Σε μια νέα εταιρική δομή εισέρχεται το Club Hotel Casino Loutraki, καθώς δρομολογείται η μετατροπή της υφιστάμενης κοινοπραξίας με τον Δήμο Λουτρακίου, σε Ανώνυμη Εταιρεία, σε μια κίνηση που στοχεύει να κλείσει έναν πολυετή κύκλο οικονομικών προβλημάτων και να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την οριστική εξυγίανση και τη μελλοντική ανάπτυξη της επιχείρησης.
Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση της δημοτικής επιχείρησης Τουριστική Λουτρακίου Α.Ε. ΟΤΑ – «Λουτράκι Α.Ε.», που πραγματοποιήθηκε στις 2 Σεπτεμβρίου 2026, ενέκρινε ομόφωνα τους όρους του Μνημονίου Συναντίληψης για τον μετασχηματισμό της κοινοπραξίας σε Α.Ε. και εξουσιοδότησε τον πρόεδρό της, Γιώργο Γκιώνη, να προχωρήσει στην υπογραφή του. Η απόφαση προβλέπει ένα νέο εταιρικό σχήμα διάρκειας 99 ετών, στο οποίο η δημοτική εταιρεία θα διατηρεί σταθερό ποσοστό 16%, ενώ η Club Hotel Loutraki Α.Ε. θα παραμείνει ο πλειοψηφών μέτοχος.
Η μετατροπή δεν έχει μόνο εταιρικό χαρακτήρα. Σύμφωνα με την απόφαση, αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για τη λήψη άδειας ΕΚΑΖ ευρέως φάσματος, ώστε η επιχείρηση να συνεχίσει να λειτουργεί ως καζίνο υπό το ισχύον φορολογικό καθεστώς και να μην επιστρέψει σε συντελεστή απόδοσης φόρου παιγνίων 35% επί του μεικτού εσόδου. Παράλληλα, προβλέπεται ότι, εφόσον δεν επαρκούν τα ίδια κεφάλαια της νέας Α.Ε., το σύνολο του επενδυτικού σχεδίου θα καλυφθεί από την Club Hotel Loutraki Α.Ε.
Η νέα μετοχική ισορροπία
Σήμερα η κοινοπραξία ανήκει κατά 84% στην Club Hotel Loutraki Casino Τουριστικές και Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Α.Ε. και κατά 16% στη Λουτράκι Α.Ε.. Η πρώτη ανήκει κατά 94% στην Cherokee Investments S.A., μέλος του ομίλου Comer Group International, ενώ η Λουτράκι Α.Ε. είναι δημοτική ανώνυμη εταιρεία, στην οποία ο Δήμος Λουτρακίου – Περαχώρας – Αγίων Θεοδώρων συμμετέχει κατά 99,9%.
Το 16% της δημοτικής εταιρείας προβλέπεται να παραμείνει σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια της νέας Α.Ε., ακόμη και σε περίπτωση μελλοντικών αυξήσεων κεφαλαίου, οι οποίες θα καλύπτονται από την Club Hotel Loutraki ή από άλλο επενδυτή. Το μνημόνιο προβλέπει επίσης ότι η Λουτράκι Α.Ε. θα διατηρεί πλήρη δικαιώματα μειοψηφίας, ανεξάρτητα από το ποσοστό που κατέχει.
Στο νέο πενταμελές διοικητικό συμβούλιο, μάλιστα, η δημοτική εταιρεία θα έχει το δικαίωμα να διορίζει δύο μέλη, δικαίωμα που επίσης διατηρείται ανεξαρτήτως του αριθμού των μετοχών της.
Τα ακίνητα παραμένουν στο Λουτράκι
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι ότι η λειτουργία του καζίνο θα συνεχίσει αποκλειστικά στη σημερινή τοποθεσία, στη θέση Λειβαδάκι, ενώ οποιαδήποτε αλλαγή έδρας ή τόπου λειτουργίας δεν θα μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεση της Λουτράκι Α.Ε.
Η δημοτική εταιρεία διαθέτει το δικαίωμα επικαρπίας στα οικόπεδα όπου έχει αναπτυχθεί το συγκρότημα, συνολικής επιφάνειας που περιλαμβάνει εκτάσεις 25.172 τ.μ., 9.410 τ.μ. και 4.701 τ.μ. Η χρήση τους θα συνεχίσει να παραχωρείται στη νέα εταιρεία.
Για την παραχώρηση αυτή προβλέπεται σημαντικό και σταθερό έσοδο για τη Λουτράκι Α.Ε. Η νέα εταιρεία θα καταβάλλει από το 2027 έως και το 2032 πάγια ετήσια πρόσοδο 900.000 ευρώ, η οποία από το 2033 θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο με βάση τον πληθωρισμό, χωρίς δυνατότητα μείωσης σε περίπτωση αρνητικού πληθωρισμού. Επιπλέον, την 1η Ιανουαρίου 2033 προβλέπεται εφάπαξ αύξηση κατά 5% και νέα αντίστοιχη αύξηση το 2045.
Στο μνημόνιο προβλέπεται και πρόσθετη μεταβλητή πρόσοδος. Εφόσον η σχετική βάση υπολογισμού των ετήσιων εσόδων υπερβαίνει τα 100 εκατ. ευρώ, η Λουτράκι Α.Ε. θα δικαιούται ποσοστό 1,5%, ενώ πάνω από τα 200 εκατ. ευρώ το ποσοστό αυξάνεται στο 2%. Αν το ποσό αυτό είναι υψηλότερο από την πάγια πρόσοδο, θα καταβάλλεται το υψηλότερο από τα δύο. Παράλληλα, το μέρισμα της δημοτικής εταιρείας θα εισπράττεται ξεχωριστά και δεν θα συμψηφίζεται με την πρόσοδο.
Μετά το 2030, μάλιστα, η Γενική Συνέλευση της νέας εταιρείας δεν θα μπορεί να αποφασίζει διανομή μικρότερη από το 35% των διανεμητέων καθαρών κερδών, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη της Λουτράκι Α.Ε.
Από την οικονομική ασφυξία στην εξυγίανση
Η κίνηση έρχεται μετά από μια μακρά περίοδο οικονομικών δυσκολιών. Στο μνημόνιο αναφέρεται ότι η περίοδος 2010-2021, η πτώση των ακαθάριστων εσόδων και οι υψηλές λειτουργικές δαπάνες οδήγησαν σε συσσώρευση χρεών και σε σταδιακή οικονομική ασφυξία.
Η κοινοπραξία κατέφυγε το 2023 στη διαδικασία εξυγίανσης, η οποία επικυρώθηκε με την απόφαση 9/2024 του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Κορίνθου. Μεταξύ άλλων, προβλέφθηκαν σημαντικές διαγραφές προσαυξήσεων, προστίμων και τόκων και πολυετείς ρυθμίσεις προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ. Οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες ασφαλιστικές οφειλές είχαν φθάσει τα 110,5 εκατ. ευρώ, ενώ στο πλαίσιο της συμφωνίας προβλέφθηκε προκαταβολή 20 εκατ. ευρώ και εξόφληση του υπολοίπου σε 240 μηνιαίες δόσεις.
Το κείμενο απόφασης αναφέρει ότι συνολικά 28 εκατ. ευρώ που απαιτήθηκαν για τις προκαταβολές προς Δημόσιο και ασφαλιστικούς φορείς καλύφθηκαν από ίδια κεφάλαια του ομίλου Comer. Παράλληλα, συνεχίζονται διαπραγματεύσεις για περαιτέρω τροποποίηση των όρων της εξυγίανσης, με την πρόβλεψη ότι τυχόν πρόσθετα απαιτούμενα ποσά θα καλυφθούν επίσης από κεφάλαια του Comer Group, εφόσον δεν επαρκούν τα κεφάλαια της νέας εταιρείας.
Η εκκρεμότητα της μαρίνας
Μια ακόμη ενδιαφέρουσα παράμετρος αφορά τη μαρίνα. Τα μέρη θεωρούν ότι το αρχικό επενδυτικό πρόγραμμα έχει κατά τα λοιπά ολοκληρωθεί, όμως η υποχρέωση κατασκευής της μαρίνας ή ισοδύναμου έργου εξακολουθεί να ισχύει για την Club Hotel Loutraki Α.Ε.. Παράλληλα, η δημοτική εταιρεία δεν θα χρειαστεί να εισφέρει κανένα χρηματικό κεφάλαιο για τη μετατροπή της κοινοπραξίας, ενώ όλα τα έξοδα του εταιρικού μετασχηματισμού θα βαρύνουν την Club Hotel Loutraki.
Η συμφωνία, πάντως, δεν έχει ακόμη τον χαρακτήρα οριστικής σύμβασης. Αποτελεί αποτύπωση των βασικών όρων και τελεί υπό την αίρεση κατάρτισης των τελικών συμβάσεων. Θα ακολουθήσουν το καταστατικό της νέας Α.Ε., η συμφωνία μεταξύ των μετόχων, η σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης χρήσης των ακινήτων και τελικά η συμβολαιογραφική πράξη μετασχηματισμού.
