Έγκριση για την κατασκευή ενός από τους ψηλότερους πύργους γραφείων στην Ευρώπη έλαβε η JPMorgan Chase μετά από συζητήσεις σχετικά με τους περιορισμούς ύψους που προκύπτουν από την εγγύτητά του με το αεροδρόμιο London City.
Η τράπεζα της Wall Street βρισκόταν σε συνομιλίες με αξιωματούχους του αεροδρομίου σχετικά με πιθανούς περιορισμούς ύψους στο νέο έργο της στο Canary Wharf, αλλά οι δύο πλευρές κατέληξαν σε συμφωνία τον Φεβρουάριο για τον πύργο να έχει ύψος 265 μέτρα, δήλωσαν σχετικές πηγές στους Financial Times.
Αυτό σημαίνει ότι τα νέα κεντρικά γραφεία της JPMorgan στο Ηνωμένο Βασίλειο θα ξεπεράσουν το One Canada Square ως το ψηλότερο κτίριο του Canary Wharf, το οποίο με ύψος 235 μέτρα κατέχει αυτό το αξίωμα για περισσότερες από τρεις δεκαετίες.
Ενώ η JPMorgan ανακοίνωσε σχέδια τον Νοέμβριο για την κατασκευή του νέου πύργου πολλών δισεκατομμυρίων λιρών στο οικόπεδο Riverside, δεν παρείχε λεπτομέρειες σχετικά με το ύψος του, επειδή τα τελικά σχέδια καθυστερούσαν λόγω των πιθανών περιορισμών.
Το Canary Wharf βρίσκεται περίπου τρία μίλια δυτικά του αεροδρομίου London City και βρίσκεται εντός της «ζώνης ασφαλείας» του, που σημαίνει ότι το αεροδρόμιο πρέπει να συμβουλεύεται για νέες αναπτύξεις στην οικονομική περιοχή Docklands.
Λόγω της εγγύτητάς του με τους ουρανοξύστες του Canary Wharf, τα αεροσκάφη που προσγειώνονται στο αεροδρόμιο London City ακολουθούν μια διαδρομή ολίσθησης 5,5 μοιρών – σχεδόν διπλάσια από την προσέγγιση των 3 μοιρών που χρησιμοποιείται στα περισσότερα αεροδρόμια.
Η προσέγγιση απαιτεί εξειδικευμένη εκπαίδευση για τους πιλότους, με τα αεροσκάφη να περνούν συνήθως πάνω από την οικονομική περιοχή σε ύψος περίπου 2.000 ποδιών ή 600 μέτρων.
Το αεροδρόμιο London City ξεκινά μια επέκταση αφού κέρδισε την έγκριση της κυβέρνησης για την αύξηση της ετήσιας χωρητικότητάς του από 6,5 εκατομμύρια σε 9 εκατομμύρια επιβάτες έως το 2031.
Η JPMorgan θέλει το μέγιστο δυνατό ύψος
Πηγή κοντά στην JPMorgan δήλωσε στους FT ότι η τράπεζα είχε ζητήσει έγκριση για το «μέγιστο δυνατό ύψος για τη μεγιστοποίηση της επένδυσής μας», αλλά πρόσθεσε ότι η ασφάλεια ήταν πρώτη προτεραιότητα.
Η JPMorgan έχει επίσης ζητήσει οικονομικά κίνητρα από την κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου για την κατασκευή του νέου πύργου στο Canary Wharf.
Ο διευθύνων σύμβουλος Τζέιμι Ντίμον έδωσε το πράσινο φως για την ανάπτυξη τον Νοέμβριο, αφού έλαβε διαβεβαιώσεις από την κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου σχετικά με τις φιλικές προς τις επιχειρήσεις πολιτικές της.
Η αμερικανική τράπεζα είχε δηλώσει τότε ότι η επένδυση των 3 δισεκατομμυρίων λιρών εξαρτιόταν από «ένα συνεχιζόμενο θετικό επιχειρηματικό περιβάλλον στο Ηνωμένο Βασίλειο». Η JPMorgan ζήτησε έκπτωση στα επιτόκια των επιχειρήσεων από την κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου για το έργο που σχεδίασε ο Νόρμαν Φόστερ, σύμφωνα με έκθεση του τοπικού συμβουλίου που δημοσιεύθηκε τον περασμένο μήνα.
Τέτοιες φορολογικές ελαφρύνσεις δεν είναι ασυνήθιστες για μεγάλες κατασκευές και θα μπορούσαν να εξοικονομήσουν στην τράπεζα της Wall Street εκατοντάδες εκατομμύρια λίρες. Η κυβέρνηση προειδοποίησε ότι η τράπεζα είναι «απίθανο να προχωρήσει χωρίς σαφήνεια και βεβαιότητα σχετικά με τις υποχρεώσεις των επιτοκίων των επιχειρήσεων», ανέφερε η έκθεση.
Η JPMorgan έχει προβλέψει ότι το έργο θα μπορούσε να αποφέρει 9,9 δισεκατομμύρια λίρες στην οικονομία του Ηνωμένου Βασιλείου τα επόμενα έξι χρόνια. Η σχεδιαζόμενη ανάπτυξη θεωρήθηκε επίσης ως ώθηση για το Canary Wharf, το οποίο αντιμετώπισε δυσκολίες μετά την πανδημία, αλλά έκτοτε έχει βιώσει μια αναζωπύρωση.
Η JPMorgan ολοκληρώνει τώρα τα σχέδια πριν υποβάλει την επίσημη αίτηση πολεοδομίας, έχοντας λάβει βεβαιότητα για το ύψος του κτιρίου με τα σχέδια πιθανόν να υπόκεινται σε προσαρμογές.
Η τράπεζα άνοιξε πέρυσι τα νέα παγκόσμια κεντρικά της γραφεία στην οδό Park Avenue 270 στο Μανχάταν, έναν ουρανοξύστη 60 ορόφων, 2,5 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών με ύψος 423 μέτρα.
Το κτίριο διαθέτει χώρο εστίασης με 19 εστιατόρια με παραδόσεις στα γραφεία των εργαζομένων, μια παμπ που ονομάζεται Morgan’s, ιατρικό κέντρο και γυμναστήριο.
