Μαντωνανάκης: Συνεχίζεται το δικαστικό θρίλερ με ΕΤΑΔ για το Grand Resort Lagonissi

Με κρίσιμες δικαστικές εκκρεμότητες να επανέρχονται στο προσκήνιο στις αρχές Φεβρουαρίου, η Αττικός Ήλιος Α.Ε., διαχειρίστρια του Grand Resort Lagonissi, του Ομίλου Μαντωνανάκη, βρίσκεται εκ νέου στο επίκεντρο ενός πολυετούς και πολυεπίπεδου θεσμικού και δικαστικού αγώνα.

Οι υποθέσεις που εκδικάζονται στις 5 Φεβρουαρίου, αφορούν προσφυγές ακύρωσης διαιτητικών αποφάσεων της περιόδου 2019–2020, με βασικό αντίδικο την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ Α.Ε.), αλλά και εκκρεμότητες που σχετίζονται με τις σχέσεις του Ομίλου με τις χρηματοδότριες τράπεζες.

Οι δίκες αυτές αποτελούν συνέχεια μιας σύγκρουσης που ξεκίνησε ήδη από τις αρχές της δεκαετίας του 2000 μεταξύ του Ομίλου Μαντωνανάκη και της ΕΤΑΔ αρχικά και των δανειστριών τραπεζών στη συνέχεια.

Μικρή πτώση εσόδων για το Grand Resort Lagonissi

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον παρατεταμένης αβεβαιότητας, η Αττικός Ήλιος Α.Ε. κατέγραψε το 2024 μικρή πτώση εσόδων και κερδών, παρά το γεγονός ότι ο ελληνικός τουρισμός κατάγραφε νέο ρεκόρ εκείνη τη χρονιά, Τα καθαρά κέρδη της χρήσης ανήλθαν σε 2,07 εκατ. ευρώ, έναντι 2,73 εκατ. ευρώ το 2023 και μόλις 563 χιλ. ευρώ το 2022.

Ο καθαρός κύκλος εργασιών διαμορφώθηκε στα 16,87 εκατ. ευρώ, μειωμένος κατά 3% σε σχέση με το 2023 και κατά 6% σε σύγκριση με το 2022. Τα έσοδα δωματίων ανήλθαν σε 9,78 εκατ. ευρώ το 2024, έναντι 9,95 εκατ. ευρώ τόσο το 2023 όσο και το 2022, ενώ τα έσοδα λοιπών ξενοδοχειακών τμημάτων και παραλίας μειώθηκαν κατά 4% στα  6,46 εκατ. ευρώ. Επίσης τα έσοδα από την  Grand Beach ήταν στα  627 χιλ. ευρώ, οριακά χαμηλότερα από το 2023, αλλά αυξημένα σε σχέση με το 2022.

Η χρηματοοικονομική έκθεση για τη οικονομική χρήση  2024 της εταιρείας που δημοσιεύθηκε με καθυστέρηση χθες, επισημαίνει ακόμη ότι το  κόστος πωλήσεων,  παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο σε σχέση με το 2023,

Από το 1999 η διαμάχη με ΕΤΑΔ

Η Αττικός Ήλιος Α.Ε. ιδρύθηκε το 1999 από εταιρείες συμφερόντων του Ομίλου Μαντωνανάκη και ανέλαβε τη μακροχρόνια μίσθωση και εκμετάλλευση του Grand Resort Lagonissi, σε έκταση άνω των 326 χιλ. τ.μ., ιδιοκτησίας αρχικά του ΕΟΤ και σήμερα της ΕΤΑΔ Α.Ε. Οι σχετικές συμβάσεις κρίθηκαν νόμιμες και επωφελείς για το Ελληνικό Δημόσιο από το Ελεγκτικό Συνέδριο.

Από την αρχή της επένδυσης άρχισε μία νομική διαμάχη με την ΕΤΑΔ καθώς όπως σημειώνει η εταιρεία η εταιρεία ακινήτων του δημοσίου δημιουργούσε εμπόδια από τη μη τήρηση όλων των συμβατικών υποχρεώσεων ως προς την παράδοση και την ακώλυτη χρήση της παραχωρηθείσας έκτασης προς τουριστική αξιοποίηση.

Κομβικής σημασίας υπήρξαν οι αποφάσεις του Αρείου Πάγου το 2018 και του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2018–2019, οι οποίες έκριναν τελεσίδικα την ισχύ του πολεοδομικού καθεστώτος του ν. 2160/1993 στην έκταση της επένδυσης, αποτρέποντας την εφαρμογή του Π.Δ. Λαυρεωτικής που, σύμφωνα με την εταιρεία, θα οδηγούσε σε ματαίωση του έργου.

