Ήταν Δεκέμβριος του 2010, λίγους μήνες μετά τη χρεοκοπία του ελληνικού δημοσίου, όταν για πρώτη φορά μετά από την είσοδο της χώρας στο ευρώ, η στεγαστική πίστη πέρασε σε αρνητικό έδαφος.
Το κοντέρ έγραψε -0,4% και έμελλε να περάσουν σχεδόν 15 χρόνια, για να γυρίσει εκ νέου το πρόσημο σε θετικό.
Η σημαντική υποχώρηση των νέων εκταμιεύσεων, πορεία που κορυφώθηκε μετά το 2015, σε συνδυασμό με τα υψηλά επίπεδα αποπληρωμών από ένα υπόλοιπο δανείων που είχε φτάσει μέσω των εμπορικών τραπεζών στα 76 δισ. ευρώ, δεν επέτρεψαν στην αγορά να σηκώσει κεφάλι για μία μακρά περίοδο.
Τελικά, το γύρισμα σε θετικό έδαφος ήλθε τον εφετινό Οκτώβριο, έστω και με το οριακό +0,029%. Πρόκειται για την άνοδο των οφειλών στη στεγαστική πίστη σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Ολοταχώς για 2 δισ. ευρώ
Όπως λένε πηγές από τον κάδο, το γύρισμα της αγοράς είναι αποτέλεσμα της ανόδου των νέων εκταμιεύσεων, μέσω τόσο των κλασικών προϊόντων της κατηγορίας, όσο και της συμμετοχής των πιστωτικών ιδρυμάτων στο δεύτερο κύκλο της δράσης «Σπίτι Μου».
Τραπεζικά στελέχη εμφανίζονται αισιόδοξα για την πορεία της στεγαστικής πίστης και το 2026
Τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα, καταδεικνύουν του λόγου το αληθές.
Στο 10μηνο του 2025 η αξία των νέων συμβάσεων στεγαστικών δανείων ανήλθε σε 1,63 δισ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 512 εκατ. ευρώ ή 31% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Με αυτά τα δεδομένα, και καθώς οι δύο τελευταίοι μήνες κάθε χρονιάς είναι πάντοτε δυνατοί στις εκταμιεύσεις, στο σύνολο του 2025 εκτιμάται ότι θα φτάσουν για πρώτη φορά από το 2013 στην περιοχή των 2 δισ. ευρώ.
Οι καθαρές ροές
Έτσι, μετά από μία πολυετή πορεία συρρίκνωσης, τα υπόλοιπα των χορηγήσεων της κατηγορίας αναμένεται το 2025 να κινηθούν ανοδικά.
Στο 10μηνο η καθαρή ροή χρηματοδοτήσεων είναι οριακά θετική, διαμορφούμενη σε 24 εκατ. ευρώ έναντι αρνητικής μεταβολής κατά 720 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Στο πεντάμηνο δε Μαΐου – Οκτωβρίου 2025 τα νέα δάνεια προσέγγισαν το 1 δισ. ευρώ και υπερέβησαν τις αποπληρωμές κατά 215 εκατ. ευρώ.
Σε αυτό συνέβαλαν καθοριστικά και οι χορηγήσεις μέσω της κρατικής δράσης «Σπίτι Μου», οι οποίες αποτυπώνονται στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που αφορούν τα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου.
Πράγματι, από την άνοιξη, τα συγκεκριμένα προγράμματα σημείωσαν σημαντική άνοδο, φτάνοντας σε αξία συμβάσεων τα 500 εκατ. ευρώ περίπου, αντιστοιχώντας στο 1/3 της αγοράς.
Η πορεία από το 2026
Τραπεζικά στελέχη εμφανίζονται αισιόδοξα για την πορεία της στεγαστικής πίστης και το 2026.
Όπως λένε, η κτηματαγορά συνεχίζει την αναπτυξιακή της πορεία, ενώ όσο αυξάνονται τα ενοίκια στις κατοικίες, τόσο θα ενισχύεται το ενδιαφέρον για αγορές σπιτιών.
Σύμφωνα με τους ίδιους κύκλους, οι τράπεζες είναι διατεθειμένες να χρηματοδοτήσουν με προνομιακούς όρους τους ενδιαφερόμενους. Σημειώνουν όμως πως η άσκηση μόνον εύκολη δεν είναι.
Κι αυτό διότι η ηλικιακή ομάδα των 30 – 50 ετών, που αποτελεί σε άλλες χώρες το μεγαλύτερο τροφοδότη για την αγορά της στεγαστικής πίστης, στη χώρα μας σε μεγάλο βαθμό δεν διαθέτει επαρκή πιστοληπτική ικανότητα για νέο δάνειο.
Ειδικά με τις υψηλές τιμές πώλησης των ακινήτων σήμερα, οι οποίες αυξάνουν το απαιτούμενο ποσό της ίδιας συμμετοχής και φυσικά το ύψος της χορήγησης.
«Μπορεί τα εισοδήματα των πολιτών τα τελευταία χρόνια να έχουν αυξηθεί, ωστόσο οι τιμές των ακινήτων έχουν ενισχυθεί σε μεγαλύτερο βαθμό, ειδικά για τις ηλικίες έως 50 ετών», τονίζουν οι ίδιες πηγές.
Παρ΄ όλα αυτά προσθέτουν, οι συνθήκες αναμένονται καλύτερες το 2026:
Πρώτον, τόσο οι ονομαστικοί, όσο και οι πραγματικοί μισθοί, λόγω της πτώσης του πληθωρισμού και της μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης θα ενισχυθούν περαιτέρω.
Δεύτερον, μετά τη χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής στην ευρωζώνη και τη βελτίωση του αξιόχρεου της χώρας, οι τράπεζες έχουν πρόσβαση σε φθηνότερα κεφάλαια, γεγονός που τους επιτρέπει να λανσάρουν ακόμη πιο προνομιακά στεγαστικά δάνεια.
