Ξεκινούν οι αδειοδοτικές διαδικασίες για την αξιοποίηση ενός σημαντικού οικιστικού και τουριστικού project στην «Αργολική Ριβιέρα». Η πρόταση πολεοδομικής μελέτης της «Αργολική Ριβιέρα Μονοπρόσωπη Α.Ε.» τίθεται σε δημόσια διαβούλευση και αφορά ενιαία παραθαλάσσια έκταση 169.423,75 τ.μ., στη θέση «Σινδόνι», στην Πετροθάλασσα της Δημοτικής Ενότητας Ερμιόνης.
Η συνολική οικοδομήσιμη επιφάνεια γης ανέρχεται σε περίπου 82.951 τ.μ., από τα οποία 67.467 τ.μ. αφορούν κατοικία και περίπου 15.484 τ.μ. τουρισμό – αναψυχή
Το σχέδιο συνδυάζει παραθεριστική κατοικία και τουρισμό, με ξενοδοχειακή μονάδα δυναμικότητας έως 295 κλινών, μεγάλες οικιστικές ενότητες και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους. Η νέα μελέτη αναθεωρεί το υφιστάμενο πολεοδομικό σχέδιο των περίπου 114 στρεμμάτων και το επεκτείνει κατά ακόμη 55,5 στρέμματα.
Η εξέλιξη σηματοδοτεί τη μετάβαση του project από τη φάση της συγκέντρωσης γης και της πολεοδομικής ωρίμανσης σε ένα σαφώς προσδιορισμένο σχέδιο ανάπτυξης.
Ξενοδοχείο και παραθεριστικές κατοικίες
Σύμφωνα με την τεχνική έκθεση του 2026, δημιουργούνται επτά οικοδομικά τετράγωνα. Τα έξι προορίζονται για κατοικία, ενώ σε αυτοτελή ενότητα προβλέπεται χρήση «Τουρισμού – Αναψυχής» και η ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας έως 295 κλίνες.
Η συνολική οικοδομήσιμη επιφάνεια γης ανέρχεται σε περίπου 82.951 τ.μ., από τα οποία 67.467 τ.μ. αφορούν κατοικία και περίπου 15.484 τ.μ. τουρισμό – αναψυχή. Με τους προτεινόμενους συντελεστές δόμησης, η πραγματοποιούμενη δόμηση υπολογίζεται σε 32.444,78 τ.μ.: περίπου 23.155 τ.μ. κατοικιών και 9.290 τ.μ. τουριστικών εγκαταστάσεων.
Η μελέτη εκτιμά ότι, σε πλήρη ανάπτυξη, η περιοχή θα μπορεί να φιλοξενεί έως 800 άτομα: περίπου 505 στις κατοικίες και 295 στη ξενοδοχειακή μονάδα.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στη χαμηλότερη πυκνότητα και στα μεγαλύτερα οικόπεδα. Στα δύο μεγάλα παράκτια οικοδομικά τετράγωνα κατοικίας προβλέπεται ελάχιστη αρτιότητα 3.300 τ.μ. και συντελεστές δόμησης 0,30 και 0,35, ενώ σε άλλες ενότητες η αρτιότητα φτάνει τα 1.600 τ.μ. Στο τουριστικό Ο.Τ. ο συντελεστής φθάνει το 0,60.
Πράσινο στο 29% της έκτασης
Περισσότερο από το μισό ακίνητο προβλέπεται να αποδοθεί σε κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις. Συγκεκριμένα, οι χώροι αυτοί καταλαμβάνουν 86.472,75 τ.μ. ή 51,04% της συνολικής έκτασης.
Μόνο οι χώροι πρασίνου υπολογίζονται σε περίπου 49.529 τ.μ., ενώ προβλέπονται εκτεταμένοι πεζόδρομοι, συνολικού μήκους/επιφάνειας σχεδιασμού περίπου 9.500 τ.μ., και γραμμικός ελεύθερος κοινόχρηστος χώρος κατά μήκος του παραλιακού μετώπου, ώστε να διατηρείται η πρόσβαση προς τον αιγιαλό και τη θάλασσα.
Το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης χώρο αθλητισμού 3.794 τ.μ., όπου μπορούν να αναπτυχθούν γήπεδα τένις, μπάσκετ ή 5×5, υπαίθριο χώρο περίπου 60 θέσεων στάθμευσης, καθώς και πεδίο προσγείωσης και απογείωσης ελικοπτέρων 1.136 τ.μ.
Στο τεχνικό σκέλος προβλέπονται δική της μονάδα αφαλάτωσης για την κάλυψη των αναγκών ύδρευσης και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, ενώ η υφιστάμενη δημοτική οδός που διασχίζει την περιοχή σχεδιάζεται να διαπλατυνθεί από τα 6 στα 9 μέτρα.
Για την προστασία του παραλιακού μετώπου προβλέπεται απόσταση των κτιρίων τουρισμού τουλάχιστον 50 μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού και των κατοικιών τουλάχιστον 30 μέτρων. Η μελέτη αναφέρει επίσης ότι η προς επέκταση περιοχή δεν αποτελεί δασική ή Natura έκταση ούτε αρχαιολογικό χώρο, ενώ η παράκτια ζώνη παραμένει η βασική περιοχή ειδικής προστασίας.
Από την Οικογένεια Κανελλάκη στην «Αργολική Ριβιέρα»
Ολόκληρη η έκταση των 169.423,75 τ.μ. περιήλθε στην «Αργολική Ριβιέρα Μ.Α.Ε.» με εννέα συμβόλαια αγοραπωλησίας, υπ’ αριθ. 5069 έως 5077, όλα της 22ας Ιουλίου 2022. Ως προηγούμενοι ιδιοκτήτες κατονομάζονται οι Χρήστος, Αθανάσιος και Καλλιρόη Κανελλάκη, οι οποίοι είχαν ήδη ξεκινήσει τη διαδικασία πολεοδόμησης για το σύνολο της έκτασης.
Η «Αργολική Ριβιέρα» είχε ιδρυθεί λίγους μήνες νωρίτερα, στις 14 Ιανουαρίου 2022, με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ να καταβάλλει τον Μάρτιο της ίδιας χρονιάς 27 εκατ. ευρώ ως μετοχικό κεφάλαιο στην εταιρεία.
Το επενδυτικό σχέδιο, ωστόσο, στηρίζεται σε πολεοδομική προεργασία σχεδόν δύο δεκαετιών. Το 2008 είχε εγκριθεί μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας για το σύνολο των περίπου 169,4 στρεμμάτων. Το 2010 χορηγήθηκε στην οικογένεια Κανελλάκη βεβαίωση για την πολεοδόμηση τμήματος 113.929 τ.μ., ενώ το 2012 εκδόθηκε η ΑΕΠΟ υπ’ αριθ. 195931/8.2.2012 για την ιδιωτική πολεοδόμηση της συγκεκριμένης έκτασης.
Ακολούθησε το Προεδρικό Διάταγμα του 2017 (ΦΕΚ 183/ΑΑΠ/2017), με το οποίο εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη για το πρώτο τμήμα.
Το υπόλοιπο τμήμα των 55.494,75 τ.μ. είχε παραμείνει εκτός σχεδίου. Όμως στις 21 Φεβρουαρίου 2025, το ΥΠΕΝ χορήγησε βεβαίωση οικιστικής καταλληλότητας, επιτρέποντας την προσαύξηση της υφιστάμενης πολεοδομημένης έκτασης. Η επέκταση αντιστοιχεί στο 48,7% της αρχικής έκτασης και επομένως βρίσκεται κάτω από το ανώτατο όριο του 50% που προβλέπει η νομοθεσία.
Η «Αργολική Ριβιέρα» σχεδιάζεται ως συνδυασμός υψηλών προδιαγραφών παραθεριστικής κατοικίας και ξενοδοχειακής ανάπτυξης, σε μία περιοχή που ο ίδιος ο όμιλος έχει πλέον εντάξει στους βασικούς άξονες της στρατηγικής του για νέα τουριστικά έργα. Κομβική είναι και η θέση του ακινήτου καθώς βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του Όρμου Κρανιδίου, περίπου 4,8 χλμ. από την Ερμιόνη και 6,4 χλμ. από το Κρανίδι, σε μια ζώνη που τα τελευταία χρόνια συγκεντρώνει διαδοχικά μεγάλα projects φιλοξενίας και πολυτελούς κατοικίας.
