Το Burj Khalifa εγκαινιάστηκε επίσημα στις 4 Ιανουαρίου 2010, εδραιώνοντας την ιδιότητά του ως το ψηλότερο κτήριο στον κόσμο και συμβολίζοντας τη φιλοδοξία και το όραμα του Ντουμπάι.
Εμπνευσμένο από την ισλαμική αρχιτεκτονική, το Burj Khalifa ενσαρκώνει τον οραματιστικό σχεδιασμό των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του κτηρίου. Η κάτοψη σχηματίζει ένα σχήμα “Υ”, ενσωματώνοντας άψογα τρία δομικά στοιχεία σε έναν ενιαίο πυρήνα, συμβολίζοντας την ενότητα και τη δύναμη.
Θεμελίωση, δομική κατασκευή και εξωτερική επένδυση
Το ταξίδι του Burj Khalifa ξεκίνησε με την προετοιμασία του χώρου και την κατασκευή ισχυρών θεμελίων. Αυτό περιελάμβανε μια τεράστια βάση από σκυρόδεμα και βαθιούς πασσάλους για να εξασφαλιστεί η σταθερότητα στο αμμώδες έδαφος του Ντουμπάι.
Η κύρια κατασκευή διαμορφώθηκε με ένα καινοτόμο σχέδιο “Υ” και έναν ισχυρό πυρήνα. Σκυρόδεμα υψηλής απόδοσης διοχετεύθηκε σε μεγάλα ύψη και προστέθηκε μια χαλύβδινη κορνίζα για επιπλέον σταθερότητα.
Το δομικό πλαίσιο προχώρησε γρήγορα, φτάνοντας σε ένα σημαντικό ορόσημο των 100 ορόφων και συνεχίζοντας την πρόοδο καθ’ όλη τη διάρκεια του 2007.
Τον Μάρτιο 2007, το Burj Khalifa ξεπέρασε το Taipei 101 για να γίνει το ψηλότερο κτήριο στον κόσμο όσον αφορά το ύψος της στέγης.
Η εγκατάσταση της εμβληματικής εξωτερικής επένδυσης ξεκίνησε τον Μάιο του 2007. Τον Ιούνιο 2008, ολοκληρώθηκε η δομική κατασκευή του Μπουρτζ Χαλίφα, σηματοδοτώντας το επίτευγμά του ως το ψηλότερο κτήριο στον κόσμο.
Η εξωτερική επένδυση ολοκληρώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2009, με την Emaar να ανακοινώνει την ολοκλήρωση της εξωτερικής επένδυσης.
Σχέδια και ανάπτυξη
Το κτήριο σχεδιάστηκε από τους Skidmore, Owings & Merrill, και είναι η ψηλότερη κατασκευή στον κόσμο, με συνολικό ύψος 829,8 μ. (και ύψος στέγης (χωρίς την κεραία, αλλά συμπεριλαμβανομένου ενός πυργίσκου 242,6 μ.). Είναι επίσης το ψηλότερο κτήριο στον κόσμο από την ολοκλήρωσή του το 2009, ξεπερνώντας το Ταϊπέι 101, το οποίο κατείχε το ρεκόρ για μισή δεκαετία.
Η κατασκευή του Burj Khalifa ξεκίνησε το 2004. Το εξωτερικό ολοκληρώθηκε πέντε χρόνια αργότερα. Η κύρια κατασκευή είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Μέρος του δομικού χάλυβα για το κτήριο ανακτήθηκε από το κατεδαφισμένο Παλάτι της Δημοκρατίας στο Ανατολικό Βερολίνο, σύμφωνα με την Deutsche Welle.
Το κτήριο εγκαινιάστηκε το 2010 ως μέρος μιας νέας ανάπτυξης που ονομάζεται Κέντρο του Ντουμπάι. Σχεδιάστηκε για να αποτελέσει το κεντρικό στοιχείο μιας μεγάλης κλίμακας, μικτής χρήσης ανάπτυξης.
Το κτήριο πήρε το όνομά του από τον πρώην πρόεδρο των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων (ΗΑΕ), Σεΐχη Χαλίφα μπιν Ζαγέντ Αλ Ναχγιάν. Η κυβέρνηση των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων παρείχε οικονομική υποστήριξη στο Ντουμπάι, καθώς ο κατασκευαστής, Emaar Properties, αντιμετώπιζε οικονομικά προβλήματα κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης. Ο τότε πρόεδρος των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, Χαλίφα μπιν Ζαγέντ, οργάνωσε ομοσπονδιακή οικονομική υποστήριξη. Για την υποστήριξή του, ο Μοχάμεντ μπιν Ρασίντ, ηγεμόνας του Ντουμπάι, άλλαξε το όνομα από “Burj Dubai” σε “Burj Khalifa” κατά τα εγκαίνια.
Ο σχεδιασμός προέρχεται από την ισλαμική αρχιτεκτονική της περιοχής, με στοιχεία εμπνευσμένα από το Μεγάλο Τζαμί της Σαμάρα.
