![Δάνεια: Με +90% τρέχουν τα στεγαστικά στο ξεκίνημα του 2022](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/06/ΟΤ_banking2.png)
Εντυπωσιακό ποδαρικό στο 2022 έκανε η εγχώρια αγορά στεγαστικής πίστης, με τις νέες εκταμιεύσεις να διαμορφώνονται σε σχεδόν διπλάσια επίπεδα έναντι της αντίστοιχης περυσινής περιόδου.
Ειδικότερα, οι χορηγήσεις των τεσσάρων συστημικών τραπεζών στο α΄ τετράμηνο της χρονιάς προσέγγισαν τα 350 εκατ. ευρώ, επίπεδα αυξημένα κατά 90% σε ετήσια βάση, τα οποία μάλιστα αντιστοιχούν ήδη στο 40% της παραγωγής ολόκληρου του 2021.
Το γεγονός αυτό καθιστά αισιόδοξες τις τραπεζικές διοικήσεις ότι θα επιτευχθεί με άνεση ο στόχος που έχει τεθεί για νέα στεγαστικά δάνεια πάνω από 1,2 δισ. ευρώ εφέτος έναντι 900 εκατ. ευρώ το 2021 (αύξηση 35% περίπου), παρά την πίεση στο διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών λόγω πληθωρισμού.
Η εκτίμησή τους είναι ότι η διατήρηση των ρυθμών ανάκαμψης της οικονομίας στα ικανοποιητικά επίπεδα του 3% – 3,5%, σε συνδυασμό με την ενίσχυση των καταθέσεων των νοικοκυριών κατά 20 δισ. ευρώ τη διετία 2020 – 2021, θα τροφοδοτήσει τη ζήτηση για απόκτηση στέγης, κυρίως για ιδιοκατοίκηση και δευτερευόντως για εκμετάλλευση.
Διαβάστε επίσης: Η ακτινογραφία των στεγαστικών δανείων
Μόνο τυχαίο δεν είναι το γεγονός πως ενώ οι τράπεζες προσφέρουν χρηματοδότηση έως και το 80% της εμπορικής αξίας του εκάστοτε μεταβιβαζόμενου ακινήτου, το ποσοστό αυτό σήμερα κινείται κατά μέσο όρο στο 65%, καθώς οι δανειολήπτες επιλέγουν να συμμετάσχουν στην αγορά ενός σπιτιού με αυξημένη ιδία συμμετοχή, κάνοντας χρήση των αποταμιεύσεών τους.
Πρόκειται για επίπεδα σημαντικά χαμηλότερα σε σχέση με τα αντίστοιχα της δεκαετίας του 2000, κατά τη διάρκεια της οποίας σε πολλά δάνεια οι τράπεζες χορηγούσαν ακόμη και ποσά μεγαλύτερα του 100% της αξίας των ακινήτων, προς κάλυψη συμπληρωματικών εξόδων, όπως πχ. η επίπλωση ή οι συμβολαιογραφικές δαπάνες.
Αυξημένη ζήτηση
Σύμφωνα με τον Κυριάκο Καμπούρη, Partner της IMS, της πρώτης εταιρείας που έλαβε στην Ελλάδα τον προηγούμενο μήνα από την Τράπεζα της Ελλάδος άδεια διαμεσολάβησης για έκδοση στεγαστικών δανείων, «η άνοδος των μεγεθών είναι αποτέλεσμα της ενίσχυσης της ζήτησης από αξιόχρεους πελάτες και δεν σχετίζεται με χαλάρωση των κριτηρίων πιστοληπτικής αξιολόγησης».
Αυτός είναι κατά τον ίδιο και ένας από τους κυριότερους λόγους που το ποσοστό εγκρισιμότητας των αιτήσεων που διαχειρίζεται η IMS ξεπερνά το 90%. Πρόκειται για ένα ποσοστό αντιπροσωπευτικό της αγοράς, δεδομένου ότι η εταιρεία διαμεσολαβεί σταθερά τα τελευταία χρόνια για το 10% των χρηματοδοτήσεων των τραπεζών στη στεγαστική πίστη.
