Χρυσή βίζα: Συνεχίζει ακάθεκτο το πρόγραμμα και τον Νοέμβριο [γραφήματα]

Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η υποβολή αιτημάτων χορήγησης άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ακόμα και τον Νοέμβριο. Οι ξένοι επενδυτές «συνωστίζονται» για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, καθώς οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με πολλές χώρες του εξωτερικού.

Το γεγονός αυτό λειτουργεί ως μαγνήτης για τους ξένους οι οποίοι επιθυμούν από τη μία πλευρά να εξασφαλίσουν αποδόσεις, και από την άλλη να μετεγκατασταθούν σε ένα δημοφιλή τουριστικό προορισμό.

Χρυσή Βίζα: Τώρα Golden Visa και με επενδύσεις σε startups – Οι προϋποθέσεις

Με βάση στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), από το ποσό των 3,11 δισ. ευρώ που ήταν οι άμεσες ξένες επενδύσεις, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν κατά το εννεάμηνο του 2024 στην ελληνική οικονομία, το 62%, ή 1,92 δισ. ευρώ, αφορά την αγορά ακινήτων.

Στο εξάμηνο του 2024 το αντίστοιχο ποσοστό της αγοράς ακινήτων ως προς τις συνολικές ροές κεφαλαίων από το εξωτερικό ήταν 54,2% (εισροές 1,14 δισ. ευρώ στον κλάδο των ακινήτων με το σύνολο των ΞΑΕ να διαμορφώνεται στα 2,097 δισ. ευρώ), ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο το μερίδιο της αγοράς ακινήτων στις ξένες επενδύσεις είχε διαμορφωθεί σε 43,3%, καθώς είχαν επενδυθεί κεφάλαια 520 εκατ. ευρώ, ενώ οι συνολικές ροές από το εξωτερικό είχαν αγγίξει το 1,2 δισ. ευρώ.

Η χρυσή βίζα

Σε πρόσφατη έρευνα η GEOAXIS αναφέρει ότι, η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, το 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου καταγράφονται πλέον 8.059 αιτήσεις.

Επίσης, τον Οκτώβριο οι αιτήσεις χορήγησης αδειών διαμονής ανήλθαν σε 914.

Και τον Νοέμβριο την πρωτιά συνεχίζουν να κατέχουν οι Κινέζοι με 6.462 αιτήσεις.

Από πλευράς επενδυτών, εμφανής είναι η άνοδος των επενδυτών από την Τουρκία 1.188, από την Μεγάλη Βρετανία 527, από ΗΠΑ, 383 και Λίβανο 744.

Κύκλοι της αγοράς μιλώντας στον ΟΤ αναφέρουν ότι το ενδιαφέρον Τούρκων για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα ξεκίνησε από την αρχή της εφαρμογής του μέτρου της Golden Visa.

Ο πληθυσμός των ενδιαφερομένων περιλαμβάνει κυρίως Τούρκους και Ισραηλινούς, μάλλον εύπορους και μορφωμένους με απαιτήσεις επαγγελματισμού και σοβαρών επενδυτικών προτάσεων.

Δίνουν ιδιαίτερη σημασία στη περιοχή, δεν αντιλαμβάνονται τις διαβαθμίσεις της ενεργητικής βαθμίδας, αγοράζουν το ακίνητο και στη συνέχεια το εκμισθώνουν σε τρίτους.

Οι Κινέζοι ενδιαφερόμενοι προέρχονται κυρίως από την μεσαία τάξη.

Η οικονομική επιθεώρηση Handelsblatt παρατηρεί ότι «στην Ελλάδα οι τιμές για τις άδειες παραμονής αυξήθηκαν και πλέον οι αγοραστές από τρίτα κράτη θα πρέπει να επενδύουν τουλάχιστον 400.000 ευρώ σε ένα ακίνητο. Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη όπως και στα ελληνικά νησιά με περισσότερους από 3.000 κατοίκους το ελάχιστο ποσό ανέρχεται μάλιστα σε 800.000 ευρώ».

Προσθέτει, επίσης ότι «επιπλέον, η επένδυση δεν μπορεί πλέον να μοιράζεται σε διαφορετικά ακίνητα, αλλά αντιθέτως πρέπει να γίνεται σε ένα ακίνητο έκτασης τουλάχιστον 120 τ.μ. Τα ακίνητα μπορούν να ενοικιαστούν, όχι όμως στα πλαίσια συμβάσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης ως κατοικίες για διακοπές».

Η παράταση

Υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση έχει δώσει παράταση έως τις 28 Φεβρουαρίου για την Golden Visa, δίνοντας αέρα να ξεμπλοκάρουν 3.000 υποθέσεις ακινήτων και να διασφαλιστούν έσοδα 750 εκατ. ευρώ που κινδύνευαν να χαθούν. Η απόφαση αυτή αφορά χιλιάδες επενδυτές που είχαν ήδη καταβάλει προκαταβολές και υπογράψει προσύμφωνα, αλλά λόγω καθυστερήσεων δεν προλάβαιναν να ολοκληρώσουν τα τελικά συμβόλαια.