Μακεδονία Παλλάς: Το ταμείο του 2025 και η αισιοδοξία για το 2025 – Η δικαστική διαμάχη με ΕΦΚΑ 

Η τουριστική ανάπτυξη της Θεσσαλονίκης, το ισχυρό brand name και η ιστορία του, προσφέρει νέες δυνατότητες ανάπτυξης στο ξενοδοχείο «Μακεδονία Παλλάς», που αναμένει νέα άνοδο των εσόδων για το 2025 κατά 5%-10%, σαν συνέχεια των θετικών αποτελεσμάτων της χρήσης 2024.

Σύμφωνα με την χρήση του 2024 της εταιρείας «Μακεδονία Παλλάς Α.Ε.» που διαχειρίζεται το εμβληματικό ξενοδοχείο ο κύκλος εργασιών της, ανήλθε σε 17,02 εκατ. ευρώ, έναντι 15,78 εκατ. ευρώ το 2023, καταγράφοντας άνοδο 7,8%. Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 727 χιλ. ευρώ, σχεδόν διπλάσια από τα 431 χιλ. ευρώ της προηγούμενης χρήσης.

Η βελτίωση των αποτελεσμάτων προήλθε από την δυναμική ανάπτυξη της τουριστικής αγοράς, την αύξηση του αριθμού των συνεδρίων και επαγγελματικών εκδηλώσεων στη Θεσσαλονίκη και την αποτελεσματική διαχείριση κόστους, σημειώνεται στην χρηματοοικονομική έκθεση. Παράλληλα, οι δείκτες αποδοτικότητας ενισχύθηκαν: το μικτό περιθώριο κέρδους ανήλθε σε 24,5% (από 22,8%), ενώ το καθαρό περιθώριο κέρδους διαμορφώθηκε στο 4,3% (από 2,7%).

Αισιοδοξία για αναστροφή των ζημιών

Ωστόσο, το σύνολο των σωρευμένων ζημιών παραμένει υψηλό, στα 9,36 εκατ. ευρώ, ενώ το σύνολο των Ιδίων Κεφαλαίων της Εταιρείας έχει καταστεί αρνητικό κατά το ποσό των 577 χιλ. ευρώ ενώ παράλληλα το σύνολο της αξίας των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων της Εταιρείας υπερβαίνει τη συνολική αξία των κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων κατά το ποσό των 3.641 χιλ. ευρώ.

Ωστόσο όπως αναφέρει η διοίκηση «σε συνέχεια της κερδοφόρου χρήσης του 2024, η έγκαιρη λήψη κατάλληλων μέτρων από την Διοίκηση της Εταιρείας όπως και τα υψηλά ποσοστά πληρότητας στους πρώτους μήνες της επόμενης χρήσης 2025, έχει ήδη βελτιώσει την χρηματοοικονομική της θέση στοχεύοντας στην ομαλή συνέχιση των δραστηριοτήτων της, προϋπόθεση η οποία έχει ληφθεί υπόψη κατά τη σύνταξη των χρηματοοικονομικών καταστάσεων».

Το προσωρινό φρένο στην ανακαίνιση του 9ου ορόφου

Στην έκθεση της διοίκησης αναφέρεται ακόμη ότι αποφασίσθηκε η προσωρινή αναβολή της ανακαίνισης του 9ου ορόφου, διατηρώντας την ωστόσο στον στρατηγικό σχεδιασμό για τα επόμενα χρόνια. Παράλληλα, συνεχίζονται οι προσπάθειες βελτίωσης της πολιτικής τιμών και ενίσχυσης της ανταγωνιστικότητας, με στόχο το ξενοδοχείο να παραμείνει πρωταγωνιστής στον ξενοδοχειακό χάρτη της Βόρειας Ελλάδας.

Η δικαστική διαμάχη με τον ΕΦΚΑ

Επίσης στην ίδια οικονομική έκθεση προστίθεται ότι βρίσκεται σε εξέλιξη δικαστική διαμάχη με τον ΕΦΚΑ σχετικά με το αυξημένο κόστος ανακαινίσεων, που ανήλθε σε 4,36 εκατ. ευρώ πέραν του ελάχιστου εγγυημένου ποσού.

Ειδικότερα, όπως εξηγεί η διοίκηση της εταιρείας  «σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικεία Προκήρυξη αναδείχθηκε το έτος 2013 ανάδοχος του σχετικού πλειοδοτικού διαγωνισμού που προκήρυξε ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου ΙΚΑ-ΕΤΑΜ (πλέον ΕΦΚΑ) για την μακροχρόνια μίσθωσή του. Ως προϋπόθεση για τη συμμετοχή της πλειοδότριας στην διαγωνιστική διαδικασία είχε τεθεί η δέσμευση για την υλοποίηση επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης του ξενοδοχείου ελάχιστου ύψους 5.000.000 ευρώ.

