Ακίνητα: Αυξάνονται οι πωλήσεις επαύλεων στις ΗΠΑ

Σε αντίθεση με την συνολική αγορά κατοικίας που έχει πέσει, οι πωλήσεις κατοικιών αξίας 10 εκατομμυρίων δολαρίων και άνω έχουν εκτοξευθεί στις κορυφαίες αγορές τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με ανάλυση δεδομένων για ακίνητα από την Wall Street Journal.

Στην κομητεία του Λος Άντζελες, για παράδειγμα, ο αριθμός των τέτοιων κατοικιών που πωλήθηκαν μεταξύ 1ης Φεβρουαρίου και 1ης Μαΐου ανήλθε σε 160, αυξημένος κατά 29% σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Αυτό περιλαμβάνει το δήμο Μπέβερλι Χιλς, όπου οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 33% σε 16.

Το Μανχάταν έχει δει μια αύξηση 21% σε 150, και η κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ σημείωσε αύξηση κατά 48% σε 49 κατοικίες. Αλλού, οι πωλήσεις στο Παλμ Μπιτς της Φλόριντα έχουν αυξηθεί κατά 50% σε 18 κατοικίες, και οι πωλήσεις στο Άσπεν του Κολοράντο έχουν αυξηθεί κατά 44% σε 23.

Η φετινή εαρινή περίοδος πωλήσεων κατοικιών, όταν συνήθως υπάρχει μια έκρηξη δραστηριότητας, ήταν σε μεγάλο βαθμό μια αποτυχία, με τους κυνηγούς σπιτιών να ψάχνουν μόνο και μόνο για να υπαναχωρήσουν στη συνέχεια.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, τον Μάρτιο, μειώθηκαν κατά 5,9% από τον Φεβρουάριο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 4,02 εκατομμυρίων, ο χαμηλότερος ρυθμός από τον Σεπτέμβριο.

Εν τω μεταξύ, ο εμπορικός πόλεμος του Τραμπ έχει αναστατώσει τις χρηματοπιστωτικές αγορές καθώς και τις οικονομικές προοπτικές.

Οι μετοχές κατέρρευσαν καθώς ο Τραμπ αποκάλυψε ένα ολοένα και πιο επιθετικό σύνολο δασμών, αλλά εκτοξεύτηκαν ξανά σε επίπεδα σχεδόν ρεκόρ αφότου ανέστειλε ή σταμάτησε πολλούς από αυτούς. Ταυτόχρονα, η Wall Street πέρασε από το να βλέπει συνεχιζόμενη οικονομική ανάπτυξη των ΗΠΑ στην πρόβλεψη ύφεσης, και στη συνέχεια επέστρεψε σε προβλέψεις ανάπτυξης.

Τα ερωτήματα σχετικά με το πού κατευθύνεται στη συνέχεια ο εμπορικός πόλεμος είναι πιθανό να συνεχιστούν, καθώς ο υπουργός Οικονομικών Σκοτ ​​Μπέσεντ δήλωσε την Κυριακή ότι η «στρατηγική αβεβαιότητα» είναι μια διαπραγματευτική τακτική.

«Τα ακίνητα είναι ασφαλέστερα, λιγότερο ασταθή»

Ένας επιχειρηματίας από τη Νέα Υόρκη που αγόρασε πρόσφατα τέσσερα διαμερίσματα στο Μανχάταν δήλωσε στην Wall Street Journal ότι ο κίνδυνος μεγαλύτερου πόνου στην χρηματιστηριακή αγορά είναι πολύ υψηλός για τα παρεχόμενα οφέλη, ειδικά εν μέσω πληθωρισμού, λέγοντας ότι «τα ακίνητα είναι ασφαλέστερα, λιγότερο ασταθή».

Ορισμένοι μεσίτες ακινήτων ανέφεραν επίσης την αντιληπτή ασφάλεια των ακινήτων, με έναν να λέει ότι οι πελάτες είχαν πουλήσει ακόμη και τις μετοχές τους με ζημία για να αγοράσουν ακίνητα.

Αυτό συνάδει με προηγούμενες προβλέψεις ότι τα ακίνητα φαίνονται ασφαλέστερα. Τον Μάρτιο, ο επικεφαλής οικονομολόγος του National Association of Realtors Λόρενς Γιουν σημείωσε ότι ο πλούτος των ακινήτων βρισκόταν στα υψηλά όλων των εποχών, ενώ οι μετοχές υποχώρησαν.

«Ίσως οι άνθρωποι αρχίσουν να επικεντρώνονται στο να λένε «Πού είναι η σταθερότητα;» είπε στο CNBC. «Μερικοί άνθρωποι στρέφονται στον χρυσό, αλλά ίσως άλλοι θα στραφούν στη γερή βάση της ακίνητης περιουσίας, όπου το ποσοστό αθέτησης των στεγαστικών δανείων εξακολουθεί να είναι κοντά σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα».

Η αστάθεια στην χρηματιστηριακή αγορά και οι αμφιβολίες για την παγκόσμια θέση του δολαρίου έχουν επίσης ωθήσει περισσότερους επενδυτές να αναζητήσουν ασφάλεια στον χρυσό, ο οποίος έχει δει την τιμή του να αυξάνεται κατά περισσότερο από 20% μέχρι στιγμής φέτος και να διπλασιάζεται τα τελευταία τρία χρόνια.

Ωστόσο, οι μετοχές εξακολουθούν να είναι ελκυστικές για πολλούς επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των λιανικών επενδυτών που «αγοράζουν αδιάκοπα την πτώση». Και ο θρύλος των επενδύσεων, ο  Γουόρεν Μπάφετ εξήγησε πρόσφατα γιατί προτιμά τις μετοχές από τα ακίνητα.

«Λοιπόν, όσον αφορά τα ακίνητα, είναι πολύ πιο δύσκολο από τις μετοχές όσον αφορά τη διαπραγμάτευση συμφωνιών, τον χρόνο που αφιερώνεται και τη συμμετοχή πολλαπλών μερών στην ιδιοκτησία», είπε στην ετήσια συνάντηση των μετόχων της Berkshire Hathaway νωρίτερα αυτόν τον μήνα. «Συνήθως, όταν τα ακίνητα αντιμετωπίζουν προβλήματα, ανακαλύπτεις ότι έχεις να κάνεις με κάτι περισσότερο από τον μέτοχο».