Νέο πρόβλημα στη στέγαση

Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών στα ενοίκια αποτυπώνει με τον πλέον ξεκάθαρο τρόπο πως η κυβέρνηση δεν έχει εφαρμόσει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο αντιμετώπισης του τεράστιου στεγαστικούς προβλήματος που αντιμετωπίζουν οι πολίτες στην Ελλάδα. Τα όσα έχουν ανακοινωθεί ως μέτρα, αφενός δείχνουν αποσπασματικά και αφετέρου δεν οδηγούν καλυτέρευση της γενικής εικόνας. Σα να μην έφτανε αυτό, έχει ανακύψει ένα επιπλέον ζήτημα μέσα στο 2025: Η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας.

Η απόφαση του ΣτΕ σχετικά με τους κανόνες δόμησης (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) «φρέναρε» την έκδοση οικοδομικών αδειών, περιορίζοντας περαιτέρω τη δραστηριότητα στον κλάδο του real estate..

Την ίδια στιγμή λείπουν από την αγορά περίπου 200.000 ακίνητα, σύμφωνα με τους υπολογισμούς παραγόντων της κτηματαγοράς. Το έλλειμμα θα μπορούσε να καλυφθεί με το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών που παραμένουν. Πάντως τα μέτρα που έχει λάβει η κυβέρνηση δείχνουν να μην έχουν λειτουργήσει, κάτι που εντείνει το πρόβλημα της προσφοράς που επικρατεί.

Από εκεί και πέρα, οι κυβερνητικές παρεμβάσεις, όπως το «Σπίτι μου 1 και 2» δημιουργούν νέα ζήτηση, η οποία δε μπορεί να καλυφθεί από την προσφορά.

Παράλληλα, τα στοιχεία για την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας είναι ανησυχητικά και δείχνουν ότι το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει άλυτο.

Κατά το πρώτο δίμηνο του 2025, σημειώθηκε η εξής πτώση:

-Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 20%

-Η συνολική επιφάνεια κατά 35%

-Ο συνολικός όγκος οικοδομών κατά 25,8%

Ο Φεβρουάριος καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση, με τις εκδοθείσες άδειες να μειώνονται κατά 53% πανελλαδικά και συγκεκριμένα από 4.537 πέρυσι, σε μόλις 2.130 φέτος. Ταυτόχρονα, καταγράφηκε πτώση 52% στον όγκο και 51,7% στην επιφάνεια των νέων κτιρίων.

Η Αττική, η οποία αντιμετωπίζει το μεγαλύτερο πρόβλημα, εμφάνισε πτώση 49,4% στις νέες άδειες για κατοικίες και 53,1% στη συνολική επιφάνεια τους.

Η εικόνα κάθε άλλο παρά ενθαρρυντική είναι, ενώ προσομοιάζει σε περίοδο κρίσης, η οποία υπήρξε την περίοδο των μνημονίων. Το βέβαιο είναι ότι το στεγαστικό ζήτημα παραμένει και αναμένεται να οξυνθεί μέσα στο επόμενο διάστημα, την ώρα που οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται.