Ιαματικός τουρισμός: Στις ράγες επένδυση 200 εκατ. ευρώ στη Φθιώτιδα

Με την έκδοση σχετικού προεδρικού διατάγματος άνοιξε ο δρόμος για την υλοποίηση τουριστικής επένδυσης αξίας άνω των 200 εκατ. ευρώ στη Φθιώτιδα.

Ειδικότερα με το Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ (Τεύχος Δ’, αρ. φύλλου 81/10.02.2026) εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για τις «Ιαματικές Πηγές Κονιαβίτη Καμένων Βούρλων», ανοίγοντας και θεσμικά τον δρόμο για την αξιοποίηση μιας έκτασης 593.061,75 τ.μ. στη Φθιώτιδα.

Εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για τις «Ιαματικές Πηγές Κονιαβίτη Καμένων Βούρλων»

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στον τομέα του ιαματικού και ποιοτικού τουρισμού στην περιοχή, καθώς το σχέδιο συνδυάζει τουριστική ανάπτυξη με αυστηρούς περιβαλλοντικούς όρους και ειδικές ζώνες προστασίας των φυσικών πόρων.

Η έγκριση του ΕΣΧΑΔΑ έρχεται σε συνέχεια της διαγωνιστικής διαδικασίας του ΤΑΙΠΕΔ. Στις 29 Φεβρουαρίου 2024, το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου ανακήρυξε την Ισπανική εταιρεία «INMO PARCK INVEST S.A.» ως Προτιμητέο Επενδυτή για την αξιοποίηση του ακινήτου «Ιαματική Πηγή & Κάμπινγκ Κονιαβίτη», έπειτα από την εξέταση της βελτιωμένης οικονομικής προσφοράς που κατατέθηκε στις 15 Φεβρουαρίου 2024.

Το τίμημα που προσφέρθηκε, σε παρούσα αξία, ανέρχεται σε 9.338.842,98 ευρώ για την περιοχή Α και 1.679.341,76 ευρώ για την περιοχή Β. Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, προβλέπεται πώληση της περιοχής Α και μακροχρόνια μίσθωση 50 ετών για την περιοχή Β. Μετά την κατάθεση της Εγγυητικής Επιστολής και των απαιτούμενων δικαιολογητικών, θα ακολουθήσει η ανακήρυξη του Πλειοδότη και ο προβλεπόμενος προσυμβατικός έλεγχος από το Ελεγκτικό Συνέδριο.

Ιαματικός τουρισμός και επένδυση 200 εκατ.

Η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.

Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, τουριστικών κατοικιών, μαρίνας, εγκαταστάσεων ευεξίας, εμπορικών χρήσεων και αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου, σε πλήρη εναρμόνιση με τις προβλέψεις της μελέτης ΕΣΧΑΔΑ. Η περιοχή Α, έκτασης 520.515,65 τ.μ., διαθέτει θαλάσσιο μέτωπο περίπου 1.200 μέτρων και προορίζεται για χρήση Τουρισμού – Αναψυχής, με ευρύ φάσμα επιτρεπόμενων δραστηριοτήτων, από τουριστικά καταλύματα και ειδικές υποδομές έως πολιτιστικές, αθλητικές και λιμενικές εγκαταστάσεις.

Η περιοχή Β, έκτασης 72.546,10 τ.μ., περιλαμβάνει τις ιαματικές πηγές «Μύλος Κονιαβίτη» και «Καλλυντικά» και καθορίζεται ως περιοχή προστασίας και ανάδειξής τους, με περιορισμένες, ήπιες εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης.

Το σχέδιο προβλέπει διακριτές ενότητες με διαφορετικούς όρους δόμησης. Οι ανώτατοι συντελεστές δόμησης φθάνουν το 0,10 και το 0,15, με ποσοστά κάλυψης 15% και 20% αντίστοιχα. Στην παράκτια ζώνη, όπου εντοπίζονται γεωλογικοί περιορισμοί, απαγορεύεται η μόνιμη δόμηση και επιτρέπονται μόνο ελαφρές και ήπιες κατασκευές, όπως εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης λουόμενων και έργα προστασίας από διάβρωση.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην προστασία των ιαματικών πηγών, για τις οποίες θεσπίζονται τρεις ζώνες προστασίας. Στη Ζώνη Ι απαγορεύεται κάθε δραστηριότητα που θα μπορούσε να επηρεάσει την ποιότητα ή την παροχή του νερού. Στη Ζώνη ΙΙ επιβάλλονται αυστηροί περιορισμοί σε ρυπογόνες δραστηριότητες και έργα διάθεσης αποβλήτων, ενώ στη Ζώνη ΙΙΙ αποκλείονται χρήσεις υψηλού περιβαλλοντικού κινδύνου, όπως ΧΥΤΑ, λατομεία και μεταλλευτικές δραστηριότητες. Στις περιοχές ανάδειξης των πηγών η δόμηση περιορίζεται σε 400 τ.μ. συνολικά, με μέγιστο ύψος 3 μέτρων και υποχρεωτική δενδροφύτευση.

Παράλληλα, η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων επιβάλλει «πράσινες» κατευθύνσεις: βιοκλιματικό σχεδιασμό, χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας, ορθολογική διαχείριση υδάτων, διατήρηση της υφιστάμενης βλάστησης και ελεύθερη πρόσβαση του κοινού στο παραλιακό μέτωπο. Προβλέπεται επίσης νέα εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων και συνοδά έργα υποδομής με ευθύνη του επενδυτή.

Ποια είναι η INMO PARCK INVEST

Η INMO PARCK INVEST S.A., η οποία δραστηριοποιείται ήδη σε σημαντικά τουριστικά και οικιστικά projects στην Ελλάδα και το εξωτερικό, έχει επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 200 εκατ. ευρώ. Μεταξύ άλλων, υλοποιεί το έργο Hills & Sea Kea Resort στην Κέα, που περιλαμβάνει σύνθετο τουριστικό κατάλυμα πέντε αστέρων και τουριστικές κατοικίες, ενώ σχεδιάζει αντίστοιχες αναπτύξεις σε Μύκονο και άλλες περιοχές. Η εταιρεία διατηρεί παρουσία σε Ελλάδα και Ισπανία, με επέκταση σε αγορές όπως η Φλόριντα και το Ντουμπάι.

Η αξιοποίηση των Ιαματικών Πηγών Κονιαβίτη εκτιμάται ότι θα αναβαθμίσει συνολικά την περιοχή των Καμένων Βούρλων, ενισχύοντας την απασχόληση, επιμηκύνοντας την τουριστική περίοδο και επανατοποθετώντας την περιοχή στον χάρτη του σύγχρονου ιαματικού και ευεξίας τουρισμού, με έμφαση στη βιώσιμη ανάπτυξη και την προστασία του φυσικού πλούτου.