Πώς θα γίνει η επιστροφή ενοικίου [Μέρος Α’]

Με την απόφαση Α.1132/2025 καθορίζεται η διαδικασία, οι εξαιρέσεις από τις προϋποθέσεις της παρ. 6, οι διασταυρώσεις και οι παραδοχές που διενεργούνται για την εφαρμογή της παρ. 7, και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την καταβολή ετήσιας οικονομικής ενίσχυσης-επιδότησης του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 (Α’ 120), με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου από το έτος 2025 και επόμενα σε φυσικά πρόσωπα-μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας στην ημεδαπή.

Ποσό ενίσχυσης

α) Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά πενήντα (50) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και του/της συζύγου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11 του ν. 4172/2013 (Α’ 167, ΚΦΕ) το οποίο περιλαμβάνεται στον πίνακα 8.1 του εντύπου Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.

β) Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή. Στην περίπτωση που καταβάλλεται μίσθωμα για μία φοιτητική κατοικία την οποία χρησιμοποιούν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα του υπόχρεου και του ή της συζύγου του, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

Παράδειγμα Υπολογισμού

Ετήσιο ενοίκιο        6.000 € (500 € x 12)

Επιστροφή   6.000 ÷ 12 = 500 €, εντός ορίου 800 €

+ Παιδιά        +50 € για κάθε παιδί, αν πρόκειται για κύρια κατοικία

Εάν ο φοιτητής ηλικίας έως 25 ετών (περ. β της παρ. 1 του άρθρου 11 του ΚΦΕ) είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν και έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωσή του, ισχύουν τα αναφερόμενα για την κύρια κατοικία.

Οι δικαιούχοι συνοπτικά:

Α΄ κατοικία: έως 800 ευρώ + 50 ευρώ για κάθε παιδί

Φοιτητική κατοικία: έως 800 ευρώ

Πληρωμή: 30 Νοεμβρίου 2025

Ποια θεωρούνται προστατευόμενα μέλη

Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 «Ως «εξαρτώμενα μέλη» του φορολογούμενου, θεωρούνται:

α) στην περίπτωση υποβολής κοινής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ο (η) σύζυγος, εφόσον δεν έχει ίδια φορολογητέα εισοδήματα οποιασδήποτε πηγής,

β) άγαμα τέκνα, εφόσον:

– είναι ανήλικα έως 18 ετών ή

– είναι ενήλικα έως 25 ετών και φοιτούν σε σχολές ή σχολεία ή ινστιτούτα επαγγελματικής εκπαίδευσης ή κατάρτισης της ημεδαπής ή αλλοδαπής ή

– είναι ενήλικα έως 25 ετών και είναι εγγεγραμμένα στα μητρώα ανέργων του Οργανισμού Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.) ή υπηρετούν τη στρατιωτική θητεία τους,

γ) τα παρακάτω φυσικά πρόσωπα με ποσοστό νοητικής ή σωματικής αναπηρίας τουλάχιστον 67%, εφόσον είναι άγαμα, διαζευγμένα ή σε χηρεία:

– τέκνα του φορολογούμενου,

– αδελφοί και αδελφές των δύο συζύγων.

δ) ανιόντες,

ε) ανήλικα ορφανά από πατέρα και μητέρα που έχουν έως τρίτου βαθμού συγγένεια με το φορολογούμενο ή τον/τη σύζυγο.

2. Τα φυσικά πρόσωπα που αναφέρονται στις περιπτώσεις β’ , δ’ και ε’ της παραγράφου 1 δεν θεωρούνται εξαρτώμενα μέλη, εάν το ετήσιο φορολογητέο εισόδημά τους υπερβαίνει το ποσό των τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ και εφόσον συνοικούν με τον φορολογούμενο. Τα φυσικά πρόσωπα της περίπτωσης γ’ της παραγράφου 1, δεν θεωρούνται εξαρτώμενα μέλη, εάν το ετήσιο εισόδημά τους υπερβαίνει το ποσό των έξι χιλιάδων (6.000) ευρώ.»

Δικαιούχοι ενίσχυσης

1. Δικαιούχος της ενίσχυσης είναι ο μισθωτής (υπομισθωτής) κύριας ή/και φοιτητικής κατοικίας ο οποίος πληροί τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 και της απόφασης κατά το ποσοστό συμμετοχής του στη δαπάνη του ενοικίου όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Σε περίπτωση που μισθωτής είναι φοιτητής εξαρτώμενο τέκνο μη υπόχρεο σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, δικαιούχος της ενίσχυσης είναι, ανεξάρτητα αν υποβάλλεται κοινή δήλωση ή χωριστή κατά την έννοια των περ. β) και στ) της παρ. 4 του άρθρου 67 του ΚΦΕ, ο καταβάλλων τη δαπάνη του ενοικίου.

2. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:
α) ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως τις είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον άγαμο, έως τις είκοσι οκτώ χιλιάδες (28.000) ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο, σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 70 του ν. 5217/2025, τέκνο και έως τις τριάντα μία χιλιάδες (31.000) ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου και

β) συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων που δεν υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του έτους καταβολής της ενίσχυσης, τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Προσοχή: Ο υπολογισμός γίνεται βάσει της αξίας του ακίνητου στον ΕΝΦΙΑ και όχι της αντικειμενικές αξίας, που συνήθως είναι μικρότερη αυτής του ΕΝΦΙΑ

3. Μονογονεϊκή οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 70 του ν. 5217/2025 για σκοπούς εφαρμογής της παρούσας θεωρείται η οικογένεια η οποία απαρτίζεται αποκλειστικά από τον γονέα και ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα ανήλικα ή και ενήλικα που εμπίπτουν στην παρ. 1 του άρθρου 11 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α’167). Ειδικότερα, για τη μονογονεϊκή οικογένεια με ανήλικα τέκνα ισχύουν τα προβλεπόμενα στην παρ. 12 του άρθρου 6 της Α. 1032/2025 (Β’ 871) απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε.

Ποιες θεωρούνται Μονογονεϊκές οικογένειες

Άρθρο 6

Δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται ή φυλάσσονται για μελλοντικό έλεγχο

· Πιστοποιητικό απόδειξης ιδιότητας γονέα μονογονεϊκής οικογένειας με ανήλικα τέκνα π.χ. πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή ληξιαρχική πράξη γέννησης (σε περίπτωση άγαμης μητέρας), πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή ληξιαρχική πράξη θανάτου (στην περίπτωση χηρείας) ή δικαστική απόφαση απόδοσης (και προσωρινής) επιμέλειας (σε περίπτωση διαζυγίου) ή ιδιωτικό συμφωνητικό που έχει κατατεθεί στο πρωτοδικείο ή σε συμβολαιογράφο για την έκδοση διαζυγίου (συναινετική λύση γάμου) ή τελεσίδικη δικαστική απόφαση υιοθεσίας από έναν γονέα ή πιστοποιητικό κράτησης σε σωφρονιστικό κατάστημα (φυλάκιση του άλλου γονέα) κ.λπ. Ως μονογονεϊκή οικογένεια θεωρείται η οικογένεια που αποτελείται από έναν μόνο γονέα (άγαμο, σε χηρεία ή διαζευγμένο ή σε διάσταση, ή λόγω κράτησης του έτερου γονέα σε σωφρονιστικό κατάστημα), ο οποίος ασκεί κατ’ αποκλειστικότητα εν τοις πράγμασι ή μετά από σχετική ανάθεση με δικαστική απόφαση ή συμβολαιογραφική πράξη, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, την προσωρινή ή μόνιμη επιμέλεια ενός ή περισσότερων ανήλικων τέκνων (σχετ. η υπ’ αρ. 6925/2024 εγκύκλιος του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας).

4. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κατοικίας φοιτητή είναι φυσικά πρόσωπα για τα οποία απαιτείται η συνδρομή μόνον της περ. α) της παρ. 2 του παρόντος είτε πρόκειται για μίσθωση κύριας κατοικίας φοιτητή ηλικίας έως 25 ετών (περ. β της παρ. 1 του άρθρου 11 ΚΦΕ) είτε για μίσθωση κατοικίας εξαρτώμενου τέκνου που σπουδάζει στην ημεδαπή.

(σ.σ. Βλέπε ανωτέρω «Ποια θεωρούνται προστατευόμενα μέλη», για το ποια μέλη θεωρούνται εξαρτώμενα)

Κριτήρια συνοπτικά

Προϋποθέσεις για ενίσχυση κύριας κατοικίας

Για να είναι κάποιος δικαιούχος επιδότησης ενοικίου, πρέπει σωρευτικά να πληροί δύο βασικά κριτήρια:

α) Εισοδηματικά όρια

Άγαμος: έως 20.000 €

Έγγαμος / σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 €, 4.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 31.000 €,

5.000 € για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο (πέραν του πρώτου)

Προσοχή: Το εισόδημα υπολογίζεται οικογενειακά και περιλαμβάνει όλα τα ποσά

β) Περιουσιακά όρια (ακίνητα)

Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας (βάσει ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής της ενίσχυσης) δεν πρέπει να υπερβαίνει:

120.000 € για άγαμο

20.000 € για σύζυγο / μέρος συμφώνου συμβίωσης

20.000 € για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

Προσοχή: Ο υπολογισμός γίνεται με βάση την αξία ΕΝΦΙΑ, όχι την αντικειμενική αξία του ακινήτου (που συνήθως είναι μικρότερη).

Αλωνιάτης Απόστολος

Οικονομολόγος – φοροτεχνικός, Α’ Αντιπρόεδρος του Ινστιτούτου Οικονομικών & Φορολογικών Μελετών (Ι.Ο.ΦΟ.Μ), Σύμβουλος Διοίκησης της PROSVASIS AEBE και συγγραφέας.