Ακίνητα: Η έκπληξη της Θεσσαλονίκης στο real estate [πίνακες]

Σημαντικές ανακατατάξεις καταγράφονται στα ακίνητα της Θεσσαλονίκης, με τις μικρές κατοικίες να αναδεικνύονται σε βασικό μοχλό ανόδου των τιμών.

Σύμφωνα με στοιχεία της ReDataset, τα ακίνητα επιφάνειας 20 έως 50 τετραγωνικών μέτρων σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, φτάνοντας το 25,4%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που αναπτύσσεται στη συγκεκριμένη κατηγορία.

Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση για μικρότερα και πιο προσιτά ακίνητα, τα οποία αποτελούν ελκυστική επιλογή τόσο για νέους αγοραστές όσο και για επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις μέσω ενοικίασης.

Παρά το γεγονός ότι οι μεγαλύτερες κατοικίες, επιφάνειας 111 έως 300 τ.μ., εξακολουθούν να κυριαρχούν σε απόλυτους αριθμούς προσφοράς, τα ακίνητα μεσαίου μεγέθους 51 έως 80 τ.μ. παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση στη διαθεσιμότητα, καταγράφοντας άνοδο 29,2% και καταλαμβάνοντας το 31,9% της συνολικής προσφοράς για το 2025.

Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει τη στροφή της αγοράς προς πιο λειτουργικές κατοικίες που καλύπτουν τις ανάγκες της μέσης ελληνικής οικογένειας.

Ανοδική πορεία καταγράφουν και οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε όλες τις κατηγορίες έτους κατασκευής, με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στα νεόδμητα ακίνητα.

Οι κατοικίες που κατασκευάστηκαν μετά το 2020 εμφανίζουν αύξηση τιμών 11,9% από το 2023, γεγονός που επιβεβαιώνει τη σταθερή ζήτηση για σύγχρονες κατασκευές.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η αύξηση στα νεόδμητα ακίνητα. Μέσα σε μόλις δύο χρόνια, οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 48,8%, από 2.477 το 2023 σε 3.685 το 2025, επιβεβαιώνοντας την έντονη οικοδομική δραστηριότητα και την αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες.

Την ίδια στιγμή, αξιοσημείωτη είναι η μείωση του μεριδίου των κατοικιών υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα υψηλής κατηγορίας (Α+, Α, Β+, Β) έχασαν 9,4 ποσοστιαίες μονάδες μέσα σε μόλις δύο χρόνια, με τις κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κατηγορίας να αποτελούν πλέον τον νέο κανόνα στην αγορά.

Συνολικά, η αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης εμφανίζει σταθερή κινητικότητα και σταδιακή αύξηση τιμών σε όλες τις κατηγορίες, γεγονός που επιβεβαιώνει την ισχυρή δυναμική του κλάδου.

Η αυξανόμενη ζήτηση, ιδιαίτερα για μικρότερα και νεόδμητα ακίνητα, δημιουργεί προϋποθέσεις για συνέχιση της ανοδικής πορείας και τα επόμενα χρόνια, ενισχύοντας τη θέση της πόλης ως σημαντικού επενδυτικού προορισμού στην ελληνική αγορά ακινήτων.