Τους τελευταίους μήνες, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, παρατηρείται αύξηση του αριθμού των υποβαλλόμενων αγωγών και αιτήσεων διόρθωσης ανακριβών πρώτων κτηματολογικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο, η οποία, μεταξύ άλλων, οφείλεται –και- στην αναστολή λειτουργίας των κατά τόπους Κτηματολογικών Γραφείων, εξαιτίας των μέτρων που είχαν ληφθεί για την προστασία της δημόσιας υγείας λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού.
Την ίδια ώρα όμως υπάρχουν –και- πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι είτε ξέχασαν, είτε δεν πρόλαβαν να προβούν στις απαιτούμενες κινήσεις προκειμένου να διασφαλίσουν την ακίνητη περιουσία τους.
Στο μεταξύ, ο χρόνος κυλάει αντίστροφα. Σε 43 μέρες από σήμερα, μας αφήνει το ’22 και είναι πολύ φυσικό, οι προαναφερόμενοι ιδιοκτήτες, να αγχώνονται και να ανησυχούν για το αν θα προλάβουν να διεκπεραιώσουν τις υποχρεώσεις τους στο Κτηματολόγιο.
Διαβάστε επίσης: Δεν χάνουν τα ακίνητά τους οι ακρίτες του Αιγαίου
Ο «ΟΤ» μέσα από 10 ερωτήσεις –απαντήσεις παρέχει σε όσους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν κινηθήκαν εγκαίρως, όλες τις απαραίτητες πληροφορίες προκειμένου με μετριαστεί η ανησυχία τους και να διασφαλίσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία.
1η) Ξέχασα να δηλώσω την ακίνητη περιουσία μου και έληξε η προθεσμία συλλογής δηλώσεων
Τυπικά, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, μπορείτε να δηλώσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία χωρίς να πληρώσετε πρόστιμο έως το τέλος του χρόνου. Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο να μην πληρώσουν πρόστιμο ούτε το 2023 όσοι δεν δηλώσουν την ιδιοκτησία τους. Η διαδικασία μπορεί να γίνει και ηλεκτρονικά χωρίς να χρειαστεί να μεταβείτε στο Κτηματολόγιο.
2η) Ξέχασα να δηλώσω την ακίνητη περιουσία μου και έληξε η ανάρτηση
Ακόμη κι αν έχει λήξει η ανάρτηση, μπορείτε να δηλώσετε την περιουσία σας. Έστω και εκπρόθεσμα υποβάλλοντας τη δήλωσή σας εξασφαλίζετε ότι οι τίτλοι και τα τοπογραφικά διαγράμματα που διαθέτετε θα ληφθούν υπόψη. Επίσης καταχωρούνται τα στοιχεία επικοινωνίας σας και λαμβάνετε ειδοποιήσεις.
3η) Ξέχασα να δηλώσω την ακίνητη περιουσία μου και άνοιξε Κτηματολογικό Γραφείο στην περιοχή μου, αλλά δεν έχουν οριστικοποιηθεί οι εγγραφές
Σε αυτήν την περίπτωση το ακίνητό σας θα φαίνεται στις αρχικές εγγραφές ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και θα πρέπει αφού το εντοπίσετε να διορθώσετε τις εγγραφές με δικαστική ή διοικητική διαδικασία ανάλογα με την περίπτωση, εντός συγκεκριμένης προθεσμίας.
4η) Ξέχασα να δηλώσω την ακίνητη περιουσία μου και άνοιξε Κτηματολογικό Γραφείο στην περιοχή μου, και μάλιστα οριστικοποιήθηκαν οι εγγραφές
Σε αυτήν την περίπτωση το ακίνητό σας φαίνεται στις οριστικές εγγραφές ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι να διεκδικήσετε αποζημίωση.
5η) Δήλωσα την ακίνητη περιουσία μου αλλά ξέχασα να την ελέγξω κατά τη διάρκεια της ανάρτησης
Μετά την Ανάρτηση ακολουθεί επεξεργασία των δεδομένων από το Γραφείο Κτηματογράφησης, και στη συνέχεια, το άνοιγμα του Κτηματολογικού Γραφείου στη θέση του Υποθηκοφυλακείου. Εκεί, μπορείτε να ελέγξετε την εγγραφή σας και εάν έχετε αντίρρηση να τη διορθώσετε εφόσον δεν επηρεάζεται η ιδιοκτησία κάποιου άλλου ή του δημοσίου και εφόσον έχετε τα τεκμήρια προς απόδειξη των λεγομένων σας.
