Ακίνητα – Δεν «καταργείται» ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τις επιχειρήσεις

Σε άσκηση για δυνατούς λύτες εξελίσσεται ο υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν από το Μάρτιο του 2022 οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στο υπουργείο Οικονομικών προσπαθούν να ξετυλίξουν το «κουβάρι» του νέου φόρου ακινήτων δουλεύοντας πάνω σε πολλά μοντέλα και κλίμακες  με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι ο σχεδιασμός δεν περιλαμβάνει αλλαγές στο συμπληρωματικό φόρο για τις επιχειρήσεις. Αυτό σημαίνει ότι η  ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στην κλίμακα του κύριου φόρου αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα.

Για τις επιχειρήσεις ο συμπληρωματικός φόρος θα εξακολουθεί να επιβάλλεται ξεχωριστά από τον κύριο φόρο και ίσως να υπάρξουν παρεμβάσεις στον συντελεστή υπολογισμού του.

Τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ αναμένονται τον Δεκέμβριο με την κατάθεση των διατάξεων στη Βουλή.

Ο ΕΝΦΙΑ σήμερα

Σήμερα για  κάθε νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται και υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων με συντελεστή 5,5‰. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ  για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰. Ειδικά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ο συμπληρωματικός ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με 3,5‰ επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.

Φέτος 68.542  επιχειρήσεις και νομικές οντότητες  καλούνται να πληρώσουν για τα ακίνητά τους 216,182 εκατ. ευρώ κύριο φόρο και 278,014 εκατ. ευρώ για συμπληρωματικό φόρο με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 494,197 εκατ. ευρώ. Για τα 7.180.009 φυσικά πρόσωπα ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ ανήλθε σε 2,093 δις. ευρώ εκ των οποίων ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες με ακίνητα άνω των 250.000 ευρώ να φτάνει τα 368,4 εκατ. ευρώ.

Η άσκηση προσομοίωσης των νέων αντικειμενικών αξιών στην ακίνητη περιουσία των φορολογούμενων βγάζει έξτρα έσοδα που υπερβαίνουν τα 200 – 250 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι εάν ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζονταν σήμερα με βάση τις νέες τιμές ζώνης και τους ισχύοντες συντελεστές τότε οι επιβαρύνσεις για τους φορολογούμενους θα ήταν της τάξεως των 200 και πλέον εκατομμυρίων ευρώ και στα κρατικά ταμεία θα εισέρρεαν έσοδα άνω των 2,8 δισ. ευρώ από 2,6 δισ. ευρώ που αναμένεται να εισπραχθούν από το φετινό φόρο ακινήτων.

Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο από την πρώτη στιγμή της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ξεκαθάρισε ότι  ο δημοσιονομικός χώρος που θα προκύψει από την αύξηση των τιμών ζώνης θα χρησιμοποιηθεί για παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ που θα εξουδετερώσουν τις επιβαρύνσεις για τους περισσότερους φορολογούμενους. Τα αυξημένα έσοδα που προκύπτουν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και την επέκταση του συστήματος σε 3.643 ζώνες  θα χρησιμοποιηθούν για να «σβήσουν» οι επιβαρύνσεις που προκαλεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων το άλμα των τιμών ζώνης στις περισσότερες περιοχές της χώρες.