Όμιλος Μήτση: Σε φάση υλοποίησης η επένδυση 50 εκατ. ευρώ στα Καμένα Βούρλα

Με την επίσημη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εγκρίθηκε το νέο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για τις Ιαματικές Πηγές Λουτρόπολης Καμένων Βούρλων, ανοίγοντας τον δρόμο για την αναβάθμιση και αξιοποίηση της ιστορικής λουτρόπολης της Φθιώτιδας.

Το σχέδιο, που καλύπτει συνολική έκταση 456,9 στρεμμάτων, στοχεύει στη μετατροπή της περιοχής σε σύγχρονο τουριστικό και ιαματικό προορισμό, με έμφαση στην ήπια ανάπτυξη και την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος.

Τις σχετικές επενδύσεις, ύψους άνω των 50 εκατ. ευρώ, θα υλοποιήσει ο Όμιλος Μήτση, ο οποίος αναδείχθηκε πλειοδότης από το πρώην ΤΑΙΠΕΔ τον Ιανουάριο του 2023, στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού.

Η οικονομική προσφορά

Η οικονομική προσφορά που υπέβαλε στις 21 Δεκεμβρίου 2022 το επενδυτικό σχήμα, το οποίο αποτελείται από τις εταιρείες ΓΑΛΗΝΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε. και STARITEM INVESTMENTS PLC του Ομίλου, περιλαμβάνει εφάπαξ καταβλητέο αντάλλαγμα ύψους 1.050.000 ευρώ και ετήσιο μίσθωμα 380.000 ευρώ. Το κοινοπρακτικό σχήμα θα αναλάβει, μέσω της σύμβασης μίσθωσης, να υλοποιήσει υποχρεωτικές επενδύσεις με σκοπό την αναβάθμιση και τον εκσυγχρονισμό του ακινήτου.

Η μισθώτρια εταιρεία έχει κληθεί να πραγματοποιήσει τις εξής επενδύσεις:

•  Την αποκατάσταση των εγκαταλελειμμένων ξενοδοχείων «Ράδιον» και «Θρόνιον», καθώς και του εγκαταλελειμμένου υδροθεραπευτηρίου «Ασκληπιός», τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως νεότερα μνημεία. Η αποκατάσταση θα πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις προβλεπόμενες από το ΕΣΧΑΔΑ χρήσεις και την ισχύουσα νομοθεσία, με στόχο την επαναλειτουργία και αξιοποίηση των ξενοδοχείων και του υδροθεραπευτηρίου.
•  Τη βελτίωση και συντήρηση των χώρων πρασίνου (πάρκων) και πεζοδρόμων.
•  Τη διαμόρφωση υπαίθριου χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων, σε αντικατάσταση του προβλεπόμενου από το ισχύον εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του 1994 υφιστάμενου χώρου στάθμευσης, ίδιου εμβαδού.
•  Τη διαμόρφωση περιμετρικού κυκλοφοριακού δακτυλίου οδών ήπιας κυκλοφορίας, σύμφωνα με τις προβλέψεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
•  Τη διατήρηση των λειτουργικών προδιαγραφών του ξενοδοχείου «Γαλήνη» στο υφιστάμενο επίπεδο, ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες λειτουργίας ξενοδοχείων της κατηγορίας του, καθώς και την ανακαίνιση και αξιοποίηση του υδροθεραπευτηρίου «Ιπποκράτης».

Σημειώνεται ότι το ξενοδοχείο «Γαλήνη» και το υδροθεραπευτήριο λειτουργούν ήδη, ενώ η εταιρεία του Ομίλου ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ & ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΓΑΛΗΝΗ Α.Ε., η οποία ελέγχει το ξενοδοχείο καθώς και τα υδροθεραπευτήρια Ιπποκράτης και Ασκληπιός και το κέντρο θαλασσοθεραπείας και spa στα Καμένα Βούρλα, κατέγραψε έσοδα ύψους 5.583.340 ευρώ το 2025, έναντι 5.090.394 ευρώ την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση 9,7%.

Τι προβλέπει το ΕΣΧΑΔΑ

Σύμφωνα με τη σχετική υπουργική απόφαση, η έκταση χωρίζεται σε πέντε τμήματα με συγκεκριμένες χρήσεις:

• Τμήμα Α: Ζώνη αναψυχής και τουρισμού, με περιορισμένη δόμηση για αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους εστίασης και λουτρικές υποδομές.
• Τμήμα Β: Αναδιάρθρωση της υφιστάμενης ρυμοτομίας και αναβάθμιση ξενοδοχείων και υδροθεραπευτηρίων, με τη δημιουργία πάρκων και πεζοδρόμων ανοιχτών στο κοινό.
• Τμήματα Γ και Δ: Περιοχές προστασίας και ανάδειξης των ιαματικών πηγών, με ήπιες παρεμβάσεις και νέες φυτεύσεις.
• Τμήμα Ε: Δασική ζώνη αυστηρής προστασίας, όπου βρίσκεται και η πηγή «Δεξαμενή Γεωργαλά», αναγνωρισμένη ως ιαματικός φυσικός πόρος.

Το σχέδιο δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία των πηγών και της βιοποικιλότητας καθώς δημιουργούνται τρεις ζώνες προστασίας γύρω από την πηγή «Δεξαμενή Γεωργαλά», με αυστηρούς περιορισμούς στις χρήσεις γης για να διασφαλιστεί η ποιότητα και η ποσότητα του ιαματικού νερού.

Επίσης στη δασική περιοχή απαγορεύονται οποιασδήποτε μορφής επεμβάσεις, ενώ οι υπάρχουσες υποδομές θα αναβαθμιστούν με ήπιες και φιλικές προς το περιβάλλον μεθόδους.

Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία περιμετρικού κυκλοφοριακού δακτυλίου, η χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, καθώς και μέτρα για την εξοικονόμηση νερού και την πράσινη δόμηση.

Αναστήλωση ξενοδοχείων

Τα ιστορικά κτίρια της λουτρόπολης, όπως τα ξενοδοχεία «Ράδιον», «Θρόνιον» και το υδροθεραπευτήριο «Ασκληπιός», που έχουν χαρακτηριστεί ως νεότερα μνημεία, θα αναστηλωθούν και θα ενταχθούν στον νέο σχεδιασμό.

Με την ολοκλήρωση του σχεδίου, τα Καμένα Βούρλα φιλοδοξούν να αποτελέσουν πόλο έλξης για τον ιαματικό τουρισμό, όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και διεθνώς. Η επένδυση αναμένεται να τονώσει την τοπική οικονομία, να δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και να αναδείξει τη Φθιώτιδα ως κορυφαίο προορισμό ευεξίας και αναψυχής.