Ακίνητα: Μπαράζ άμεσων ξένων επενδύσεων το 2021 – Η σύγκριση με το 2019

Μπαράζ ξένων άμεσων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων (διαχείριση ακίνητης περιουσίας και ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων) καταγράφηκε το 2021, με τις υψηλές επιδόσεις του κλάδου να συνεχίζονται για 4η συνεχόμενη χρονιά.

Ειδικότερα το 2021, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας ανήλθαν σε 1,233 δισ. ευρώ από 670 εκατ. ευρώ το 2020, ενώ οι ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 709,9 εκατ. ευρώ έναντι 423 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν.

Βέβαια, τόσο στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας όσο και στις ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων, οι ξένες άμεσες επενδύσεις το 2021 δεν κατάφεραν να ξεπεράσουν το ρεκόρ του 2019, τελευταία χρονιά κανονικότητας πριν την πανδημία. Συνολικά οι ξένες άμεσες επενδύσεις στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας και στις ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων το 2019 ανήλθαν σε 2,526 δισ. ευρώ έναντι 1,943 δισ. ευρώ το 2021.

Πάντως στην 4ετία 2018-2021 οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα κατά μέσο όρο τετραπλασιάστηκαν σε σύγκριση με την τετραετία 2014-2017.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ανάλυση της Eurobank, από τα 410 εκατ. ευρώ έφθασαν στα 1,733 δισ. ευρώ ή από το 20% επί του συνόλου των ξένων άμεσων επενδύσεων στο 44%.

Συνολικά οι άμεσες ξένες επενδύσεις το 2021 ανήλθαν στα 4,8 δισ. ευρώ σε τρέχουσες τιμές, ποσό που αντιστοιχεί στο 2,7% του ονομαστικού ΑΕΠ, ενώ το 2019, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα ήταν στο 2,4% του ονομαστικού ΑΕΠ.

Άνοδος των τιμών

Η αύξηση των ξένων άμεσων επενδύσεων σε δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, αποτελεί έναν από τους ερμηνευτικούς παράγοντες της ανόδου των τιμών των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Ελλάδα παρέμεινε σε ανοδική τροχιά για τέταρτο έτος στη σειρά το 2021. Αναλυτικά, ενισχύθηκε κατά 7,1% YoY από 4,5% YoY το 2020.

Από τον πυθμένα του 2017 μέχρι το 2021, η συνολική αύξηση του δείκτη τιμών διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 22,2%. Παρά ταύτα, υπολείπεται κατά 29,1% σε σύγκριση με την προς κρίσης χρέους κορυφή του 2008.

Επίσης ανοδικά κινήθηκαν και οι τιμές καταστημάτων και γραφείων, με τη συνολική αύξηση σε σύγκριση με τον πυθμένα του 2016 για τα καταστήματα και του 2015 για τα γραφεία να διαμορφώνεται στο 16,6% και 14,4% αντίστοιχα το 2020 (-17,0% για τα καταστήματα και -18,8% για τα γραφεία σε σχέση με το 2010). Η τελευταία διαθέσιμη παρατήρηση για τους δείκτες τιμών καταστημάτων και γραφείων είναι το 1ο εξάμηνο 2021 (διαθεσιμότητα στοιχείων 1ο εξάμηνο 2010 – 1ο εξάμηνο 2021). Ο δείκτης τιμών καταστημάτων ενισχύθηκε κατά 1,4% YoY το 1ο εξάμηνο 2021 (3,4% YoY το 1ο εξάμηνο 2020) και ο αντίστοιχος των γραφείων κατά 1,4% YoY (2,1% YoY το 1ο εξάμηνο 2020).