Η τριμερής γεωμετρία του δαπέδου σε σχήμα Υ έχει σχεδιαστεί για να βελτιστοποιεί τον χώρο των κατοικιών και των ξενοδοχείων, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του κτηρίου. Ένας κεντρικός πυρήνας και πτέρυγες με αντηρίδες χρησιμοποιούνται για να υποστηρίξουν το ύψος του κτήρίου. Ο κεντρικός πυρήνας του Burj Khalifa στεγάζει όλα τα κάθετα μέσα μεταφοράς εκτός από τις σκάλες εξόδου μέσα σε κάθε πτέρυγα. Η κατασκευή διαθέτει επίσης ένα σύστημα επένδυσης που έχει σχεδιαστεί για να αντέχει στις ζεστές καλοκαιρινές θερμοκρασίες του Ντουμπάι. Περιέχει συνολικά 57 ανελκυστήρες και 8 κυλιόμενες σκάλες.
Ο πύργος σχεδιάστηκε από την Skidmore, Owings και Merrill (SOM), η οποία σχεδίασε επίσης τον Πύργο Willis (πρώην Πύργο Sears) στο Σικάγο και το One World Trade Center στη Νέα Υόρκη. Το Burj Khalifa χρησιμοποιεί τον σχεδιασμό σωλήνων του Πύργου Willis, που εφηύρε ο Φαζλούρ Ραχμάν Καν, αναφέρει άρθρο του Telegraph, από την εποχή των εγκαινίων
Λόγω του σωληνωτού του συστήματος, αναλογικά χρησιμοποιήθηκε μόνο η μισή ποσότητα χάλυβα στην κατασκευή, σε σύγκριση με το Empire State Building. Η συμβολή του Καν στο σχεδιασμό ψηλών κτηρίων είχε βαθύ αντίκτυπο στην αρχιτεκτονική και τη μηχανική. Θα ήταν δύσκολο να βρεθούν παγκόσμιες πρακτικές στο σχεδιασμό ψηλών κτηρίων που να μην έχουν επηρεαστεί άμεσα ή έμμεσα από το έργο του.
Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα ουρανοξυστών Μάρσαλ Στραμπάλα, το Burj Khalifa σχεδιάστηκε με βάση τον 73όροφο Tower Palace Three, ένα εξ ολοκλήρου οικιστικό κτήριο στη Σεούλ. Στον αρχικό σχεδιασμό του, το Burj Khalifa προοριζόταν να είναι εξ ολοκλήρου οικιστικό.
Μετά τον αρχικό σχεδιασμό από τους Skidmore, Owings και Merrill, η Emaar Properties επέλεξε την Hyder Consulting ως επιβλέποντα μηχανικό και την NORR Group Consultants International Ltd για την επίβλεψη της αρχιτεκτονικής του έργου.
Αξίες ακινήτων
Τον Μάρτιο του 2009, ο Μοχάμεντ Αλί Αλαμπάρ, πρόεδρος της Emaar Properties, εταιρείας ανάπτυξης του έργου, δήλωσε ότι η τιμολόγηση των γραφειακών χώρων στο Burj Khalifa έφτασε πάνω από 43.000 δολάρια ΗΠΑ ανά τ.μ. και οι Armani Residences, επίσης στο Burj Khalifa, πουλήθηκαν για πάνω από 37.500 δολάρια ΗΠΑ ανά τ.μ. Εκτίμησε το συνολικό κόστος του έργου σε περίπου 1,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σύμφωνα με άρθρο της USA Today.
Η ολοκλήρωση του έργου συνέπεσε με τη Μεγάλη Ύφεση και με την τεράστια υπερδόμηση στη χώρα, η οποία οδήγησε σε μεγάλο αριθμό κενών κατοικιών και κατασχέσεων.
Λόγω της μειωμένης ζήτησης στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, τα ενοίκια στο Burj Khalifa μειώθηκαν κατακόρυφα κατά 40% περίπου δέκα μήνες μετά τα εγκαίνιά του. Από τα 900 διαμερίσματα στον πύργο, τα 825 ήταν ακόμα άδεια εκείνη την εποχή. Κατά τους επόμενους 30 μήνες, οι ξένοι επενδυτές αγόραζαν σταθερά διαθέσιμα διαμερίσματα και γραφειακούς χώρους. Μέχρι τον Οκτώβριο του 2012, η Emaar ανέφερε ότι περίπου το 80% των διαμερισμάτων ήταν κατειλημμένα.
Το 2024, το ψηλότερο κτήριο στον κόσμο, κατέγραψε πωλήσεις κατοικιών αξίας 467,1 εκατομμυρίων Ντιράμ (127,18 εκατομμύρια δολάρια) το 2024 λόγω της συνεχιζόμενης ζήτησης για ακίνητα στο Ντουμπάι από άτομα με υψηλή καθαρή αξία.
Ωστόσο, ο συνολικός αριθμός πωλήσεων μειώθηκε κατά 5,7% ετησίως, ως αποτέλεσμα του χαμηλότερου αριθμού κατοικιών που διατίθενται προς πώληση στο κτίριο λόγω «διαρκούς ζήτησης» από τους αγοραστές, σύμφωνα με έκθεση της Knight Frank στις αρχές του 2025.
Οι μέσες τιμές στο Burj Khalifa στο τέλος του 2024 ανήλθαν σε περίπου 8.700-8.900 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο για τις απλές μονάδες, ποσοστό 78,5% υψηλότερο από τον μέσο όρο της πόλης. Οι μονάδες πολυτελείας έφτασαν τα 13.600-14.700 δολάρια, ανάλογα με το ύψος, θέα, φινίρισμα, κλπ.
