Airbnb: Σπάει τα κοντέρ η βραχυχρόνια μίσθωση – Πάνω από 1 εκατ. κλίνες ήδη από τον Απρίλιο του 2025

Εντυπωσιακή δυναμική καταγράφει το 2025, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης καθώς σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε το φράγμα του ενός εκατομμυρίου ήδη από τον Απρίλιο, πολύ νωρίτερα από ό,τι πέρυσι, όταν ο ίδιος αριθμός είχε καταγραφεί τον Ιούλιο, μήνα αιχμής για τον τουρισμό.

Σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο του ΙΝΣΕΤΕ οι διαθέσιμες κλίνες των καταλυμάτων τύπου Airbnb για πρώτη φορά φέτος ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο.

Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει με τον πλέον καθαρό τρόπο τη διεύρυνση της τουριστικής βάσης στη βραχυχρόνια μίσθωση. Τον Ιανουάριο οι κλίνες ήταν 947 χιλ. κλίνες (+101 χιλ. από το 2024), τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν στις 961 χιλ. (+84 χιλ.), τον Μάρτιο «έπιασαν» τις 981 χιλ. (+75 χιλ.) και τέλος τον Απρίλιο ξεπέρασαν το 1 εκατ. φτάνοντας τις 1.007.718 κλίνες (+72 χιλ. σε σύγκριση με πέρυσι τον ίδιο μήνα).

Η άνοδος του τουρισμού και το Airbnb

Η άνοδος του τουριστικού ρεύματος ενισχύει και την τάση αύξησης του αριθμού των καταλυμάτων για την βραχυχρόνια μίσθωση, παρά το γεγονός ότι από 1/1/2025 ισχύει η απαγόρευσης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στις εξής περιοχές:

■ 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.

■ 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.

■ 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Η αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι διαρκής από το 2023 και δεν φαίνεται να ανακόπτεται. Ειδικότερα τον Ιανουάριο o αριθμός των καταλυμάτων ήταν 213 χιλ. (+23 χιλ. σε σύγκριση με το 2024), τον Φεβρουάριο ανήλθαν στα 216 χιλ. (+20 χιλ.), τον Μάρτιο έφτασαν τις 222 χιλ. (+18 χιλ.) και τον Απρίλιο στις 228 χιλ. (+16 χιλ.).

Παρά την αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων και κλινών αυξητικά κινούνται και οι πληρότητες. Η ανάλυση της πληρότητας των καταλυμάτων για το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφει αύξηση τους δύο πρώτους μήνες και σταθεροποίηση τον Μάρτιο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, παρά την αύξηση προσφερόμενων καταλυμάτων και κλινών.

Τον Ιανουάριο η μέση πληρότητα ήταν στο 14% (+2 ποσοστιαίες μονάδες), τον Φεβρουάριο στο 15% (+5 π.μ.) και τον Μάρτιο στο 17% (σταθερά από 2024)

Το δεύτερο τρίμηνο ξεκίνησε με περαιτέρω βελτίωση, καθώς τον Απρίλιο η πληρότητα ανήλθε στο 26%, αυξημένη κατά +3 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 23% του Απριλίου 2024, επιβεβαιώνοντας τη θετική πορεία της ζήτησης για βραχυχρόνια μίσθωση.

Μείωση της μέσης παραμονής

Σε αντίθεση με την πληρότητα, η μέση διάρκεια παραμονής σε καταλύματα την περίοδο Ιανουαρίου–Μαρτίου 2025 παρουσίασε γενικευμένη μείωση σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, επιβεβαιώνοντας μια γενικότερη τάση για μικρότερης διάρκειας ταξίδια αν και μπορεί να σημαίνει αυτό και άνοδο της ζήτησης city break προορισμών.

Τον Ιανουάριο η μέση παραμονή ήταν 3,1 διανυκτερεύσεις (-3,1%), τον Φεβρουάριο 3,2 διανυκτερεύσεις με την μείωση να είναι ακόμη μεγαλύτερη σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα το 2024 (-11,1%), τον Μάρτιο όμως η μείωση ήταν ελάχιστη (-2,9%) στις 3,4 διανυκτερεύσεις ενώ τον Απρίλιο η μέση διάρκεια παραμονής ήταν ίδια με πέρυσι τον ίδιο μήνα (3,7 διανυκτερεύσεις).

Αύξηση αλλοδαπών ταξιδιωτών – Σημαντική μεταβολή στη σύνθεση επισκεπτών

Σημαντική είναι η αλλαγή στη σύνθεση των ταξιδιωτών, καθώς οι αλλοδαποί κυριαρχούν πλέον:

Τον Ιανουάριο οι αλλοδαποί αποτελούσαν το 60% των επισκεπτών έναντι 40% των ημεδαπών, με τα ποσοστά των πρώτων να κινούνται ανοδικά και τους επόμενους μήνες αι τον Απρίλιο έφτασαν στο 86% και μόλις το 14% ήταν ημεδαποί. Η εξέλιξη αυτή αντικατοπτρίζει και την άνοδο των διεθνών αφίξεων τη χώρα, το ίδιο διάστημα.