Καυτό καλοκαίρι έρχεται στην αγορά των ακινήτων. Το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται να ανακοινώσει τις νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες θα αγγίξουν τις εμπορικές τιμές και θα αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς, ενώ στην αγορά του real estate οι τιμές των κατοικιών παρά την πανδημία παραμένουν σε ανοδική τροχιά και το Airbnb μετά το εφιαλτικό 2020 επιστρέφει και αρχίζει να πιέζει την αγορά των ενοικίων.
Οι τιμές
Οι επικείμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες έχουν αντίκτυπο και στην κτηματαγορά. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν αύξηση 3,2% κατά μέσο όρο στις τιμές των διαμερισμάτων το α’ τρίμηνο του 2021 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ενώ το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,3%. Πιο συγκεκριμένα τους τρεις πρώτους μήνες του έτους καταγράφεται αύξηση των τιμών 2,9% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 3,4% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.
Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών ήταν 4,7% για τα νέα διαμερίσματα, ενώ η αντίστοιχη αύξηση για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 4,0%. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2021 αυξήθηκαν κατά 5,4% στην Αθήνα, 3,7% στη Θεσσαλονίκη, 1,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το 2020, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 7,6%, 4,8%, 0,1% και 1,6% αντίστοιχα. Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α’ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,3% σε σύγκριση με το α’ τρίμηνο του 2020, ενώ για το σύνολο του 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 4,6% έναντι αύξησης κατά 7,4% το 2019.
Το Airbnb
Η αγορά των ακινήτων αντιδρά αρκετά δυναμικά κατά την έξοδο από το τούνελ της πανδημίας και την επανεκκίνηση της οικονομίας. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb επιστρέφουν, καθώς τα μηνύματα που καταφθάνουν από το μέτωπο των κρατήσεων είναι αρκετά ενθαρρυντικά και αποτυπώνουν τη διάθεση που εκδηλώνεται στις διεθνείς αγορές για διακοπές στην Ελλάδα, η οποία παραμένει στις κορυφαίες επιλογές των τουριστών ανά τον κόσμο.
Εντονη κινητικότητα καταγράφεται και στις επισκευές ακινήτων, και μάλιστα, όπως αναφέρει κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών, πάρα πολλές κατοικίες που σήμερα είναι κενές και παλιά σπίτια ειδικά στην Αθήνα θα ανακαινιστούν. Στην αγορά των ενοικίων οι τιμές, με ελάχιστες εξαιρέσεις, παραμένουν στο ύψος τους. Τα στοιχεία δείχνουν αυξήσεις στα ενοίκια στα βόρεια και δυτικά προάστια της Αττικής, στα προάστια του Πειραιά, ενώ μείωση κατέγραψαν το α’ τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020 στο κέντρο της Αθήνας, στα νότια προάστια και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Latest News
Όταν η Golden Visa γίνεται... άνθρακας - Οι φόβοι για έξοδο των επενδυτών
Τη Δευτέρα ψηφίζεται στη Βουλή η σχετική διάταξη για την Golden Visa - Καμπανάκι κινδύνου από τους μεσίτες
Σε άνοδο η οικοδομή (και) το 2023 - Πόσες άδειες εκδόθηκαν τον τελευταίο χρόνο
Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Δεκεμβρίου 2022 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 7,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών
Έρχονται νομιμοποιήσεις για τουριστικές επενδύσεις σε ρέματα
Στα σκαριά «μπόνους» για επενδύσεις σε εγκαταλελειμμένα ξενοδοχεία - H επαναλειτουργία των καταλυμάτων θα γίνεται σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης
Στο τραπέζι νέοι κόφτες για Airbnb
Τα σενάρια με τις αλλαγές στη φορολόγηση που βρίσκονται στο τραπέζι
Ο Spitogatos θα... μεσολαβεί για στεγαστικά δάνεια - Το deal με την IMS
Συνεργασία της εταιρείας τεχνολογίας στον χώρο του ελληνικού real estate με μεσίτη πιστώσεων
Αντιδράσεις για την τροπολογία για την Golden Visa - Η επιστολή του ΣΑΕ|Ε
Η Επιτροπή Ακινήτων του ΣΑΕ|Ε και η Ομάδα Εργασίας Golden Visa, έστειλαν και σχετική επιστολή προς τους Υπουργούς Εθνικής Οικονομίας Κωστή Χατζηδάκη και Ανάπτυξης Κώστα Σκρέκα
Σε πλειστηριασμό οδηγείται ξανά η κατοικία του Βγενόπουλου
Η πολυτελής κατοικία με τον πύργο βγαίνει στο σφυρί με την ίδια τιμή εκκίνησης, στα 4,2 εκατ. ευρώ
Αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Μέχρι πότε θα πρέπει να πληρωθεί η 1η από τις 11 δόσεις για φέτος
Big business στις «πράσινες» κατοικίες – Οι πρωταγωνιστές
Αύξηση έως 79% των τιμών των κατοικιών σε έξι χρόνια – Νέα άνοδο αναμένουν οι ειδικοί – Stop σε πώληση ή ενοικίαση χωρίς ενεργειακή αναβάθμιση
Νέα Οδηγία της ΕΕ «υποχρεώνει» σε επενδύσεις τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Νέες επενδύσεις στα ακίνητα απαιτούν οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί της ΕΕ