Κοινωνική Αντιπαροχή: Στη ΧΡΩΠΕΙ οι πρώτες κοινωνικές κατοικίες – Πώς θα τρέξει το project

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την έναρξη των διαγωνισμών για την κοινωνική αντιπαροχή, με τον πρώτο να αναμένεται μέσα στο επόμενο τετράμηνο. Σύμφωνα με πληροφορίες του ΟΤ, ο πρώτος διαγωνισμός δεν θα αφορά οικόπεδα της ΔΥΠΑ αλλά το πρώην εργοστάσιο της ΧΡΩΠΕΙ.

Το ακίνητο της εταιρείας Χρωματουργεία Πειραιώς (ΧΡΩΠΕΙ), έκτασης 17.893 τ.μ., βρίσκεται στην οδό Πειραιώς και παραμένει αναξιοποίητο από τη δεκαετία του 1980. Αρχικά προοριζόταν να μετατραπεί σε ελληνική Silicon Valley παρόλα αυτά το σχέδιο δεν προχώρησε και έτσι πέφτει και αυτό στη μάχη της Κοινωνικής Αντιπαροχής

Οι αλλαγές του νομοσχεδίου για την Κοινωνική Αντιπαροχή

Το νομοσχέδιο για την Κοινωνική Αντιπαροχή, το οποίο παρουσιάστηκε στο Υπουργικό Συμβούλιο από την Υπουργό Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη έχει σημαντικές αλλαγές. Συγκεκριμένα:

1) Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων.

2) Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.

3) Προβλέπεται η μεταβίβαση «εξ αδιαιρέτου» ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάμενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκμετάλλευση κάποιων οριζοντίων ιδιοκτησιών.

4) Το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών θα είναι τουλάχιστον 30% ενώ στην υφιστάμενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτομερή ρύθμιση των λοιπών όρων.

Η φιλοσοφία του προγράμματος

Το Δημόσιο θα παραχωρεί αδόμητο οικόπεδο ή ακίνητο προς ανακαίνιση, για το οποίο μετά από διαγωνισμό, θα επιλέγεται ο ανάδοχος. Ο ανάδοχος θα αναλαμβάνει να κατασκευάσει σύγχρονα κτίρια κατοικιών και εμπορικών χρήσεων με βάση τις προδιαγραφές που θα προβλέπει η σχετική προκήρυξη.

Ο δημόσιος φορέας θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων ή ποσοστό επί του ακινήτου ενώ ο ανάδοχος θα λαμβάνει ως αντάλλαγμα την παραχώρηση της εκμετάλλευσης ή ακόμα και ποσοστό επί του ακινήτου.

Σε κάθε διαγωνισμό θα υπάρχουν διαφορετικές προδιαγραφές καθώς δεν μπορεί να είναι ενιαίες για όλες τις περιοχές και τις αξίες της γης.

Σε κάθε διαγωνισμό θα προβλέπεται πως το 30% των διαμερισμάτων που θα δημιουργούνται θα δίνονται ως κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο σε νέους βάσει κριτηρίων ενώ θα υπάρχει ειδική ποσόστωση για τρίτεκνους και πολύτεκνους.

Τα διαμερίσματα έτσι θα διατίθενται είτε με «κοινωνικό» ενοίκιο – χαμηλότερο από ό,τι στην αγορά, είτε μέσω του μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).

Το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» στοχεύει συνολικά στην ανέγερση 2.500 κατοικιών σε οικόπεδα του Δημοσίου, αλλά και την αξιοποίηση άλλων 1.600 κενών ακινήτων σε όλη τη χώρα για τη στέγαση 5.000 νέων έως 39 ετών ή νέων ζευγαριών με κοινωνικά κριτήρια.

Τα 10 πιο ώριμα οικόπεδα της ΔΥΠΑ

Τους φακέλους δέκα (10) οικοπέδων, όπου θα ανεγερθούν κοινωνικές κατοικίες «τρέχει» όλο αυτό το διάστημα η ΔΥΠΑ.

Η ΔΥΠΑ ωριμάζει τεχνικά τους φακέλους των συγκεκριμένων οικοπέδων (κτηματολόγιο, όροι δόμησης, κατόψεις) που βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα, ώστε στη συνέχεια να διενεργηθούν οι δημόσιοι διαγωνισμοί.

Συγκεκριμένα, πρόκειται για δύο οικόπεδα στην Παιανία στην περιοχή της Αγίας Τριάδας. Το πρώτο εκτείνεται σε 1.924 τμ. ενώ το δεύτερο σε 17.934 τ.μ.

Το τρίτο βρίσκεται στην περιοχή Άγιος Θωμάς της Λάρισας, έκτασης 10.336 τ.μ. και το τέταρτο οικόπεδο στην Ξάνθη και καταλαμβάνει έκταση 27.787 τ.μ. Τα υπόλοιπα βρίσκονται στην Αγία Αναστασία Πολυγύρου της Χαλκιδικής με έκταση 42.222 τ.μ.

Η βεντάλια των οικοπέδων στην Αττική συμπληρώνεται από οικόπεδο στον Άγιο Θωμά Αμαρουσίου με εμβαδό 1.199 τ.μ., στην Κυψέλη 173.5 τ.μ., στο Μενίδι στον Άγιο Πέτρο έκτασης 1.857 τ.μ. και τέλος στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη έκτασης 1.248 τ.μ.