Η Πορτογαλία σύμφωνα με έκθεση που συντάχθηκε από την Global Citizen Solution, μεταξύ 44 προορισμών, βρέθηκε στην κορυφή της λίστας των καλύτερων χωρών στον κόσμο για όποιον επιθυμεί να μετακομίσει μετά τη συνταξιοδότησή του. Πλέον πρόσφατη έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τη στέγαση, αφού σημειώνει ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια σε όλη την ΕΕ, φέρνει την Πορτογαλία να βρίσκεται στον κατάλογο των χωρών που οι κατοικίες είναι περισσότερο υπερτιμημένες.
Τι ωθεί υψηλά τις τιμές κατοικιών στην Πορτογαλία
Εκτιμάται ότι η τρέχουσα κατάσταση κατοικία στην ΕΕ συμβάλλουν παράγοντες όπως τα υψηλότερα επιτόκια, η ζήτηση για κατοικίες από πλουσιότερες οικογένειες και επενδυτές, η αστικοποίηση, η μετανάστευση και οι αλλαγές στις οικογενειακές δομές, η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η έλλειψη νέων κατασκευών και η έλλειψη εργατικού δυναμικού στον τομέα των κατασκευών.
Μεταξύ 2014 και 2024, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 50%, αλλά στην Ουγγαρία, τη Λιθουανία, την Τσεχία, την Πορτογαλία, την Εσθονία, τη Βουλγαρία και την Πολωνία, η ονομαστική αύξηση των τιμών των κατοικιών ξεπέρασε το 200%, καταδεικνύει η έκθεση.
Υπερτιμημένες κατά 35%
Σύμφωνα με το Euronews οι ερευνητές ότι η ανατίμηση των τιμών των κατοικιών πάνω από τη μέση πραγματική αξία είναι πιο σημαντική στην Πορτογαλία: Οι τιμές εκτιμάται ότι είναι υπερτιμημένες κατά περίπου 35% στην Πορτογαλία, η οποία είναι η μόνη χώρα όπου η υπερτίμηση εκτιμάται ότι έχει αυξηθεί σημαντικά έως το 2024.
Για τις διογκωμένες τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία υπάρχουν διάφοροι λόγοι και ορισμένοι παράγοντες είναι πιο σημαντικοί από άλλους. Σύμφωνα με την έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο τουρισμός και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι μερικοί από αυτούς.
Η μελέτη σημειώνει πως υπάρχουν ολοένα και περισσότερα εμπειρικά στοιχεία που δείχνουν ότι η αύξηση του τουρισμού γενικά και η άνοδος των πλατφορμών διαμοιρασμού κατοικιών ειδικότερα έχουν συμβάλει στην αύξηση των ενοικίων και των τιμών των κατοικιών σε ορισμένες προνομιακές τοποθεσίες, όπως τα ιστορικά κέντρα των πόλεων.
«Η Πορτογαλία είναι η χώρα της ΕΕ στην οποία ο τουρισμός είχε τον μεγαλύτερο αντίκτυπο στις τιμές των κατοικιών», αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Τα κενά ακίνητα
Ο αριθμός των κενών ακινήτων επίσης στην ημερήσια διάταξη όσον αφορά τη στέγαση στην Πορτογαλία. Το ζήτημα των κενών ακινήτων αποτελεί σημαντική πρόκληση σε ολόκληρη την ΕΕ, καθώς εκτιμάται ότι περίπου ένα στα έξι ακίνητα είναι κενό σε ολόκληρη την Ευρώπη και για άλλη μια φορά η εν λόγω χώρα βρίσκεται στην κορυφή του καταλόγου των χωρών με τα περισσότερα κενά ακίνητα μαζί με τη Βουλγαρία, τη Ρουμανία, τη Μάλτα, την Κύπρο και την Ουγγαρία.
Η στεγαστική κρίση είναι σταθερά στο επίκεντρο της πορτογαλικής πολιτικής και αντικείμενο κριτικής με διαδηλώσεις να λαμβάνουν συχνά χώρα για την αύξηση των ενοικίων και την έλλειψη προσιτών οικονομικά κατοικιών. Πρόσφατα, δε, η κυβέρνηση προχώρησε στην ανακοίνωση νέων μέτρων με στόχο την αντιμετώπιση της αύξησης των τιμών στη αγορά στέγασης. Τα μέτρα προβλέπουν, μεταξύ άλλων, αύξηση της φορολογίας στις συναλλαγές ακινήτων που πραγματοποιούνται από ξένους αγοραστές, σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η ζήτηση από το εξωτερικό που πιέζει τις τιμές προς τα πάνω.
