Microsoft: Αναζητά νέα κεντρικά γραφεία στο Λονδίνο

Νέα κεντρικά γραφεία στο Λονδίνο αναζητά η Microsoft, ενώ η ασφαλιστική εταιρεία Lockton και η εμπορική εταιρεία Jane Street αναζητούν επίσης νέες βάσεις στην πόλη εν μέσω έλλειψης γραφειακών χώρων υψηλής ποιότητας στην πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου.

Ο αμερικανικός τεχνολογικός γίγαντας επικεντρώνεται σε τοποθεσίες κατά μήκος της σιδηροδρομικής γραμμής Elizabeth Line, από το Paddington στα δυτικά μέχρι το Canary Wharf στα ανατολικά, σύμφωνα με τους Financial Times.

Η Microsoft αναζητά μεταξύ 18.000 και 23.000 τετραγωνικών μέτρων και έχει συναντηθεί με κατασκευαστές και εταιρείες ακινήτων τους τελευταίους μήνες, αναφέρουν οι FT.

Η CBRE συμβουλεύει την εταιρεία, η οποία έχει γραφεία στο Paddington και τη Βικτώρια και απασχολεί περίπου 6.000 άτομα στο Ηνωμένο Βασίλειο.

«Είμαστε αφοσιωμένοι στο Ηνωμένο Βασίλειο και έχουμε εγκαταστάσεις σε όλη τη χώρα. Εξετάζουμε τακτικά το χαρτοφυλάκιό μας για να βεβαιωθούμε ότι ανταποκρίνεται στις ανάγκες των ανθρώπων μας και της μακροπρόθεσμης επιχείρησής μας», ανέφερε η Microsoft.

Η εύρεση χώρων υψηλής ποιότητας στο Λονδίνο αποδεικνύεται πρόκληση για τις μεγάλες εταιρείες, οι οποίες γενικά θέλουν νέα ή ανακαινισμένα κτίρια που προσφέρουν παροχές όπως βεράντες, γυμναστήρια και αναψυκτήρια.

Η Microsoft  σε μια αγορά χαμηλής προσφοράς υψηλής ζήτησης

Επιθυμούν επίσης την εγγύτητα σε δίκτυα συγκοινωνιών, με τη Γραμμή Elizabeth να αποτελεί ιδιαίτερο πόλο έλξης. Οι τοποθεσίες κατά μήκος της Γραμμής Elizabeth έχουν γίνει πιο ελκυστικές για τις μεγάλες εταιρείες, καθώς ο σιδηρόδρομος έχει βελτιώσει την πρόσβαση σε προάστια που προηγουμένως ήταν λιγότερο καλά συνδεδεμένα με το κέντρο της πρωτεύουσας.

Ο μεσίτης ακινήτων Knight Frank έχει προβλέψει ότι το ποσοστό κενών θέσεων για τους χώρους γραφείων υψηλότερης ποιότητας στο Λονδίνο θα μειωθεί στο μηδέν έως το 2028 και θα παραμείνει εκεί το 2029.

Εν τω μεταξύ, η λεγόμενη καθαρή απορρόφηση γραφείων, ή η αλλαγή στην ποσότητα του χώρου γραφείων που καταλαμβάνεται σε μια καθορισμένη χρονική περίοδο, έγινε θετική πέρυσι για πρώτη φορά από το 2019, σύμφωνα με τον πάροχο δεδομένων ακινήτων CoStar Group.

Οι τελευταίοι τρεις μήνες του 2025 ήταν το ισχυρότερο τρίμηνο για την καθαρή απορρόφηση γραφείων από την περίοδο Απριλίου-Ιουνίου του 2019, με 1,9 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια περισσότερο χώρο κατειλημμένο από ό,τι κενό, σύμφωνα με στοιχεία της CoStar.

Εν τω μεταξύ, η αμερικανική ασφαλιστική εταιρεία Lockton πλησιάζει σε συμφωνία για την απόκτηση περίπου 18.000 τετραγωνικών μέτρων χώρου στην οδό 50 Fenchurch, σύμφωνα με πηγές των FT.

Δεν υπάρχει εγγυημένη συμφωνία και η Lockton θα μπορούσε να επιλέξει να αποκτήσει χώρο αλλού, προειδοποίησαν οι πηγές.

H Jane Street επίσης βρίσκεται σε συνομιλίες για να καταλάβει χώρο στην οδό 75 London Wall, την πρώην έδρα της Deutsche Bank, η οποία θα προσφέρει περίπου 50.000 τετραγωνικά μέτρα όταν ολοκληρωθεί στις αρχές του 2028.

Το κτίριο θα χρησιμεύσει ως η ευρωπαϊκή έδρα της εμπορικής εταιρείας εάν επιτευχθεί συμφωνία, αν και εξετάζει και άλλες επιλογές.

Η έλλειψη χώρου αναγκάζει πολλές εταιρείες να παραμείνουν εκεί που βρίσκονται. Η Macquarie είναι η τελευταία σε μια σειρά από εταιρείες blue-chip που το κάνουν, σύμφωνα με άτομα που γνωρίζουν το θέμα. Οι FT είχαν αναφέρει προηγουμένως ότι η αυστραλιανή τράπεζα και επενδυτικός όμιλος αναζητούσε έως και 23.000 τετραγωνικά μέτρα.

Ωστόσο, η κατάληψη του καλύτερου γραφειακού χώρου έχει το τίμημά της. Το κόστος διαμονής, το οποίο περιλαμβάνει το κόστος ενοικίου και εξοπλισμού, αυξήθηκε κατά περισσότερο από 4% στο Γουέστ Εντ του Λονδίνου το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, σύμφωνα με την Savills.