Στα ανώτατα όριά τους πλησιάζουν οι τιμές των ενοικίων, στην αγορά ακινήτων της Ισπανίας, απόρροια σύμφωνα με τους αναλυτές της αδυναμίας των ενοικιαστών να ανταπεξέλθουν σε υψηλότερα μισθώματα. Σύμφωνα με την Έκθεση του Παρατηρητηρίου Μισθώσεων στην Ισπανία, που υλοποιεί το Ίδρυμα Alquiler Seguro σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Rey Juan Carlos, ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων επιβραδύνθηκε το 2025 στο 5,9% από 11,6% το 2024, με την μέση τιμή ενοικίου να διαμορφώνεται στα 1.184 ευρώ.
Ένα στρεβλό αποτέλεσμα
Αυτή η κατάσταση εκτιμάται πως θα προκαλέσει στο άμεσο μέλλον ένα φαινομενικά θετικό αλλά στην ουσία στρεβλό αποτέλεσμα, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα συνεχίσει να αυξάνεται (αν και με επιβραδυμένο ρυθμό), την ώρα που κάθε σχετικά προσιτή κατοικία που θα βγαίνει στην αγορά θα απορροφάται αμέσως, καθώς η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά.
Ένα ακόμη συμπέρασμα της έκθεσης είναι η σταθεροποίηση των τιμών τους τελευταίους έξι μήνες σε μεγάλες αγορές όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, οι Βαλεαρίδες Νήσοι ή η Μάλαγα. Αυτό, συνδέεται με το όριο της αγοραστικής ικανότητας των ενοικιαστών, οι οποίοι ήδη δαπανούν σχεδόν το 40% των εισοδημάτων τους στο ενοίκιο σε πόλεις όπως η Μαδρίτη ή η Βαρκελώνη.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της έκθεσης, η δυσκολία πρόσβασης στην αγορά κατοικίας, η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών και η είσοδος των νέων στην αγορά εργασίας θα διατηρήσουν τη ζυγαριά «ξεκάθαρα κεκλιμένη προς την έλλειψη». Όσον αφορά την τάση των τιμών στο 2026, αναμένεται επιβράδυνση της αύξησης και μετατόπιση της πίεσης της ζήτησης προς τα μητροπολιτικά προάστια και τις γειτονικές περιοχές.
H ανισορροπία προσφοράς – ζήτησης
Σύμφωνα με σημείωμα της ελληνικής πρεσβείας στην Μαδρίτη, κυρίαρχη άποψη στον κλάδο των ακινήτων της Ισπανίας, αποτελεί ότι η τρέχουσα κρίση οφείλεται κυρίως στην ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης. Συγκεκριμένα, η μελέτη ποσοτικοποιεί την πτωτική πορεία της προσφοράς ενοικιαζόμενων ακινήτων στην Ισπανία: στο τέλος του 2025, το σύνολο των κατοικιών που διατέθηκαν στην αγορά ανήλθε σε 683.920, σημειώνοντας πτώση 4,7% σε σχέση με τις 717.338 στο τέλος του 2024.
Σε απόλυτους αριθμούς, η ισπανική αγορά έχασε ακριβώς 33.418 ακίνητα μέσα σε μόλις δώδεκα μήνες, σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Παρατηρητηρίου. Αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχουν λιγότερες μισθωμένες κατοικίες, αλλά λιγότερες που βγαίνουν στην αγορά, καθώς δημόσια στατιστικά στοιχεία όπως εκείνα του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής (ΙΝΕ) δείχνουν ότι στην Ισπανία όλο και περισσότεροι άνθρωποι ζουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Το κείμενο διευκρινίζει, ωστόσο, ότι τα ακίνητα που χάθηκαν από την αγορά το μεταξύ 2024 και 2025 είναι λιγότερα από εκείνα μεταξύ 2023 και 2024 (95.216).
Αυτό οφείλεται, κατά την έκθεση, στο γεγονός ότι η πτώση έχει ήδη αρχίσει να μετριάζεται και ανάλογη πορεία προβλέπεται για το 2026, χωρίς αυτό να σημαίνει πως πρόκειται για ανάκαμψη, καθώς ο ρυθμός αύξησης της ζήτησης ολοένα και αυξάνεται.
Υψηλότερη ζήτηση
Η επαρχία της Βαρκελώνης συνεχίζει να παρουσιάζει τον υψηλότερο όγκο ζήτησης που έχει καταγραφεί στη χρονική σειρά του Παρατηρητηρίου Ενοικίων. Αυτό αντικατοπτρίζει «μια πρωτοφανή έλλειψη προσφοράς κατοικιών που προκύπτει από την εδραίωση μέτρων όπως η κήρυξη ζωνών υψηλής πίεσης (ζώνες με ελεγχόμενες τιμές) στο 90% της καταλανικής επικράτειας», εξηγεί το κείμενο.
Η Βαρκελώνη είναι επίσης η περιοχή όπου η προσφορά έχει μειωθεί περισσότερο. Αν σε εθνικό επίπεδο έχουν χαθεί 33.418 ακίνητα, τα 11.594 εντοπίζονται στην καταλανική πρωτεύουσα, δηλαδή το 34,7% του συνόλου. Άλλες μελέτες, όπως εκείνες του Μητροπολιτικού Παρατηρητηρίου Κατοικίας της Βαρκελώνης, στο οποίο συμμετέχουν δημόσιοι φορείς, υποστηρίζουν ότι η πτώση της προσφοράς με την επιβολή ανωτάτων ορίων τιμών οφείλεται σε μεγαλύτερη σταθερότητα των ενοικιαστών, καθώς μειώθηκε η εναλλαγή κατοικιών λόγω της εξαφάνισης των κινήτρων για απομάκρυνση ενοικιαστών και αύξηση του μισθώματος.
Εκτός από τη Βαρκελώνη (-11.594 ακίνητα), άλλες επαρχίες με σημαντικές μειώσεις προσφοράς τον τελευταίο χρόνο ήταν η Σεβίλλη (-3.139 ακίνητα), η Βαλένθια (-2.218), οι Asturias (-2.217), η Χώρα των Βάσκων (-1.588), το Cádiz (-1.573), η Κανταβρία (-1.458), η Castellón (-1.292) και το Αλικάντε (-1.074). Αντίθετα, αγορές όπως η Σαλαμάνκα (+9,3%), το Cáceres στην Εστρεμαδούρα (+9%) και η Santa Cruz της Τενερίφης (+6,3%) κατάφεραν να σταθεροποιήσουν την προσφορά τους και ακόμη και να ανακτήσουν ορισμένες μονάδες. Η Μαδρίτη και η Μάλαγα παρουσιάζουν επίσης σημάδια σταθεροποίησης, σύμφωνα με την έκθεση.
