Την προσπάθειά του να απαγορεύσει στους θεσμικούς επενδυτές να αγοράζουν μονοκατοικίες επιτάχυνε ο Ντόναλντ Τραμπ, εκδίδοντας εκτελεστικό διάταγμα την Τρίτη που καθόριζε νέα βήματα για να σταματήσουν οι αγορές κατοικιών από την Wall Street.
Το διάταγμα δίνει εντολή στις εκτελεστικές υπηρεσίες να βρουν τρόπους να εμποδίσουν την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να υποστηρίζει δάνεια και να παρέχει άλλα οικονομικά κίνητρα για αγορές μονοκατοικιών από θεσμικούς επενδυτές που διαφορετικά θα μπορούσαν να είχαν αγοραστεί από έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη σπιτιού, αναφέρει η Wall Street Journal.
Το διάταγμα του Τραμπ απαγορεύει επίσης σε αυτές τις υπηρεσίες να εκποιούν τυχόν ομοσπονδιακά ακίνητα σε μεγάλους θεσμικούς επενδυτές.
«Η κυβέρνησή μου θα λάβει αποφασιστικά μέτρα για να εμποδίσει την Wall Street να αντιμετωπίζει τις γειτονιές της Αμερικής σαν χώρο συναλλαγών και να δώσει στις αμερικανικές οικογένειες τη δυνατότητα να κατέχουν τα σπίτια τους», δήλωσε ο Τραμπ στο εκτελεστικό του διάταγμα.
Το διάταγμα, ωστόσο, αφήνει αναπάντητα ορισμένα ερωτήματα. Δεν αναφέρει άμεσα βήματα για την εφαρμογή. Αντ’ αυτού, ο Τραμπ ζητά από το προσωπικό του στον Λευκό Οίκο να συντάξει «νομοθετική σύσταση» για την κωδικοποίηση αυτής της απαγόρευσης μέσω του Κογκρέσου.
Και ο Τραμπ δεν έχει ακόμη ορίσει ποιος χαρακτηρίζεται ως «μεγάλους θεσμικούς επενδυτές» και τι θεωρείται «μονοκατοικία». Στο πλαίσιο αυτής της εντολής, έδωσε εντολή στον Υπουργό Οικονομικών Σκοτ Μπέσεντ να καταλήξει σε αυτούς τους ορισμούς μέσα στις επόμενες 30 ημέρες.
Το σχέδιο Τραμπ για την αγορά κατοικίας
Το εκτελεστικό διάταγμα του Τραμπ δημοσιοποιήθηκε μια μέρα πριν από την προγραμματισμένη ομιλία του στο Παγκόσμιο Οικονομικό Φόρουμ στο Νταβός, όπου, όπως έχει πει, θα σκιαγραφήσει το σχέδιό του για να κάνει την αγορά κατοικίας πιο προσιτή.
Εκτός από την υπόσχεσή του να απαγορεύσει στους μεγάλους επενδυτές να αγοράζουν κατοικίες, ο Τραμπ αυτόν τον μήνα δήλωσε ότι οι εταιρείες χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση θα αγοράσουν ομόλογα στεγαστικών δανείων ύψους 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε μια προσπάθεια να μειώσουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων.
Ο Τραμπ θα εκδώσει επίσης ένα νέο σχέδιο που θα επιτρέπει στους Αμερικανούς να αξιοποιούν τους συνταξιοδοτικούς τους λογαριασμούς 401(k) για προκαταβολή σε ένα σπίτι χωρίς ποινή, δήλωσε ανώτερος αξιωματούχος του Λευκού Οίκου.
Ο γερουσιαστής των ΗΠΑ Μπέρνι Μορένο, Ρεπουμπλικάνος από το Οχάιο, δήλωσε ότι θα εισαγάγει νομοθεσία για την εφαρμογή της απαγόρευσης του Τραμπ για τους μεγάλους επενδυτές. Σε συνέντευξή του την περασμένη εβδομάδα, ωστόσο, είπε ότι η νομοθεσία βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο και θα διαρκέσει τουλάχιστον 60 ημέρες.
«Βρισκόμαστε στη φάση της ανακάλυψης», δήλωσε ο Μορένο. «Δεν θα ήθελα ποτέ να προχωρήσω μπροστά από τον πρόεδρο».
Το εκτελεστικό διάταγμα του Τραμπ την Τρίτη περιλαμβάνει μια εξαίρεση για τις κοινότητες «κατασκευής προς ενοικίαση»: γειτονιές νεόδμητων μονοκατοικιών που κατασκευάζονται ειδικά για ενοικίαση.
Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι οι επενδυτές ακινήτων κατασκευής προς ενοικίαση δεν ανταγωνίζονται με μεμονωμένους αγοραστές κατοικιών και αντίθετα βοηθούν τους ανθρώπους να ζουν σε ακριβότερες γειτονιές όπου δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν.
Ασαφείς κατευθυντήριες γραμμές
Το διάταγμα του Τραμπ δίνει εντολή στις κυβερνητικές υπηρεσίες να εξετάσουν πιο προσεκτικά τις αγορές κατοικιών από επενδυτές. Κατευθύνει την Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου να διερευνήσει εάν οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές έχουν παρεμποδίσει τον ανταγωνισμό στις τοπικές αγορές κατοικίας.
Το διάταγμα ορίζει ότι το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης δημιουργεί ένα μητρώο ιδιοκτητών μονοκατοικιών που λαμβάνουν ομοσπονδιακή στεγαστική βοήθεια για την παρακολούθηση της παρουσίας μεγάλων θεσμικών ιδιοκτητών.
Η παρουσία της Wall Street στην αγορά κατοικίας επεκτάθηκε μετά την έκρηξη της κρίσης των ενυπόθηκων δανείων υψηλού κινδύνου το 2007. Αλλά οι θεσμικοί επενδυτές δεν κατείχαν ποτέ περισσότερο από ένα μικρό κομμάτι της συνολικής αγοράς κατοικίας: περίπου 2% έως 3%, σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις.
Παρόλα αυτά, η κυβέρνηση Τραμπ προσπαθεί να υποβάλει προτάσεις πολιτικής που θα βοηθήσουν στην ενίσχυση της προσιτότητας των κατοικιών, η οποία έχει γίνει κορυφαία προτεραιότητα των ψηφοφόρων ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών του τρέχοντος έτους.
«Ενώ η πρόθεση μπορεί να είναι καλή, τελικά, οποιαδήποτε ρύθμιση στον κλάδο ενοικίασης μονοκατοικιών θα είναι μόνο επιβλαβής για αυτό που προσπαθεί να κάνει», δήλωσε στην WSJ ο Άνταμ Γούλφσον, κατασκευαστής ακινήτων στη Φλόριντα, ο οποίος πούλησε μια σειρά μονοκατοικιών στην J.P. Morgan.
Οι προτάσεις του Τραμπ μέχρι στιγμής φέτος έχουν επικεντρωθεί στην ενίσχυση της ζήτησης βοηθώντας τους αγοραστές κατοικιών να αγοράσουν σπίτια. Οικονομολόγοι και ειδικοί του κλάδου λένε ότι αυτό δεν είναι αρκετό και ότι το πρόβλημα της προσιτότητας των κατοικιών απαιτεί επίσης την προσθήκη περισσότερης προσφοράς στην αγορά.
