Στην πόλη που δεν κοιμάται ποτέ, οι σκιές της πανδημίας μοιάζουν να ξεθωριάζουν.
Στην καρδιά του Μανχάταν, εκεί που άλλοτε τα φώτα έσβηναν και οι δρόμοι άδειαζαν, σήμερα ένας γυάλινος πύργος υψώνεται προς τον ουρανό.
Πρόκειται για τον ουρανοξύστη των 3 δισεκατομμυρίων της JPMorgan Chase.
Αλλά δεν είναι απλώς ένα κτίριο.
Είναι ένα μήνυμα προς τον κόσμο ότι η Νέα Υόρκη δεν λυγίζει από πανδημίες ή άλλες κρίσεις.
Το νέο «σπίτι» της JPMorgan
Μετά από έξι χρόνια σχεδιασμού και οικοδόμησης, η JPMorgan Chase ετοιμάζεται να εγκαινιάσει το νέο της «σπίτι» στη 270 Park Avenue.
Ένας γίγαντας από γυαλί και ατσάλι, 60 ορόφων και 2,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών, που κοστίζει περίπου 3 δισεκατομμύρια δολάρια. Είναι κάτι παραπάνω από ένα κτίριο: είναι η απόδειξη ότι η αγορά γραφείων στη Νέα Υόρκη όχι μόνο ανακάμπτει μετά την πανδημία, αλλά ξαναβρίσκει τον παλιό της ρυθμό.
Ο πύργος είναι η απόδειξη ότι η αγορά γραφείων στη Νέα Υόρκη όχι μόνο ανακάμπτει μετά την πανδημία, αλλά ξαναβρίσκει τον παλιό της ρυθμό
«Είναι τεράστια υπόθεση», λέει στη Wall Street Journal η Kathryn Wylde, επικεφαλής του Partnership for New York City. «Δεν είναι απλά ένα κτίριο – είναι δήλωση για το μέλλον της πόλης».
Το σινιάλο της επιστροφής
Τα στοιχεία μιλούν από μόνα τους: σύμφωνα με την εταιρεία Placer.ai, οι επισκέψεις σε γραφεία της Νέας Υόρκης ξεπέρασαν για πρώτη φορά τα επίπεδα του 2019 μέσα στον Ιούλιο.
Καμία άλλη αμερικανική πόλη δεν έφτασε αυτό το ορόσημο. Σε εθνικό επίπεδο, η κίνηση παραμένει μειωμένη κατά 22%.
Η ανάκαμψη τροφοδοτείται από επιχειρηματίες που αποφάσισαν να αφήσουν πίσω τους τα Zoom και να ξαναγεμίσουν τις αίθουσες συσκέψεων. Οι μεγαλύτερες εταιρείες κυνηγούν πλέον τα «τρόπαια» του Μανχάταν – κτίρια υψηλών προδιαγραφών, με πολυτελείς παροχές και θέα που κόβει την ανάσα.
Η ανάκαμψη τροφοδοτείται από επιχειρηματίες που αποφάσισαν να αφήσουν πίσω τους τα Zoom και να ξαναγεμίσουν τις αίθουσες συσκέψεων
Στο πρώτο εξάμηνο του 2025, μισθώθηκαν περίπου 2 εκατ. τετραγωνικά πόδια σε τέτοιους χώρους, με γρηγορότερο ρυθμό πολύ σε σύγκριση με άλλες αγορές των ΗΠΑ.
Η Deloitte υπέγραψε ήδη 800.000 τ.π. στο Hudson Yards, ενώ χρηματοοικονομικοί κολοσσοί όπως η Goldman Sachs και η ίδια η JPMorgan έχουν επιστρέψει σε πενθήμερη φυσική παρουσία.
Η δύσκολη διαδρομή
Το 2018 η JPMorgan ανακοίνωσε ότι θα κατεδαφίσει το παλιό της κτίριο για να φτιάξει ένα νέο, διπλάσιο σε ύψος.
