Σημαντικό εμπόδιο στις προσπάθειές της να επεκτείνει την παρουσία της στον τομέα των ακινήτων στο Μανχάταν αντιμετωπίζει η JPMorgan Chase, μετά την ακύρωση των σχεδίων για την απόκτηση του ιστορικού ξενοδοχείου Roosevelt.
Το ξενοδοχείο, που βρίσκεται κοντά στα νεόδμητα κεντρικά γραφεία της τράπεζας στην οδό Park Avenue 270 στη Νέα Υόρκη, ήταν στόχος της τράπεζας για περισσότερο από ένα χρόνο, στο πλαίσιο της ευρύτερης στρατηγικής της για την ενοποίηση και επέκταση ενός μεγάλου εταιρικού συγκροτήματος στην περιοχή.
Ωστόσο, οι διαπραγματεύσεις κατέρρευσαν επειδή η κυβέρνηση του Πακιστάν – ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου – αποφάσισε ότι δεν θέλει να πουλήσει το ακίνητο απευθείας.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ των Financial Times, η JPMorgan είχε επιδιώξει επιθετικά την εξαγορά. Το ξενοδοχείο Roosevelt βρίσκεται δίπλα σε πολλά κτίρια που ήδη ελέγχονται από την τράπεζα, καθιστώντας το μια ελκυστική προσθήκη που θα μπορούσε να ενσωματώσει περαιτέρω τις αυξανόμενες συμμετοχές της σε ακίνητα στο Midtown.
Η JPMorgan δημιουργεί εταιρικό campus
Η τράπεζα έχει επενδύσει σημαντικά στην παρουσία της στο Μανχάταν, συμπεριλαμβανομένης της ανακατασκευής πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων των νέων 60 ορόφων κεντρικών γραφείων της στην οδό Park Avenue 270, τα οποία άνοιξαν πρόσφατα και προορίζονται να εδραιώσουν τις δραστηριότητες της εταιρείας στην πόλη. Εκτός από αυτό το έργο, η JPMorgan ανακαινίζει τον πύργο γραφείων της στην οδό Madison 383 και αξιολογεί νέες χρήσεις -συμπεριλαμβανομένων πιθανών δωματίων ξενοδοχείου για υπαλλήλους- για το κτίριο στην οδό Park 250, το οποίο απέκτησε το 2024.
Το ξενοδοχείο Roosevelt, που βρίσκεται σε μικρή απόσταση με τα πόδια από τον τερματικό σταθμό Grand Central, θα ήταν ένα άλλο στρατηγικό κομμάτι σε αυτήν το υπό ανάπτυξη συγκρότημα. Κατά τη διάρκεια μιας ιδιωτικής ξενάγησης στα νέα κεντρικά γραφεία στα τέλη του 2024, το πρώην στέλεχος της Goldman Sachs και πρώην αξιωματούχος της κυβέρνησης Trump, Γκάρι Κον, φέρεται να ρώτησε τον επικεφαλής παγκόσμιων ακινήτων της JPMorgan, Ντέιβιντ Αρίνα, αν η τράπεζα σχεδίαζε να αγοράσει το Roosevelt. Ο Αρίνα απάντησε ότι η τράπεζα θα «λάτρευε» να αποκτήσει το ακίνητο, αλλά αναγνώρισε ότι η διαδικασία ήταν περίπλοκη, αναφέρει το ρεπορτάζ των FT.
Τελικά, το κύριο εμπόδιο αποδείχθηκε ότι ήταν οι προθέσεις της πακιστανικής κυβέρνησης. Το ξενοδοχείο Roosevelt ανήκει στο Πακιστάν από τα τέλη της δεκαετίας του 1970 μέσω της κρατικής αεροπορικής εταιρείας Pakistan International Airlines (PIA).
Αντί να πουλήσουν το κτίριο, οι αξιωματούχοι σχεδιάζουν τώρα να το κατεδαφίσουν ή να το ανακατασκευάσουν ως μέρος ενός μεγάλης κλίμακας έργου πολυώροφων κτιρίων, διατηρώντας παράλληλα ένα μερίδιο στο ακίνητο μέσω μιας κοινοπραξίας με ιδιώτες επενδυτές.
Ο Μουχάμαντ Αλί, επικεφαλής της επιτροπής ιδιωτικοποιήσεων του Πακιστάν, επιβεβαίωσε στους FT ότι η κυβέρνηση δεν διαπραγματεύεται πώληση με κανέναν αγοραστή και αντ’ αυτού σκοπεύει να ξεκινήσει συζητήσεις με πιθανούς εταίρους μόλις διοριστεί νέος οικονομικός σύμβουλος.
Το σχέδιο ανασυγκρότησης θα μπορούσε να περιλαμβάνει μια επένδυση πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων, συνδυάζοντας εξωτερικά ίδια κεφάλαια με νέα χρηματοδότηση με δανεισμό.
Γιατί το θέλει το Πακιστάν
Το Πακιστάν ελπίζει ότι η αποδέσμευση της αξίας του ακινήτου θα βοηθήσει στην αντιστάθμιση των οικονομικών πιέσεων που σχετίζονται με την αναδιάρθρωση της PIA, τα χρέη της οποίας έχουν απορροφηθεί από την κυβέρνηση. Το Ισλαμαμπάντ έχει αναλάβει περισσότερα από 600 δισεκατομμύρια ρουπίες (περίπου 2,2 δισεκατομμύρια δολάρια) σε υποχρεώσεις που σχετίζονται με την αεροπορική εταιρεία τα τελευταία χρόνια, ενώ προσπαθούσε να την ιδιωτικοποιήσει. Παρόλο που το 75% των μετοχών της PIA πουλήθηκε στα τέλη του 2025, η κυβέρνηση διατήρησε την κυριότητα του ξενοδοχείου Roosevelt και άλλων περιουσιακών στοιχείων.
Το ίδιο το ακίνητο έχει βιώσει μια δύσκολη πρόσφατη ιστορία. Το κάποτε εμβληματικό ξενοδοχείο των 1.000 δωματίων έκλεισε κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19 το 2020 μετά από χρόνια φθίνουσας απόδοσης. Το 2023, το κτίριο μισθώθηκε στην πόλη της Νέας Υόρκης βάσει συμφωνίας 220 εκατομμυρίων δολαρίων για τη στέγαση μεταναστών, μια κίνηση που δημιούργησε πολιτικές τριβές και έληξε νωρίτερα από το αναμενόμενο. Το κτίριο θεωρείται πλέον ξεπερασμένο και θα απαιτούσε εκτεταμένη ανακαίνιση ή πλήρη ανακατασκευή.
Λόγω της προνομιακής του τοποθεσίας στο κέντρο της πόλης, το οικόπεδο του Roosevelt παραμένει εξαιρετικά πολύτιμο. Πολλές μεγάλες εταιρείες συμβούλων ακινήτων και τράπεζες όπως η Citibank και η Morgan Stanley, έχουν δείξει ενδιαφέρον για παροχή συμβουλών σχετικά με τη μελλοντική του ανάπτυξη.
Παρά το έντονο ενδιαφέρον της JPMorgan, η απόφαση του Πακιστάν να διατηρήσει την κυριότητα και να επιδιώξει την ανακατασκευή σημαίνει ότι τα σχέδια της τράπεζας να ενσωματώσει το Roosevelt στην αυτοκρατορία ακινήτων του Μανχάταν έχουν, προς το παρόν, ουσιαστικά μπλοκαριστεί.
