Με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, το 2025 αναμφισβήτητα ήταν η χρονιά των ακινήτων. Οι τιμές ανέβηκαν ακόμη περισσότερο, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Επενδυτικές κινήσεις από εγχώριους και ξένους αγοραστές έγιναν πολλές.
Στην περασμένη 89 Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης είχαν την τιμητική τους, καθώς πολλά από αυτά που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, αφορούσαν άμεσα ή έμμεσα τα ακίνητα.
Τον περασμένο Νοέμβριο δόθηκε για πρώτη φορά ένα ενοίκιο ως μπόνους σε περίπου 1.000.000 μισθωτές και μάθαμε επιτέλους ότι στην Ελλάδα υπάρχουν χιλιάδες που «πληρώνουν» – στα χαρτιά φυσικά και όχι στην πραγματικότητα – μέσω ενοίκιο 255 ευρώ.
Μία καλή είδηση ήταν η ανακοίνωση του υπουργού Οικονομικών Κυριάκου Πιερρακάκη ότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων δεν θα αυξηθούν ούτε το 2026 ούτε το 2027. Ό,τι είναι να γίνει θα συμβεί μετά τις εκλογές, όποτε και αν αυτές πραγματοποιηθούν.
Λογικά θα πει κανείς, καθώς η κυβέρνηση με τόσα μέτωπα ανοιχτά στην πλάτη το τελευταίο που θα ήθελε είναι να τα βάλει ή πολύ περισσότερο να δυσαρεστήσει και κατ΄ επέκταση να επιβαρύνει τα εκατομμύρια των ιδιοκτητών ακινήτων.
Το ταμείο, λοιπόν, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το 2025 μπορείς κανείς να πει ότι είναι θετικό, ενώ για τους μισθωτές στα συν περιλαμβάνεται η ετήσια επιδότηση ενός ενοικίου και στα μείον το γεγονός ότι τα μισθώματα εξακολουθούν να αυξάνονται με ρυθμό πολύ πάνω από τη μέση ετήσια αύξηση των μισθών και των συντάξεων.
Γενικότερα η αγορά των ακινήτων επιβεβαιώνει τον τίτλο που τις προσδίδουν γνωστοί οικονομολόγοι, ότι αποτελεί δηλαδή την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας.
Τώρα, για το 2026 τα πράγματα αναμένεται να κινηθούν πάνω – κάτω όπως το 2025. Οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, εκτός και αν συμβεί κάποιο συγκλονιστικό απρόοπτο.
Οι ενοικιαστές θα εξακολουθήσουν να διαμαρτύρονται και δικαίως καθώς δεν αναμένεται εξορθολογισμός των μισθωμάτων, ενώ υπάρχει μία σημαντική πιθανότητα η κυβέρνηση να ανακοινώσει νέο πακέτο μειώσεων φόρων που αφορούν αυτή τη φορά εκείνους που εισπράττουν ενοίκια που δεν ξεπερνούν ετησίως τις 12.000 ευρώ.
Σε αυτό όμως που πρέπει να σταθούμε είναι ότι το 2026 θα είναι η χρονιά όπου το υπουργείο Οικονομικών με την αρωγή φυσικά της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα κάνει μία προσπάθεια να περιορίσει το μαύρο χρήμα στα ενοίκια μέσα από εκτεταμένες διασταυρώσεις και ελέγχους, να βάλει από την 1η Απριλίου (με καθυστέρηση δηλαδή τριών μηνών από το αρχικώς εξαγγελθέν) την υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζών, προκειμένου οι ενοικιαστές να μπορούν να λάβουν την ετήσια επιδότηση ενός ενοικίου και οι ιδιοκτήτες να μπορούν να αφαιρέσουν από το ετήσιο εισόδημα που έχουν από μισθώματα το 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και άλλες λειτουργικές δαπάνες, χωρίς δικαιολογητικά.
Ήδη, πάντως, όσοι ενοικιαστές πήγαν στους ιδιοκτήτες και τους ζήτησαν να εμφανίσουν στα μισθωτήρια συμβόλαια το πραγματικό ενοίκιο που καταβάλουν, προκειμένου να λάβουν τον επόμενο Νοέμβριο την επιδότηση που αντιστοιχεί σε αυτό το ποσό πληρώνουν και όχι σε εκείνο είναι δηλωμένο στην εφορία η απάντηση που έλαβαν είναι ότι για να συμβεί αυτό θα πρέπει να αυξηθεί το ενοίκιο.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι το 2026 δεν θα πλήξουν ούτε οι ιδιοκτήτες ούτε οι ενοικιαστές με αυτά που πρόκειται να συμβούν. Το θέμα, όμως, είναι κάποια στιγμή να υπάρξει μία ισορροπία και να μην υπάρχουν δύο ταχύτητες στην αγορά με κερδισμένους ιδιοκτήτες και χαμένους ενοικιαστές.
