ δεν κάναμε».

Ο ίδιος, μάλιστα, αρνήθηκε ότι το πρόγραμμα Golden Visa δημιούργησε οποιοδήποτε πρόβλημα στη στέγαση, υποστηρίζοντας το ακριβώς αντίθετο. «Το πρόγραμμα αυτό ποτέ δεν δημιούργησε πρόβλημα στη στέγαση, καθώς οι ιδιοκτήτες των κατοικιών που πουλήθηκαν δεν έμεναν σε αυτές, αλλά τις ενοικίαζαν και μάλιστα σε τιμές 10% με 15% μικρότερες από άλλες αντίστοιχες της ίδια περιοχής σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Αυτό το “υπέροχο” πρόβλημα το “πυροβολήσαμε” ανεβάζοντάς το πλαφόν στις 800.000 ευρώ και στα 120 τετραγωνικά».

Τα στοιχεία για τη χρυσή βίζα

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, τον Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν 780 αιτήματα, έναντι 725 κατά τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Πρόκειται για την τρίτη υψηλότερη επίδοση του τελευταίου 12μήνου, πίσω μόνο από τον Νοέμβριο του 2023, όταν είχαν υποβληθεί 803 αιτήματα και τον φετινό Απρίλιο, όταν υποβλήθηκαν 787 αιτήματα.

Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία το εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου του 2024 έχουν ήδη υποβληθεί 6.108 αιτήματα έναντι 8.483 αιτήματα το αντίστοιχο περσινό διάστημα

Οι περιοχές που επενδύουν

Η Mπλε Κέδρος που διατηρεί την αλυσίδα ξενοδοχείων Cocomat αναφέρει πώς «η δυναμική της αγοράς οικιστικών ακινήτων κατά το 2023 και τους πρώτους μήνες του 2024 αποτυπώνεται τόσο στα στοιχεία της Golden Visa όσο και σε άλλους συναφείς δείκτες.

Οι αλλαγές στο πρόγραμμα έχουν στρέψει τους ξένους επενδυτές να αναζητούν ακίνητα στην Αττική, στα νησιά και στην Πελοπόννησο.

Τα Νότια Προάστια αναδεικνύονται οι μεγάλοι κερδισμένοι της αγοράς ακινήτων των τελευταίων χρόνων καθώς συνεχίζουν να προσελκύουν κυρίως το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.

Η μεγάλη αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος που υπάρχει για τα Νότια Προάστια και η οποία τροφοδοτείται και από το εν εξελίξει project του Ελληνικού έχει εκτοξεύσει πάνω από τα 3.800 ευρώ τις τιμές πώλησης στα Νότια Προάστια στο πρώτο τρίμηνο του έτους.

Οι αυξήσεις αυτές σημειώνονται κατά κύριο λόγο στο Ελληνικό, στον Άλιμο, στο Π. Φάληρο, στη Γλυφάδα και στη Βούλα.

Ο Πειραιάς διανύει μια νέα εποχή, καθώς η επέκταση του Μετρό έχει φέρει σημαντική αναβάθμιση στην περιοχή.

Τα ελληνικά νησιά, όπως η Σαντορίνη, η Πάρος, η Κρήτη  αποτελούν ελκυστικό προορισμό για αγορά κατοικίας.

Η «γεωγραφία»

Σταθερά πρώτοι στην κατάταξη για την αγορά ακινήτων μέσω της Golden Visa είναι οι Κινέζοι.

Την ίδια στιγμή, με κίνητρο την άδεια διαμονής και ελεύθερης μετακίνησης στην Ευρωπαϊκή Ένωση όλο και περισσότεροι Βρετανοί επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα.

Με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής και Ασύλου, στους Κινέζους αγοραστές αναλογούν τον Σεπτέμβριο 6.820 άδειες, στους Τούρκους 1.067, στους Λιβανέζους 708 και ακολουθούν Ιράν με 503, Ηνωμένο Βασίλειο 495, Αίγυπτος 388 και ΗΠΑ 363.

Παράγοντες της αγοράς μιλώντας στον ΟΤ αναφέρουν ότι το πρόγραμμα της Golden Visa επιτρέπουν στους κατόχους αδειών διαμονής να μετακινηθούν με ευκολία σε ασφαλείς χώρες, ώστε να αποφύγουν τις συρράξεις στην χώρα της μόνιμης διαμονής τους.