Με βάση τα στοιχεία από τις εργασίες της εταιρείας, η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων είναι νέοι και ζευγάρια ηλικίας 35-45 ετών, με εισόδημα της τάξης των 25.000 – 30.000 ευρώ.
Ως προς τη μέση χορήγηση που εκταμιεύεται, ο κ. Καμπούρης επεσήμανε πως «διαμορφώνεται σε επίπεδα 4 φόρες πάνω από τα ετήσια εισοδήματα των δανειοληπτών, ήτοι πέριξ των 100.000 ευρώ.
Ζήτηση από το εξωτερικό
Κατά τα άλλα, σημείωσε ότι σημαντικό είναι το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται στην εγχώρια αγορά ακινήτων και από το εξωτερικό.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 10% περίπου των χορηγήσεων για τις οποίες διαμεσολάβησε η IMS το 2021, αφορούσε χρηματοδοτήσεις κατοίκων εκτός Ελλάδος.
Μάλιστα, στην προκειμένη περίπτωση τα χορηγούμενα ποσά είναι σημαντικά υψηλότερα σε σχέση με τα δάνεια των Ελλήνων. Ξεκινούν από τις 250.000 ευρώ και μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 1 εκατ. ευρώ.
Κατά τον κ. Καμπούρη τα επόμενα χρόνια αναμένεται σημαντική ενίσχυση της ζήτησης από ιδιώτες που δεν ζουν στη χώρα μας. Στο πλαίσιο αυτό, συμπλήρωσε είναι σημαντικό να αναπτυχθεί ο θεσμός της διαμεσολάβησης στη στεγαστική πίστη.
Όπως εξηγεί, σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, κυρίως του Βορρά, αλλά και στις ΗΠΑ, οι εργασίες που εκτελούνται μέσω των εταιρειών διαμεσολάβησης, φτάνουν ακόμη και το 90% επί των συνολικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες.
Μείωση λειτουργικού κόστους
Αυτό έχει βοηθήσει τα πιστωτικά ιδρύματα να απαλλαγούν από λειτουργικά κόστη που συνδέονται με τη διαδικασία διαχείρισης μίας αίτησης.
Σύμφωνα με τον κ. Καμπούρη, με τον τρόπο αυτό θα μπορούσε να διευκολυνθεί η εφαρμογή των σχεδίων μετασχηματισμού των ελληνικών ομίλων, που στοχεύουν στη μείωση των δαπανών λειτουργίας, μέσω δράσεων εθελουσίας εξόδου και αναδιάρθρωσης του δικτύου τους.
Επί της ουσίας, με τη διαμεσολάβηση απαλλάσσονται από το μόνιμο λειτουργικό κόστος για το προσωπικό και τα σημεία παρουσίας που πρέπει να διατηρήσουν για να εξυπηρετήσουν τους πελάτες τους που ενδιαφέρονται για στεγαστικό δάνειο.
Κι αυτό διότι εάν τη διαχείρισή του αναλάβει μία εταιρεία του χώρου, το σχετικό κόστος είναι μεταβλητό (1,2% επί του ποσού του δανείου) και καταβάλλεται μόνο εφόσον προχωρήσει η εκταμίευση. Γλυτώνουν δηλαδή ακόμη και τις δαπάνες για αιτήματα που τελικά δεν προχωρούν μέχρι το τέλος.
