Μιλάνο: Ανταγωνίζεται το Ντουμπάι ως προορισμός για μεγιστάνες

Πριν από λίγο περισσότερο από ένα μήνα, το Ντουμπάι ήταν ο προφανής προορισμός για τους πλούσιους Βρετανούς που αναζητούσαν μια νέα κατοικία. Λίγες πόλεις σου επιτρέπουν να κερδίζεις τεράστια ποσά αφορολόγητα και να τα ξοδεύεις σε αμέτρητα πολυτελή ξενοδοχεία, εστιατόρια και καταστήματα.

Οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 38% τα τελευταία πέντε χρόνια

Όμως, καθώς τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα δέχονται πυρά από το Ιράν, η φήμη του Ντουμπάι – που εν μέρει δημιουργήθηκε από επιδραστικούς μετανάστες – ως καταφύγιο για την παγκόσμια ελίτ, υπονομεύεται. Οι υπερπλούσιοι Βρετανοί πολίτες αναζητούν πλέον μια διαδρομή επιστροφής στην Ευρώπη, και το Μιλάνο, το οικονομικό κέντρο της Ιταλίας, ανεβαίνει στην κορυφή της λίστας, σύμφωνα με ρεπορτάζ του Guardian.

«Η Ιταλία προσφέρει τα καλύτερα οφέλη: έναν ενιαίο φόρο και καλή ποιότητα ζωής», λέει στο βρετανικό μέσο ενημέρωσης ο Armand Arton, σύμβουλος που βοηθά οικογένειες πολυεκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων να μετεγκατασταθούν μέσω προγραμμάτων επενδυτικής υπηκοότητας.

«Οι άνθρωποι που φεύγουν από τα ΗΑΕ μπορούν να φανταστούν τον εαυτό τους να ζει στη Ρώμη ή στο Μιλάνο αρκετά εύκολα, καθώς πρόκειται για διεθνή, μητροπολιτικά κέντρα.»

Δημοφιλής επιλογή το Μιλάνο

Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί το Μιλάνο, όπου ήδη κατοικούν μερικοί από τους πλουσιότερους τραπεζίτες, δικηγόρους και επενδυτές της Ευρώπης, έχει γίνει μια τόσο δημοφιλής επιλογή. Σύμφωνα με το καθεστώς του ενιαίου φόρου της Ιταλίας, οι αλλοδαποί κάτοικοι μπορούν να πληρώνουν 300.000 ευρώ (259.620 λίρες) ετησίως για το σύνολο των εισοδημάτων τους από το εξωτερικό – ψίχουλα για τους πλουσιότερους του κόσμου.

«Πάντα ήμασταν μια διεθνής πόλη, αλλά αυτό αλλάζει», λέει η Diletta Giorgolo, η οποία διευθύνει το γραφείο οικιστικών ακινήτων της Sotheby’s στην οικονομική και μόδας πρωτεύουσα της Ιταλίας.

«Έχουμε το ειδικό φορολογικό καθεστώς μας από το 2017, αλλά όταν το Ηνωμένο Βασίλειο κατάργησε το καθεστώς των μη κατοίκων, είχαμε ένα κύμα νέων αγοραστών που ήρθαν στο Μιλάνο».

Τώρα, καθώς το επόμενο κύμα πλούσιων μεταναστών στρέφει την προσοχή του στην πόλη, μπορεί το Μιλάνο να γίνει η νέα πατρίδα των υπερπλουσίων;

Η φορολογική ελάφρυνση του «άδειου Λονδίνου»

Ο πόλεμος στον Κόλπο έχει ήδη προκαλέσει μαζική έξοδο πλούσιων Βρετανών υπηκόων, αν και δεν είναι όλοι πρόθυμοι να επιστρέψουν στην πατρίδα τους.

Για πολλούς Ευρωπαίους, η Ιταλία αποτελεί τη στρατηγικότερη επιλογή. Σε αντίθεση με τους αυστηρότερους κανόνες της Βρετανίας, οι νέοι κάτοικοι της Ιταλίας που δεν έχουν πληρώσει φόρους στη χώρα για τουλάχιστον εννέα από τα τελευταία δέκα χρόνια δεν υποχρεούνται να φορολογούνται για τα εισοδήματά τους από το εξωτερικό, με αντάλλαγμα την καταβολή ενός ετήσιου κατ’ αποκοπή φόρου ύψους 300.000 ευρώ. Στη συνέχεια, φορολογούνται για τα ιταλικά εισοδήματά τους και τα κεφαλαιακά κέρδη από επενδύσεις εντός πέντε ετών από την επιλογή του κατ’ αποκοπή φόρου.

Ο Μαρκ Άτσεσον, της εταιρείας χρηματοοικονομικού σχεδιασμού Utmost Wealth Solutions, αναφέρει ότι η ελκυστικότητα της Ιταλίας έχει αυξηθεί, καθώς το Ηνωμένο Βασίλειο έχει γίνει σχετικά λιγότερο ελκυστικό για τους υπερπλούσιους. Στο Μιλάνο κυκλοφορεί η φήμη ότι ο ιταλικός κανόνας ονομάζεται «svuota Londra» ή «εκκένωση του Λονδίνου».

«Παρόλο που η Ιταλία είχε το καθεστώς του ενιαίου φόρου το 2017, με όριο τα 100.000 ευρώ τότε, δεν προσέλκυε πλήθος ανθρώπων», λέει. «Η κατάργηση του καθεστώτος των μη κατοίκων είναι αυτό που πραγματικά κίνησε το ενδιαφέρον, και συνέπεσε επίσης με την αυστηροποίηση των κανόνων από την Πορτογαλία».

«Το καθεστώς είναι απλό και ο κόσμος το λατρεύει», προσθέτει ο Άτσεσον. «Η Ιταλία είναι μια υπέροχη χώρα, το Μιλάνο διαθέτει έναν ισχυρό τομέα χρηματοοικονομικών υπηρεσιών – πολλά από τα στοιχεία που κάνουν το Λονδίνο ελκυστικό, τα έχει και το Μιλάνο».

Ο Ρομπέρτο Μπονόμι, εταίρος στη δικηγορική εταιρεία Withers, προσθέτει ότι η Ιταλία έχει επίσης αποτινάξει τη φήμη της ως πολιτικά ασταθής προορισμός. Η Τζιόρτζια Μελόνι, η λαϊκιστική πρωθυπουργός της, η οποία βρίσκεται στο αξίωμα από το 2022, ανέλαβε την εξουσία με ανοιχτά ακροδεξιές πολιτικές, αν και φαίνεται να έχει μετριάσει την ιδεολογία της.

«Στην αρχή υπήρχε κάποιος σκεπτικισμός», λέει ο Μπονόμι. «Αλλά μετά από εννέα χρόνια έχουμε δείξει ότι είναι ένα σταθερό σύστημα. Οι πελάτες δεν φοβούνται πλέον την Ιταλία – και τα πρόσφατα γεγονότα δείχνουν ότι η αβεβαιότητα υπάρχει παντού».

La dolce vita – με ένα τίμημα

Μέχρι στιγμής, περίπου 5.000 άτομα έχουν ενταχθεί στο ιταλικό καθεστώς ενιαίου φορολογικού συντελεστή, σύμφωνα με εκτιμήσεις της Maisto e Associati, μιας ιταλικής δικηγορικής εταιρείας που ειδικεύεται σε φορολογικά θέματα. Αρχικά, πολλοί από τους αιτούντες ήταν Ιταλοί που ζούσαν στο Λονδίνο, αναφέρει ο Μάρκο Τσεράτο, εταίρος της εταιρείας.

«Συνήθως εργάζονταν στον τραπεζικό τομέα, στις ασφαλίσεις, στη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ή σε hedge funds. Ζούσαν στο Ηνωμένο Βασίλειο την τελευταία δεκαετία και ήθελαν να επιστρέψουν στην Ιταλία για προσωπικούς και φορολογικούς λόγους», λέει.

«Όμως, μετά την πανδημία, άρχισαν να έρχονται περισσότεροι άνθρωποι, υπήρξε μια εκθετική αύξηση, και πάλι ειδικά μετά την ανακοίνωση των Τόρις ότι θα καταργούσαν τη συμφωνία για τους μη μόνιμους κατοίκους».