Ύστερα ήρθε η πανδημία: φυγή εκατοντάδων χιλιάδων Νεοϋορκέζων, ερήμωση δρόμων, ποσοστά κενών γραφείων-ρεκόρ. Παρ’ όλα αυτά, το έργο δεν σταμάτησε ποτέ.
«Δεν υπήρξε στιγμή που να έδειξαν ότι θα κάνουν πίσω», σχολίασε η Mary Ann Tighe της CBRE.
Και πράγματι, ο Jamie Dimon, επικεφαλής της JPMorgan, όχι μόνο δεν πάτησε φρένο, αλλά ενίσχυσε την παρουσία του στην πόλη.
Από τον Μάρτιο, ζήτησε από όλους τους εργαζομένους να επιστρέψουν στο γραφείο πέντε μέρες την εβδομάδα.
Η Park Avenue ξαναλάμπει
Η απόφαση να παραμείνουν στην Park Avenue δεν ήταν τυχαία.
«Η καλύτερη γωνία στον καλύτερο δρόμο, ίσως στον κόσμο, είναι η 48th και Park», δήλωσε ο David Arena, επικεφαλής real estate της τράπεζας.
Ο νέος ουρανοξύστης σχεδιάστηκε από το βρετανικό αρχιτεκτονικό γραφείο Foster & Partners και αναπτύχθηκε από την Tishman Speyer.
Υψώνεται στα 1.388 πόδια, σε πέντε επίπεδα που σκαρφαλώνουν με κομψότητα πάνω από τα θρυλικά κτίρια Seagram και Lever House.
Τη νύχτα, οι τελευταίοι όροφοι θα φωτίζονται με σχέδια – από πατριωτικά χρώματα την 4η Ιουλίου μέχρι ειδικές θεματικές προβολές.
Ένα γραφείο-πόλη
Στο εσωτερικό, η εμπειρία θυμίζει περισσότερο μικρή μητρόπολη παρά τυπικό εταιρικό γραφείο: 19 επιλογές φαγητού, δύο κήποι στον αέρα, αίθουσες διαλογισμού, κέντρο ευεξίας με σπα και γυμναστήριο, ακόμα και κομμωτήριο.
Όλα αυτά για να μην υπάρχει δικαιολογία για εργασία από το σπίτι.
Η χωρητικότητα φτάνει τους 10.000 εργαζομένους, που θα βρουν εδώ όχι μόνο θέσεις εργασίας αλλά και κοινότητες.
Ένα νέο «χωριό στον ουρανό» πάνω από το Μανχάταν.
Ένα μήνυμα στην αγορά
Παρά την αισιοδοξία, η αγορά γραφείων εξακολουθεί να έχει προκλήσεις: το ποσοστό κενών χώρων στο Μανχάταν παραμένει στο 14%, πάνω από τα προ-πανδημικά επίπεδα. Και η σκιά της τεχνητής νοημοσύνης προκαλεί ανησυχία για μελλοντικές περικοπές θέσεων.
Όμως, για τώρα, η Νέα Υόρκη δίνει το παράδειγμα.
Οι αλλαγές ζωνών γύρω από το Grand Central, που ψηφίστηκαν το 2017, ενθαρρύνουν νέα κτίρια-σύμβολα.
Το 270 Park είναι το πρώτο μεγάλο στοίχημα αυτής της εποχής – κι ίσως το πιο ηχηρό.
«Σκεφτείτε μεγαλύτερα», λέει ο Roy March της Eastdil Secured. «Αυτό το έργο θα εμπνεύσει κι άλλους να ακολουθήσουν».
Κι έτσι, η πόλη που πολλοί θεώρησαν χαμένη στην πανδημία, ξανατραγουδά.
Με έναν νέο πύργο που λάμπει στον ουρανό, η Νέα Υόρκη δείχνει ότι το τραγούδι της αντοχής δεν τελείωσε – μόλις άλλαξε ρεφρέν.