Με τον τρόπο αυτό, απελευθερώνονται εργατοώρες που μπορούν να αξιοποιηθούν για την προώθηση άλλων προγραμμάτων με υψηλά περιθώρια κέρδους.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Τράπεζες: Πράσινο φως στο deal Attica -Παγκρήτια από τα δ.σ.](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_attica_pangkrhtia4-600x352.png)
Πράσινο φως στο deal Attica -Παγκρήτια από τα δ.σ. των δύο τραπεζών
Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η συγχώνευση θα γίνει με λογιστική ενοποίηση των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού των υπό συγχώνευση εταιρειών
![Holcim: Ρεκόρ κερδοφορίας στο πρώτο εξάμηνο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/hollc-600x327.jpg)
Holcim: Ρεκόρ κερδοφορίας στο πρώτο εξάμηνο
Αύξηση 12,7% στα λειτουργικά κέρδη κατέγραψε ο όμιλος της Holcim που στην Ελλάδα δραστηριοποιείται με την τσιμεντοβιομηχανία Ηρακλής
![Τσάνταλης: Κατέθεσε αίτηση πτώχευσης η ιστορική οινοποιία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/tsantali-600x230.jpg)
«Λύγισε» η Τσάνταλης από τα χρέη: Κατέθεσε αίτηση πτώχευσης - Τι λένε οι εργαζόμενοι στον ΟΤ
Η Τσάνταλης αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα ρευστότητας τα τελευταία χρόνια - Τι συμβαίνει με τους εργαζόμενους
![Epsilon pay: Νέα υπηρεσία πληρωμής λογαριασμών για την επιχείρησή σας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/thumbnail_Epsilon-Pay-key-visual-600x400.jpg)
Epsilon pay: Νέα υπηρεσία πληρωμής λογαριασμών για την επιχείρησή σας
Η συνεργασία του Ομίλου EPSILON NET με την Εθνική Τράπεζα αλλάζει τα δεδομένα για τις πληρωμές της επιχείρησής σας
![Ελληνικό: Πώς είδαν Euroxx, Wood και Axia την πώληση οικοπέδων από τη Lamda Developement](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/PIRGOS-ELLHNIKO-600x582.jpg)
Πώς είδαν Euroxx, Wood και Axia την πώληση οικοπέδων στο Ελληνικό από τη Lamda
Η συνολική λογιστική αξία των οικοπέδων στο Ελληνικό ανέρχεται σε 27 εκατ. ευρώ ή 531 ευρώ/τ.μ. (συμπεριλαμβανομένου του κόστους υποδομής)
![Eldorado Gold: Αλμα στα καθαρά κέρδη το β΄τρίμηνο του 2024](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/04/Σκουριές-600x400.jpg)
Αλμα στα καθαρά κέρδη της Eldorado Gold το β΄τρίμηνο
Αναλυτικά τα στοιχεία για τις Σκουριές και την Ολυμπιάδα - Τα οικονομικά αποτελέσματα και η εξέλιξη των έργων
![Ελληνική οικονομία: Πώς «βλέπουν» οι τραπεζίτες τις επενδύσεις και τις μεταρρυθμίσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/ot_bankers4-600x352.png)
Πώς «βαθμολογούν» την ελληνική οικονομία οι CEOs των τραπεζών
Η διανομή μερισμάτων σε Eurobank, Εθνική Τράπεζα και Alpha Bank αποτελούν καλούς οιωνούς για τους τραπεζίτες και την ελληνική οικονομία
![Καζίνο Λουτρακίου: Τι σχεδιάζει o όμιλος Comer μετά το «πράσινο» στο σχέδιο εξυγίανσης – Ποιες επενδύσεις έρχονται](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/Capture-53-1-600x388.jpg)
Νέες εξαγορές καζίνο σχεδιάζει ο όμιλος Comer – Το πλάνο για το Λουτράκι
Πώς θα αναβαθμίσει το καζίνο Λουτρακίου ο ιρλανδικός όμιλος – Ποιες εξαγορές μπαίνουν στο στόχαστρο
![Nestle Ελλάς: Στα 409 εκατ. ανήλθαν τα έσοδα το 2023 – Προσφυγές για φορολογικά πρόστιμα](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/Nestle1-600x400.jpg)
Nestle Ελλάς: Στα 409 εκατ. ανήλθαν τα έσοδα το 2023 - Προσφυγές για φορολογικά πρόστιμα
Τι έδειξαν τα στοιχεία της Nestle Ελλάς, θυγατρικής του ελβετικού πολυεθνικού κολοσσού για την οικονομική χρήση του 2023
![Τράπεζες: Εμφανή σημάδια ανάκαμψης της ζήτησης για δάνεια το β΄ τρίμηνο του 2024](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/daneia5-7-600x402.jpg)
Ανακάμπτουν τα δάνεια – Το στοίχημα για τις τράπεζες
Τι δείχνουν τα στοιχεία από τις τράπεζες για τα δάνεια σε επιχειρήσεις και φυσικά πρόσωπα