Ενοίκια: Στα ύψη οι τιμές των ενοικίων – Οι «τσουχτερές» περιοχές [πίνακες]

Ακριβότερα κάθε χρόνο γίνονται τα ενοίκια στην Ελλάδα, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να έχουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.

Η ενοικίαση τα τελευταία χρόνια έχει αποδειχθεί για πολλούς δύσκολο «σπορ». Οι τιμές τραβούν συνεχώς την ανηφόρα ενώ όσοι αναζητούν να μισθώσουν ακίνητο τη συγκεκριμένο περίοδο τις χαρακτηρίζουν εξωπραγματικές ακόμη και για παλιά μικρά σπίτια.

Μάλιστα, πρόσφατη έρευνα της Kappa Research για την ΠΟΜΙΔΑ έδειξε ότι σχεδόν το ένα τρίτο (32%) των ιδιοκτητών δεν θεωρεί συμφέρον να διαθέτει ακίνητα προς ενοικίαση σήμερα.

Τα πολύ φθηνά έγιναν ακριβά και τα μέσης τιμής… απλησίαστα για τη μέση ελληνική οικογένεια.

Παράγοντες της αγοράς αναφέρουν ότι οι τιμές των ενοικίων καθορίζονται από τις προτιμήσεις των ενοικιαστών και τα προσφερόμενα ακίνητα που υπάρχουν.

Επίσης, η αυξημένη ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην αύξηση των ενοικίων.

Άλλωστε και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) αναφέρει ότι η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.

Τα ενοίκια

Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI δείκτη τιμών του Spitogatos το πρώτο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκαν αισθητές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια.

Οι Κυκλάδες κατέχουν την πρωτιά ως οι ακριβότερες περιοχές της χώρας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,17 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν τα Νότια και Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Η Χαλκιδική συνεχίζει να διατηρεί υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης και το πρώτο τρίμηνο του 2025, λόγω της εκτεταμένης τουριστικής περιόδου και των πολλών επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Βέβαια σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα η αύξηση είναι αρνητική.

Οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές στον τομέα της ενοικίασης καταγράφονται στους Νομούς Κιλκίς, Υπόλοιπου Νομού Θεσσαλονίκης, Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη, η Γλυφάδα και η Βούλα παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας.

Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό. Για όσους αναζητούν πιο οικονομική κατοικία στην Αττική, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία.

Στη Θεσσαλονίκη, τα ακριβότερα σημεία για ενοικίαση είναι οι περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι, το Κέντρο Θεσσαλονίκης  και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια. Πιο οικονομικές επιλογές είναι τα Βασιλικά η περιοχή Μίκρα και το Ωραιόκαστρο.