Σκορπιός: Σε τροχιά σταδιακής τουριστικής λειτουργίας

Η σταδιακή τουριστική εκμετάλλευση των εγκαταστάσεων στον Σκορπιό Λευκάδας, το ιστορικό νησί που ανήκε στον Αριστοτέλη Ωνάση και σήμερα αποτελεί ιδιοκτησία του Ρώσου μεγιστάνα Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ, ξεκίνησε τον Ιούλιο του 2025, σηματοδοτώντας την είσοδο του φιλόδοξου επενδυτικού σχεδίου σε φάση σταδιακής λειτουργίας.

Την ίδια περίοδο προχώρησαν και κρίσιμες χρηματοοικονομικές κινήσεις που συνδέονται με την περαιτέρω ανάπτυξη της επένδυσης. Προς το τέλος του 2025, το Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας ΜΥΚΗΝΑΙ Α.Ε., στην οποία ανήκει ο Σκορπιός, ενέκρινε ομόφωνα τη χορήγηση ειδικής άδειας, σύμφωνα με τον νόμο 4548/2018, για την παροχή εμπράγματων και λοιπών εξασφαλίσεων στο πλαίσιο έκδοσης κοινού εμπραγμάτως εξασφαλισμένου ομολογιακού δανείου. Το δάνειο πρόκειται να εκδοθεί από την κυπριακή εταιρεία TIMONEDA HOLDINGS LIMITED με έδρα τη Λεμεσό.

Επενδυτική στρατηγική με επίκεντρο τον Σκορπιό

Η ΜΥΚΗΝΑΙ Α.Ε. δραστηριοποιείται στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων, έχοντας ως βασικό επιχειρηματικό άξονα την αξιοποίηση της κύριας ιδιοκτησίας της, της νήσου Σκορπιού στη Λευκάδα, η οποία αποκτήθηκε το 2013 από τον Ρώσο δισεκατομμυριούχο επενδυτή.

Το επενδυτικό σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία υπερπολυτελούς τουριστικής εγκατάστασης διεθνών προδιαγραφών, συνοδευόμενης από συμπληρωματικές υποδομές όπως αθλητικό κέντρο, αμφιθέατρο και πολιτιστικούς χώρους, με στόχο τη φιλοξενία προσωπικοτήτων υψηλού κύρους στο πλαίσιο ενός κλειστού VIP Club.

Για την υλοποίηση της επένδυσης εγκρίθηκε το 2019 Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) μέσω Προεδρικού Διατάγματος, ενώ το 2020 εκδόθηκε Κοινή Υπουργική Απόφαση που εξειδίκευσε τα τεχνικά χαρακτηριστικά του έργου. Στο πλαίσιο της διαδικασίας fast-track ακολούθησε το 2021 η έκδοση των οικοδομικών αδειών για τα επιμέρους υποέργα.

Ο αρχικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 165 εκατ. ευρώ και αφορά την ανάπτυξη σύγχρονων πολυτελών τουριστικών υποδομών σε έκταση 831.884,94 τ.μ. Το νησί υπάγεται διοικητικά στον Δήμο Μεγανησίου της Περιφερειακής Ενότητας Λευκάδας, στην Περιφέρεια Ιονίων Νήσων.

Ζημιογόνα αποτελέσματα εν μέσω επενδυτικής φάσης

Παρά την πρόοδο των εργασιών, τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας για τη χρήση 2024 παρέμειναν ζημιογόνα, αναφέρεται στην έκθεση χρηματοοικονομικής διαχείρισης για τη χρήση 2025. Οι ζημιές προ φόρων διαμορφώθηκαν περίπου στα 3,04 εκατ. ευρώ, έναντι 2,57 εκατ. ευρώ το 2023, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στο αυξημένο επενδυτικό κόστος της περιόδου. Στην ίδια έκθεση αναφέρεται ότι «η εταιρεία από τον Ιούλιο του 2025 έχει ξεκινήσει την τουριστική εκμετάλλευση μέρους του ακινήτου που όμως δεν έχει επίδραση στην οικονομική θέση της Εταιρείας κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024».

Παρά την πρόοδο των εργασιών, τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας για τη χρήση 2024 παρέμειναν ζημιογόνα

Το μετοχικό κεφάλαιο της ΜΥΚΗΝΑΙ Α.Ε. ανέρχεται σε 20,02 εκατ. ευρώ, ενώ τον Απρίλιο του 2025 πραγματοποιήθηκε σημαντική κεφαλαιακή ενίσχυση. Με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων, το κεφάλαιο αυξήθηκε κατά 29 εκατ. ευρώ μέσω έκδοσης νέων μετοχών, ενισχύοντας τη χρηματοδοτική βάση της εταιρείας.

Οι εννέα κτηριακές ενότητες της επένδυσης

Σύμφωνα με την αρχιτεκτονική μελέτη, η ανάπτυξη οργανώνεται σε εννέα βασικές κτηριακές ενότητες:

-Το κύριο τουριστικό συγκρότημα με προεδρική σουίτα, το ιστορικό Pink House («Ροζ Σπίτι») και πολυτελείς βίλες.

-Οι λεγόμενες «απομακρυσμένες βίλες».

-Κέντρο πολλαπλών χρήσεων και αθλητικών εγκαταστάσεων σε κεντρικό σημείο του νησιού.

-Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης λουομένων στην ανατολική παραλία, με επέκταση υφιστάμενων δομών.

-Η βίλα διαχειριστή κοντά στο ελικοδρόμιο, με νέο χώρο αναμονής.

-Συγκρότημα υφιστάμενων και νέων βοηθητικών κτιρίων.

-Νέο ιππικό κέντρο στο νοτιοδυτικό τμήμα.

-Το Hill House, σε σημείο με πανοραμική θέα προς το Ιόνιο.

-Αμφιθέατρο για πολιτιστικές και ιδιωτικές εκδηλώσεις.

Παράλληλα προβλέπονται εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης λουομένων στη νότια παραλία, λιμενική εγκατάσταση με την ονομασία «Χριστίνα», ελικοδρόμιο, αγροτικές καλλιέργειες, φάρμα, εκκλησία, θερμοκήπιο και η προβλήτα «Παναγίτσα». Σε όλο το έργο εφαρμόζονται αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού.

Ο Ωνάσης το αγόρασε για 13.000 ευρώ

Όταν ο Ωνάσης αγόρασε το νησί, το 1963, η τιμή του ήταν 3,5 εκατομμύρια δραχμές (σήμερα, περίπου 13.000 ευρώ), σύμφωνα με τη Wall Street Journal. Έφερε χιλιάδες δέντρα και ειδικά φυτά προκειμένου να διοργανώνει λαμπερά πάρτι στο Σκόρπιό. Τον Απρίλιο του 2013 η τότε ιδιοκτήτρια Αθηνά Ωνάση — εγγονή του Αριστοτέλη Ωνάση — πούλησε το νησί μέσω εταιρικής δομής που συνδέεται με την οικογένεια Ριμπολόβλεφ. Το τίμημα αγοράς λέγεται ότι έφτασε τα 120 εκατ. δολ.