Σπίτια ερμητικά κλειστά…

Τους τελευταίους μήνες έχει ξεκινήσει μια συζήτηση για το πώς η φορολογία μπορεί να βοηθήσει στο άνοιγμα των κλειστών σπιτιών στην αγορά.

Η κυβέρνηση σε μια προσπάθεια να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα, το οποίο συνεχίζει να αποτελεί «αγκάθι», επιχειρεί να δώσει κίνητρα.

Φοιτητές δεν βρίσκουν σπίτι, νοικοκυριά αναζητούν διαμερίσματα με φθηνά ενοίκια ενώ αρκετοί εκτιμούν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει περιορίσει τα διαθέσιμα ακίνητα.

Έκθεση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) αποκαλύπτει την ασφυκτική κατάσταση που επικρατεί στα ακίνητα. Η εν λόγω έκθεση δείχνει ότι πάνω από μισό εκατομμύριο διαμερίσματα στην Αττική είναι κλειστά.

Πρόσφατη έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, αναφέρει ότι το ζήτημα των κενών κατοικιών αποτελεί πρόκληση για την αγορά. Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Οι αιτίες που οδηγούν ένα ακίνητο να παραμένει άδειο είναι σύνθετες και αλληλένδετες.

Μία μεγάλη κατηγορία αφορά εξοχικές και δευτερεύουσες κατοικίες. Αυτά τα σπίτια δεν είναι εγκαταλελειμμένα, αλλά χρησιμοποιούνται μόνο λίγες εβδομάδες τον χρόνο – κυρίως τους θερινούς μήνες ή σε αργίες.

Έτσι, στην πράξη, είναι ανενεργά για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Άλλη μεγάλη ομάδα περιλαμβάνει παλαιές κατοικίες που δεν προσελκύουν ούτε ενοικιαστές ούτε αγοραστές.

Επίσης, πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με νομικά ή φορολογικά εμπόδια – σπίτια με αδιευκρίνιστη κληρονομική κατάσταση, με διαφωνίες μεταξύ συγγενών ή απλώς με επιβαρύνσεις που καθιστούν τη διάθεση του ακινήτου μη συμφέρουσα.

Και, φυσικά, υπάρχει και η πιο σύγχρονη διάσταση του προβλήματος: η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Πολλοί ιδιοκτήτες αποσύρουν τα σπίτια τους από τη  μακροχρόνια μίσθωση με σκοπό να τα ενοικιάσουν περιστασιακά σε τουρίστες.

Πώς θα ανοίξουν, λοιπόν, τα κλειστά ακίνητα;

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ετοιμάζεται να καταθέσει ρύθμιση η οποία θα προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο ενοικίων για ιδιοκτήτες που διαθέτουν σπίτια τα οποία παρέμεναν έως τώρα κλειστά ή χρησιμοποιούνταν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Θα δούμε τι θα φέρει η φορολογική πολιτική…