Όμως, από την πρώτη κιόλας στιγμή, όταν δηλαδή έγιναν οι πρώτες αυτοψίες του ακινήτου από τους μελετητές του έργου, κατέστη σαφές ότι η αξία του επενδυτικού προγράμματος θα ήταν πολλαπλάσια, γιατί μόνο με αυτόν τον τρόπο θα μπορούσε το ξενοδοχείο να γίνει ανταγωνιστικό και να πληροί τις υψηλές προδιαγραφές που περιγράφονταν στην προκήρυξη του Διαγωνισμού.

Συνεπεία των ανωτέρω, η αξία του επενδυτικού προγράμματος ανακαίνισης ανήλθε τελικά σε περίπου 12.500.000 ευρώ (αντί του εγγυημένου ελάχιστου ποσού των 5.000.000 ευρώ), ενώ κατά την πορεία των τεχνικών εργασιών αναφάνηκαν πλείστα όσα πραγματικά ελαττώματα, το κόστος αποκατάστασης των οποίων καλύφθηκε εξ ιδίων, οι δε προσπάθειες συμψηφισμού με το προβλεπόμενο στη μισθωτική σύμβαση αντάλλαγμα σε ποσοστό επί του κύκλου εργασιών του ξενοδοχείου δεν κατέληξαν σε συμφωνία.

Το ποσό που αξιώνει το Μακεδονία Παλλάς

Συνεπώς το κόστος αυτό, οφειλόμενο στις επιπλέον του εγκριθέντος επενδυτικού προγράμματος τεχνικές εργασίες που χρειάστηκε να υλοποιηθούν προκειμένου να ολοκληρωθεί η επένδυση και να αποκατασταθεί πλήρως η λειτουργικότητα του ξενοδοχείου, ανήλθε, στο ποσό των 4.356.637,38 ευρώ το οποίο και αξιώνουμε με την υπό ΓΑΚ 121080/2024 αγωγή της Εταιρείας Μακεδονία Παλλάς.

Συγχρόνως, από την πλευρά του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ (πλέον ΕΦΚΑ) έχουν καταλογιστεί τόκοι υπερημερίας από το ανεξόφλητο μέρος του μισθώματος το οποίο σχετίζεται με ανωτέρω αίτημα, ύψους 1.165.943,50 ευρώ, το οποίο η Εταιρεία δεν έχει κάνει αποδεκτό και δεν έχει καταχωρήσει στις λογιστικές της καταστάσεις. Η συζήτηση της παραπάνω αγωγής έχει προσδιοριστεί για τις 13.05.2026, πιθανολογούμε δε ευδοκίμηση της ανωτέρω αγωγής σε ποσοστό 50% καθώς ο ΕΦΚΑ δεν έχει αποδεχθεί την ανωτέρω αξίωση».

Προοπτικές για το 2025

Παρά τις γεωπολιτικές και οικονομικές αβεβαιότητες, η πρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος, Maria Goncharova, εμφανίζεται αισιόδοξη για τα επόμενα χρόνια. Όπως αναφέρει «η ποιότητα των υπηρεσιών, το brand name και η ιστορία του ξενοδοχείου είναι τα ισχυρότερα πλεονεκτήματά μας. Η ψυχολογία των ταξιδιωτών έχει βελτιωθεί και ήδη βλέπουμε έντονη ζήτηση από την αρχή της χρονιάς. Από τις μέχρι τώρα πληροφορίες, για το 2025, εκτιμάται αύξηση των μεγεθών, περίπου κατά ποσοστό 5- 10% σε σχέση με το έτος 2024 που η Εταιρεία σημείωσε την κορύφωση του κύκλου εργασιών της».

Η Εταιρεία «Μακεδονία Παλλάς Ανώνυμη Εταιρεία» έχει μισθώσει για τριάντα έτη το ξενοδοχείο Μακεδονία Παλλάς από το ΙΚΑ-ΕΦΚΑ, που είναι ο ιδιοκτήτης και θα το διαχειρίζεται μέχρι το πέρας της σύμβασης αυτής. Υπάρχει η πρόβλεψη να παραταθεί η χρονική διάρκεια της μίσθωσης για δέκα επιπλέον έτη. Η Εταιρεία ελέγχεται κατά 100% από την Εταιρεία Atlantis Pak Ltd, με έδρα το Ροστόφ της Ρωσίας.