6η) Έκανα αίτηση διάρθρωσης αλλά ξέχασα να ενημερωθώ για τα αποτελέσματά της
Μετά την επεξεργασία της Αίτησης Διόρθωσής σας, ακολουθεί με σκοπό την ενημέρωσή σας, η Δημοσιοποίηση της Έκθεσης του Γραφείου Κτηματογράφησης η οποία περιλαμβάνει αιτιολογία για την αποδοχή ή την απόρριψη της Αίτησής σας. Εάν αυτή αφορά σε «εκτοπισμό» δικαιώματος κυριότητας ή επικαρπίας ή σε διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίου εκτός «αποδεκτής απόκλισης», τότε, είτε συμφωνείτε είτε διαφωνείτε με την Έκθεση, πρέπει σε χρονικό διάστημα 30 ημερών να συμπληρώσετε τα σχετικά πεδία εντός της εφαρμογής, να ενημερώσετε όσους ιδιοκτήτες θίγονται και να επισυνάψετε τα αποδεικτικά γνωστοποίησης που στείλατε στους θιγόμενους ιδιοκτήτες, διαφορετικά η Αίτηση Διόρθωσής σας θα απορριφθεί.
7η) Ενημερώθηκα ότι κάποιος κατέθεσε ένσταση που αφορά ιδιοκτησία μου αλλά ξέχασα να ανταποκριθώ
Αν ενημερωθήκατε ότι είστε θιγόμενος ιδιοκτήτης είχατε 30 μέρες, είτε να συμφωνήσετε για τη διόρθωση είτε να διαφωνήσετε αιτιολογημένα. Εφόσον η προθεσμία αυτή παρήλθε, θεωρείται ότι συγκατατίθεστε στη διόρθωση σύμφωνα με τη συνταχθείσα έκθεση.
Στην περίπτωση που η Αίτηση Διόρθωσης δεν αφορά σε «εκτοπισμό» δικαιώματος ή διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίου εκτός «αποδεκτής απόκλισης» και εκκρεμεί η προσκόμιση στοιχείων, τότε μπορείτε να υποβάλετε τα στοιχεία αυτά συμπληρωματικά στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
8η) Δήλωσα σωστά, μου ζήτησαν διευκρινίσεις και συμπληρωματικά αλλά εγώ ξέχασα
Σε αυτή την περίπτωση εξαρτάται σε ποιά φάση βρίσκεται η περιοχή που διαθέτετε ακίνητη περιουσία. Εάν δεν λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο μπορείτε να επικοινωνήσετε με το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης και να υποβάλλετε τα συμπληρωματικά στοιχεία.
9η) Κληρονόμησα αλλά ξέχασα να το δηλώσω στην εφορία
Μετά τη μεταγραφή της συμβολαιογραφικής πράξης, οφείλετε να το δηλώσετε στο Κτηματολόγιο. Η σχετική προθεσμία είναι ένας μήνας, όχι όμως από τη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά από την ημερομηνία μεταγραφής του στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.
Εάν συντάξετε συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς για ακίνητο που έχετε ήδη υποβάλλει δήλωση, δεν απαιτείται εκ νέου δήλωση ιδιοκτησίας ούτε πληρωμή παγίου τέλους κτηματογράφησης. Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολογικό Γραφείο, υποβάλλετε ατελώς Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων επισυνάπτοντας απλό αντίγραφο του τίτλου και του πιστοποιητικού μεταγραφής.
10η) Δήλωσα στο Κτηματολόγιο μεγαλύτερο εμβαδό και ξέχασα να το διορθώσω στο Ε9
Οι δηλώσεις στο Ε9 θα συμφωνούν πλήρως με τις δηλώσεις του Κτηματολογίου. Εάν μετά τις διασταυρώσεις μεταξύ ΑΑΔΕ και στο Κτηματολογίου διαπιστωθεί ότι δηλώσατε μικρότερη επιφάνεια) στο Ε9 θα πληρώσετε πρόσθετο ΕΝΦΙΑ με τόκο και πρόστιμο για την υποβολή ανακριβών δηλώσεων φόρου ακινήτων.
Latest News
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού
Ο «αέρας» απειλεί χιλιάδες ακίνητα - Το λάθος που έκαναν οι ιδιοκτήτες
Πώς το αδήλωτο «δικαίωμα υψούν» κάνει το Δημόσιο συνιδιοκτήτη, προκαλώντας ήδη προβλήματα σε 50.000 πολυκατοικίες