Επίσης κατά την περίοδο 2019–2020 εκδόθηκαν οκτώ διαιτητικές αποφάσεις υπέρ της Αττικός Ήλιος Α.Ε. και των λοιπών εταιρειών του Ομίλου, οι οποίες επιδίκασαν αποζημιώσεις συνολικού ύψους 567 εκατ. ευρώ, ποσό που με τόκους και δικαστικά έξοδα υπερβαίνει τα 900 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2024.

Μέρος των αποφάσεων αυτών έχει καταστεί αμετάκλητο, ενώ για άλλες εκκρεμούν προσφυγές ακύρωσης ή αναιρέσεις της ΕΤΑΔ Α.Ε., με κρίσιμες δικασίμους να έχουν γίνει εντός του 2025 και άλλες να αναμένονται στις αρχές του 2026.

Σύμφωνα με την εταιρεία, το Ελεγκτικό Συνέδριο έχει επισημάνει ότι οι τελεσίδικες αυτές υποχρεώσεις δεν έχουν αποτυπωθεί στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις του Δημοσίου, γεγονός που δημιουργεί σοβαρό δημοσιονομικό κίνδυνο.

Η αντιπαράθεση με τις τράπεζες

Παράλληλα με τη διαμάχη με την ΕΤΑΔ, ο Όμιλος βρίσκεται σε πολυετή αντιδικία με τις ομολογιούχες τράπεζες, οι οποίες έχουν ενεχυριάσει το 80% των αποζημιωτικών απαιτήσεων της Αττικός Ήλιος Α.Ε. Η εταιρεία υποστηρίζει ότι τα επιδικασθέντα ποσά υπερκαλύπτουν τις τραπεζικές απαιτήσεις, ενώ εκκρεμεί απόφαση του Αρείου Πάγου επί αιτήσεων αναίρεσης που συζητήθηκαν το 2025 και σημειώνει ότι «η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ Α.Ε. επανειλημμένα πρότεινε στις τράπεζες να τους εκχωρήσει το 80% των απαιτήσεων της κατά της ΕΤΑΔ ΑΕ, ώστε να καταστούν ειδικοί διάδοχοι και απόλυτοι δικαιούχοι και έτσι να συμμετάσχουν νομίμως στις επόμενες διαιτητικές δίκες και να επιδικαστούν απευθείας σε αυτές οι ενεχυριασμένες απαιτήσεις.

Η πρόταση αυτή της ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ παραμένει σε ισχύ μέχρι σήμερα».

Στις ελληνικές καλένδες

Τέλος να σημειωθεί όταν ακόμη ήταν Υπουργός Οικονομικών ο αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης είχε γίνει μία προσπάθεια για την επίτευξη κάποια συμφωνίας μεταξύ δημοσίου-Μαντωνανάκη και Τραπεζών.

Η συμφωνία προέβλεπε η διοίκηση του Ομίου Μαντωνανάκη να διαγράψει μεγάλο μέρος των επιδικασμένων απαιτήσεων κατά της ΕΤΑΔ Α.Ε., που υπερβαίνει τα τετρακόσια εκατομμύρια (400.000.000) ευρώ. Η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ αναφέρεις την χρηματοοικονομική έκθεση ότι «η λύση που προωθείται εξασφαλίζει πολλαπλά και τεράστια οφέλη για το Ελληνικό Δημόσιο, γεγονός που έχει συνομολογήσει σε ανύποπτο χρόνο ο διευθύνων σύμβουλος του Υπερταμείου, δια της ΑΠ ΕΞ3176/20.06.2023 επιστολής του προς την τ. Υπουργό Ανάπτυξης».

Η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ σημειώνει ακόμη στην χρηματοοικονομική έκθεση για την χρήση του 2024 ότι «αυτές οι διαπραγματεύσεις λαμβάνουν χώρα με πρωτοβουλία και υπό την εποπτεία της Ελληνικής Κυβέρνησης, υπό το φως των 14 τελευταίων Εκθέσεων Αυξημένης Εποπτείας που έχει συντάξει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή για την Ελλάδα, όπου επισημαίνει ότι οι ζημίες που έχουν προκληθεί σε βάρος της ΕΤΑΔ Α.Ε. και του Ελληνικού Δημοσίου από τη συμπεριφορά των διοικήσεων της ΕΤΑΔ Α.Ε. αποτελούν μείζονα δημοσιονομικό κίνδυνο, που χρήζει άμεσης επίλυσης.

Τελικά όμως αυτή η διαδικασία «πάγωσε» καθώς ο κ. Χατζηδάκης στο πλαίσιο κυβερνητικού ανασχηματισμού ανέλαβε αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης. Όπως εκτιμούν νομικοί κύκλοι η υπόθεση φαίνεται να οδηγείται προς ώρας στις ελληνικές καλένδες.