Ένα άλλο κύμα ενδιαφέροντος αναδύεται τώρα από τον Κόλπο, λέει ο Arton. «Η Ιταλία είναι γρήγορη στην επεξεργασία των αιτήσεων. Έτσι, προσελκύει κυρίως άτομα που φεύγουν από την περιοχή και θέλουν να μετακομίσουν στην Ευρώπη, επιθυμώντας να επωφεληθούν από τον ενιαίο φόρο και την ποιότητα ζωής».

Η εισροή μιας νέας, εύπορης κοινότητας οδηγεί ήδη σε αύξηση των τιμών στο Μιλάνο. Οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 38% τα τελευταία πέντε χρόνια, σύμφωνα με έρευνα του μεσιτικού γραφείου Knight Frank.

Το Μιλάνο ξεπέρασε πρόσφατα τη Βενετία ως η πιο ακριβή πόλη της Ιταλίας, με μέση τιμή 5.171 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Νοέμβριο του 2025, σύμφωνα με την ιταλική ιστοσελίδα ακινήτων Idealista. Οι αυξήσεις είναι ακόμη πιο έντονες σε μερικές από τις πιο περιζήτητες περιοχές, όπως το Sant’Ambrogio, η Brera, το San Marco ή το Cinque Vie, κοντά στον καθεδρικό ναό.

Εν τω μεταξύ, η ζωή στο Μιλάνο αλλάζει με γρήγορους ρυθμούς. Όπως και στο Ντουμπάι, οι γκαλερί, οι κλειστές λέσχες και τα ξενοδοχεία πολλαπλασιάζονται: η ιταλική κυβέρνηση μείωσε τον ΦΠΑ στις πωλήσεις και τις εισαγωγές έργων τέχνης από 22% σε 5%, ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη, ωθώντας γκαλερί όπως η Thaddaeus Ropac να επεκταθούν στην πόλη. Το 2024, η πολυτελής Via Monte Napoleone ξεπέρασε την Upper Fifth Avenue της Νέας Υόρκης ως η πιο ακριβή εμπορική οδός στον κόσμο. Τον περασμένο Απρίλιο παραχώρησε την πρώτη θέση στην Bond Street του Λονδίνου, αν και η μετατροπή της σε πεζόδρομο τον Μάιο σημαίνει ότι είναι έτοιμη να ανακτήσει την πρώτη θέση φέτος.

Τα brands ακολουθούν το νέο κύμα χρημάτων, συμπεριλαμβανομένων των νέων παραρτημάτων των ιδιωτικών κλαμπ Casa Cipriani και Soho House.

Οι ίδιες αλλαγές εκτυλίσσονται και στη Ρώμη, προσθέτει η Giorgolo. Ένα ξενοδοχείο Rosewood και ένα Four Seasons πρόκειται να ανοίξουν το 2026 και το 2027 αντίστοιχα.

«Η κοινότητα των ξένων που ζουν εδώ έχει φέρει πολλές αλλαγές τόσο στο Μιλάνο όσο και στη Ρώμη», λέει. «Το Μιλάνο ήταν πάντα μια διεθνής πόλη κατά τη διάρκεια μεγάλων εκδηλώσεων όπως η εβδομάδα μόδας, αλλά τώρα πρόκειται για τους ξένους που ζουν εδώ και αναδιαμορφώνουν την πόλη όλο το χρόνο.»

Ωστόσο, μένει να δούμε αν η πόλη θα καταφέρει να εκθρονίσει το Ντουμπάι ως κέντρο της παγκόσμιας ελίτ.

«Είμαι βέβαιος ότι το Ντουμπάι θα ανακάμψει από τις τρέχουσες αμφιβολίες σχετικά με την ασφάλεια», λέει ο Άρτον. «Μπορεί να μην ικανοποιεί πλέον τις απαιτήσεις όλων, αλλά θα εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες ομάδες που θεωρούν το Ντουμπάι πολύ ελκυστικό, καθώς απλά δεν υπάρχουν πολλά άλλα μέρη στον κόσμο που προσφέρουν τον ίδιο συνδυασμό ευκαιριών και ποιότητας ζωής.»