Ελληνικό: Πώς προχωρούν τα project κλειδιά – Τα χρονοδιαγράμματα

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες ανάπτυξης στο Ελληνικό, με την Lamda Development να θέτει συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα παράδοσης. Μια σειρά από projects από την υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος και τις αθλητικές εγκαταστάσεις έως τα εμπορικά κέντρα και τις κατοικίες προχωρούν, βάζοντας τα κομμάτια στο παζλ της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη.

Σύμφωνα με πρόσφατη ενημέρωση που έκανε η διοίκηση της Lamda σε αναλυτές, παρά τις κατασκευαστικές προκλήσεις με επίκεντρο την έλλειψη εργατικών χεριών που ανακύπτουν καταγράφεται ορατή πρόοδο σε όλα τα μέτωπα. Αναγνώρισε ωστόσο πως υπάρχουν καθυστερήσεις λόγω και της αναστάτωσης που έφεραν οι εξελίξεις γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Πρόκειται άλλωστε για ένα αρκετά σύνθετο έργο αστικής ανάπλασης που οικοδομείται από το μηδέν, σε όλα τα επίπεδα.

Οι πρώτες κατοικίες από το 2027

Πάντως οι εργασίες οικιστικών αναπτύξεων στη γειτονιά Little Athens, υλοποιούνται ταχύτερα από τους αρχικούς στόχους. Εκτιμάται ότι οι πρώτες κατοικίες θα ξεκινήσουν να παραδίδονται από το 2027 και έπειτα, με την ζήτηση για κατοικίες να παραμένει ισχυρή.

Συγκεκριμένα, στο συγκρότημα Little Athens μέχρι και την 15.05.2025 είχαν διατεθεί στην αγορά 559 διαμερίσματα προς πώληση ενώ από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές σήμερα ανέρχονται πλέον σε 472 διαμερίσματα ή 84%. Και σε τιμές αρκετά υψηλές αφού κατά μέσο όρο ανέρχονται σε πάνω από 8,5 χιλιάδες ευρώ/τ.μ. Συνολικά, η Lamda Development έχει βάλει στα ταμεία της έσοδα 1,2 δισ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων στο Ελληνικό.

Ο πύργος κατοικιών

Σε… τροχιά υλοποίησης βρίσκεται και η κατασκευή του πύργου κατοικιών Riviera Tower, παρά τις καθυστερήσεις που έχουν προκύψει. Εκτιμάται ότι το project που θα αποτελεί τοπόσημο της ευρύτερης περιοχής θα έχει ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027. Στην πρόοδο του έργου αναφέρθηκε με ανάρτηση στα social media η εταιρεία, γράφοντας χαρακτηριστικά πως «ένα νέο κεφάλαιο για την πόλη γράφεται στα 200 μέτρα».

Αναφέρεται μάλιστα στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του πύργου, το οποίο υψώνεται στα 200 μέτρα σε 50 ορόφους έχοντας 170 υπερσύγχρονα διαμερίσματα και θέα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, την Ακρόπολη & το Σούνιο. Η κατασκευή του υψηλότερου «πράσινου» ουρανοξύστη της Μεσογείου, όπως λέει, προχωρά με σταθερούς ρυθμούς με τον 19ο όροφο να ξεχωρίζει πλέον στον ορίζοντα και την σκυροδέτηση του 16ου ορόφου να προχωρά με ταχύτητα και ακρίβεια.

Τα malls του Ελληνικού

Πρόοδος καταγράφεται και στα εμπορικά κέντρα. Πρώτο θα παραδοθεί το Riviera Galleria που θα βρίσκεται στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, με στόχο ολοκλήρωσης το τέλος του 2026. Προβλέπεται να φιλοξενήσει 100 καταστήματα, με το 77% των εκμισθωμένων χώρων επιφάνειας 19.000 τ.μ. να έχει ήδη εκμισθωθεί με κλεισμένα συμβόλαια,με μέσο ενοίκιο 85 ευρώ/τ.μ., ποσό που υπερβαίνει τον αρχικό προϋπολογισμό.

Όσον αφορά στο «The Ellinikon Mall», το οποίο θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στην Ελλάδα με 100.000 τ.μ. εμπορικών χώρων εκτιμάται ότι θα παραδοθεί στο τέλος του 2028 ενώ είναι εκμισθωμένο σε ποσοστό 63%, με το μέσο μίσθωμα διαμορφώνεται στα 52 ευρώ/τ.μ. Το 2027 αναμένεται και η λειτουργία της μαρίνας στον Άγιο Κοσμά, η οποία φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για την περιοχή.

Αθλητικές εγκαταστάσεις

Από τα πρώτα έργα που θα παραδοθούν προς χρήση θα είναι το αθλητικό κέντρο του Ελληνικού, με την Lamda να στοχεύει στο άνοιγμά του έως το 2026. Το sports center 400 στρεμμάτων, το οποίο θα περιλαμβάνει στίβο, γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, τένις και υγρό στίβο, πισίνες και μία ανοιχτή λίμνη, μεταξύ των λεωφόρων Βουλιαγμένης και Αλίμου.

«Μέσα στο μεγαλύτερο παράκτιο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, γεννιέται ένας νέος πυρήνας άθλησης και ευεξίας – ένα ανοιχτό, φιλόξενο σημείο αναφοράς για όλους», αναφέρει σε πρόσφατη ανάρτηση στα social media η Lamda. Η εταιρεία σκοπεύει να εκμισθώσει τις εγκαταστάσεις αυτές σε αξιόπιστους φορείς και διαχειριστές, αποκομίζοντας επαναλαμβανόμενα έσοδα.

Υπογειοποίηση Ποσειδώνος

Από τα έργα υποδομών που ξεχωρίζουν είναι η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος. Πρόκειται για ένα τούνελ μήκους 1,15 χιλιομέτρων και αναμένεται να αλλάξει μια για πάντα την εικόνα του παραλιακού μετώπου. Θα είναι από τα πλέον σύγχρονα τούνελ στην Ευρώπη και θα διαθέτει τρεις λωρίδες ανά κατεύθυνση, καταργώντας έξι φωτεινούς σηματοδότες και εξασφαλίζοντας την απρόσκοπτη διέλευση των οχημάτων.

Μέχρι στιγμής έχει υλοποιηθεί το 83% των εκσκαφών, έχει ολοκληρωθεί το 71% της σκυροδέτησης τοιχίων, το 80% της σκυροδέτησης της πλάκας βάσης, ενώ εξελίσσεται η κατασκευή οροφής της σήραγγας. Εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το 2026 και πιθανότατα θα δοθεί στην κυκλοφορία μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους.