Έως 21,2 εκατ. δολάρια τον χρόνο για μόλις δύο ορόφους γραφείων θα πληρώνει το hedge fund Castle Hook Partners στη Νέα Υόρκη, καταρρίπτοντας το προηγούμενο ρεκόρ ενοικίου στην πόλη. Η συμφωνία αποτυπώνει την εκρηκτική ζήτηση για τους πιο προνομιακούς επαγγελματικούς χώρους του Μανχάταν, καθώς οι χρηματοοικονομικές και τεχνολογικές επιχειρήσεις ανταγωνίζονται για την προσέλκυση στελεχών και την επιστροφή των εργαζομένων στα γραφεία.
Σύμφωνα με τους Financial Times, η Castle Hook Partners θα εγκατασταθεί στους δύο τελευταίους ορόφους του 625 Madison Avenue, ενός καινούριου πύργου γραφείων της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Related Companies, στο δεύτερο εξάμηνο του 2029.
Ο χώρος καλύπτει 53.000 τετραγωνικά πόδια, δηλαδή περίπου 4.924 τετραγωνικά μέτρα. Όπως αναφέρουν πρόσωπα που γνωρίζουν τη συμφωνία, το ετήσιο μίσθωμα θα κυμαίνεται μεταξύ 350 και 400 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι, ανεβάζοντας τη συνολική ετήσια δαπάνη έως τα 21,2 εκατ. δολάρια.
Το προηγούμενο δημοσιοποιημένο ρεκόρ είχε καταγραφεί νωρίτερα μέσα στη χρονιά, όταν ένα ιδιωτικό διεθνές family office υπέγραψε δεκαετή μίσθωση σε πύργο του ομίλου Soloviev στο Midtown, με μέσο ετήσιο μίσθωμα 327,50 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι.
Θέα στο Central Park και ιδιωτικοί χώροι εστίασης
Ο πύργος των 53 ορόφων, με θέα στο Central Park, έχει σχεδιαστεί από τον Βρετανό αρχιτέκτονα λόρδο Νόρμαν Φόστερ. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Related, Τζεφ Μπλάου, θα διαθέτει ιδιωτικούς χώρους εστίασης και περιμετρικές βεράντες τόσο στους τελευταίους ορόφους όσο και στον όροφο που προορίζεται για τις κοινόχρηστες παροχές.
Η επιλογή τόσο ακριβών γραφείων εντάσσεται σε έναν ευρύτερο ανταγωνισμό μεταξύ των hedge funds. Οι πολυτελείς εγκαταστάσεις και οι πρόσθετες υπηρεσίες έχουν εξελιχθεί σε εργαλεία προσέλκυσης κορυφαίων διαχειριστών χαρτοφυλακίων, συμπληρώνοντας τις ιδιαίτερα υψηλές χρηματικές αμοιβές.
Τα hedge funds και άλλες χρηματοοικονομικές επιχειρήσεις συγκαταλέγονταν, άλλωστε, στις πρώτες εταιρείες που απαίτησαν από τους εργαζομένους τους να επιστρέψουν στα γραφεία μετά την πανδημία. Ο συνδυασμός της επιστροφής στη φυσική παρουσία και της μάχης για ταλέντα έχει δημιουργήσει, όπως περιγράφουν οι FT, μια χρυσή εποχή για τα πολυτελή γραφεία της Νέας Υόρκης.
Το fund των 11 δισ. δολαρίων με 35 εργαζομένους
Η Castle Hook ιδρύθηκε το 2016 από τον Ντέιβιντ Ρότζερς, πρώην στέλεχος της Soros Fund Management, και σήμερα στεγάζεται στο General Motors Building στην Πέμπτη Λεωφόρο.
Μεταξύ των πρώτων επενδυτών της ήταν ο διάσημος διαχειριστής hedge funds Στάνλεϊ Ντράκενμιλερ. Παρά τις υψηλές αποδόσεις της, η εταιρεία έχει διατηρήσει χαμηλό δημόσιο προφίλ στη Wall Street. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη υποβολή στοιχείων της στις εποπτικές αρχές, διαχειρίζεται περίπου 11 δισ. δολάρια και απασχολεί 35 εργαζομένους.
Ανήκει στην κατηγορία των global macro hedge funds, τα οποία επενδύουν με βάση τις μακροοικονομικές τάσεις στις αγορές συναλλάγματος, εμπορευμάτων, ομολόγων και μετοχών. Τα συγκεκριμένα επενδυτικά κεφάλαια έχουν ωφεληθεί από την έντονη μεταβλητότητα των τελευταίων ετών.
Σύμφωνα με την εταιρεία ερευνών PivotalPath, τα macro funds κατέγραφαν άνοδο 6,8% από την αρχή του έτους έως το τέλος Αυγούστου.
Οι επιδόσεις της Castle Hook ήταν ακόμη υψηλότερες τα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με πληροφορίες που παραθέτουν οι FT, το fund πέτυχε απόδοση περίπου 50% πέρυσι, ενώ την αμέσως προηγούμενη χρονιά η απόδοσή του ξεπέρασε το 60%. Εκπρόσωπος της εταιρείας δεν ανταποκρίθηκε σε αίτημα για σχολιασμό.
Από πολυτελείς κατοικίες σε πανάκριβα γραφεία
Η Related είχε αρχικά διαφορετικά σχέδια για το ακίνητο, το οποίο αγόρασε από την SL Green στις αρχές του 2024: σχεδίαζε να κατασκευάσει έναν πύργο πολυτελών κατοικιών.
Τελικά, επέλεξε να αξιοποιήσει την υψηλή πρόσθετη αξία που αποκτούν στην αγορά τα καινούρια γραφεία υψηλών προδιαγραφών, με ολοκληρωμένες παροχές και εντυπωσιακή θέα, όπως εξήγησε ο Μπλάου σε συνέντευξή του.
Η συμφωνία έρχεται ενώ ορισμένα από τα πιο προβεβλημένα ονόματα της Wall Street εκφράζουν ανησυχίες για την πολιτική κατεύθυνση της Νέας Υόρκης.
Διαχειριστές hedge funds, όπως ο Μπιλ Άκμαν και ο Νταν Λόεμπ, έχουν ασκήσει έντονη κριτική στις πολιτικές του δημάρχου Ζόχραν Μαμντάνι, τις οποίες χαρακτηρίζουν λαϊκιστικές, και στις πιθανές επιπτώσεις τους στην αγορά ακινήτων. Μετά τη νίκη του Μαμντάνι στις προκριματικές εκλογές των Δημοκρατικών, ορισμένα στελέχη της Wall Street είχαν προειδοποιήσει σε ιδιωτικές συζητήσεις ότι η άνοδός του θα οδηγούσε χρηματοοικονομικές εταιρείες εκτός πόλης.
Ο επικεφαλής της Related εμφανίζεται, ωστόσο, αισιόδοξος, υποστηρίζοντας ότι, ανεξάρτητα από τις διαφορετικές απόψεις για την πολιτική κατάσταση, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να πιστεύουν στο μέλλον της Νέας Υόρκης.
Μισθωμένο το 67% έως το τέλος του έτους
Σύμφωνα με τον εκτελεστικό αντιπρόεδρο της Related, Στίβεν Γουίντερ, έως το τέλος του έτους θα έχει μισθωθεί το 67% του κτιρίου στη Madison Avenue, κυρίως σε εταιρείες χρηματοοικονομικών υπηρεσιών.
Η εταιρεία ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων General Atlantic θα καταλάβει πέντε ορόφους, αποτελώντας βασικό μισθωτή του πύργου.
Τον πήχη για τις παροχές στα καινούρια γραφεία της πόλης έχει ήδη ανεβάσει η JPMorgan Chase. Η έδρα της, που παρουσιάστηκε το 2025, διαθέτει υπερσύγχρονο κέντρο υγείας και ευεξίας, καθώς και 19 επιλογές εστίασης, διαμορφώνοντας νέα πρότυπα για τους επαγγελματικούς χώρους της Νέας Υόρκης.
Η μίσθωση της Castle Hook έχει διάρκεια 15 ετών. Η συμφωνία είχε δημοσιοποιηθεί νωρίτερα από το New York Business Journal, όμως το ύψος του μισθώματος δεν είχε γίνει γνωστό πριν από το δημοσίευμα των Financial Times.
