Η άνοδος των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ έδωσε ισχυρό πλήγμα στην αγορά κατοικίας. Και αυτό δεν αφορά μόνο τις πωλήσεις σπιτιών που απευθύνονται στην τσέπη του μέσου αμερικανού εργαζόμενου, αλλά και τις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα, δε, με το CNBC, οι τελευταίες δέχθηκαν ακόμα πιο βαρύ χτύπημα.
Ενδεικτικό της κατάστασης που έχει διαμορφωθεί είναι ότι οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών μειώθηκαν κατά 45% στη διάρκεια του τριμήνου Νοεμβρίου – Ιανουαρίου σε σύγκριση με την ίδια περίοδο έναν χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της μεσιτικής Redfin, η οποία ορίζει τις πολυτελείς κατοικίες ως εκείνες που εκτιμάται ότι βρίσκονται στο κορυφαίο 5% με βάση την εκτιμώμενη αγοραία αξία.
Αγορά ακινήτων: Σε πτώση οι τιμές των κατοικιών
Οι πωλήσεις μη πολυτελών κατοικιών μειώθηκαν κατά περίπου 38% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Μαϊάμι και Long Island
Το Μαϊάμι, στο οποίο «βυθίστηκε» από πλούσιους Αμερικανούς που έσπευδαν εκεί από τα βορειοανατολικά των ΗΠΑ τις πρώτες ημέρες της πανδημίας, σημείωσε κατακόρυφη πτώση πωλήσεων κατά 69%.
Αντίστοιχα η περιφέρεια Nassau County-Suffolk County στο Long Island της Νέας Υόρκης, όπου βρίσκονται τα Hamptons, έχει πτώση σχεδόν 63%.
Ορισμένες από τις ακριβότερες αγορές της Καλιφόρνια σημείωσαν επίσης μεγάλες μειώσεις στις πωλήσεις, έχοντας και εκεί «μοσχοπουληθεί» ακίνητα μέσα στην πανδημία.
Δεν είναι τα στεγαστικά δάνεια…
Και μπορεί οι υποψήφιοι αγοραστές πολυτελών κατοικιών να μην έχουν ανάγκη να πάρουν στεγαστικό δάνειο, επηρεάζονται από τις επιπτώσεις της οικονομικής κατάστασης που διαμορφώνουν οι αλλεπάλληλες αυξήσεις επιτοκίων. Ένα τέτοιο κομμάτι που αφορά του πιο εύπορους είναι το χρηματιστήριο. Ως εκ τούτου, η αστάθεια στις χρηματοπιστωτικές αγορές έχει υπερβολικό αντίκτυπο στην αγορά των πολυτελών ακινήτων.
«Το πλεονέκτημα για τους υποψήφιους αγοραστές πολυτελών κατοικιών πολυτελείας είναι ότι ο ανταγωνισμός έχει υποχωρήσει και τα πολύ μεγάλα δάνεια έχουν τώρα συχνά χαμηλότερες απαιτήσεις υποθήκης από άλλους τύπους δανείων, εν μέρει επειδή υπάρχει μικρότερος κίνδυνος οι αγοραστές υψηλού εισοδηματικού επιπέδου να αθετήσουν τα στεγαστικά τους δάνεια », σχολιάζει ο Chen Zhao, επικεφαλής της οικονομικής έρευνας της Redfin σε σχετική ανακοίνωση.
Σύμφωνα, μάλιστα, με τον ίδιο, στους πλούσιους υποψήφιους πελάτες τους για στεγαστικό δάνειο, οι τράπεζες προσφέρουν πρόσθετες εκπτώσεις επιβραβεύοντάς τους για την τήρηση των κεφαλαίων τους σε αυτές.
Λιγότερες άδειες κατασκευής
Ο ανταγωνισμός μειώνεται όχι μόνο λόγω της πτώσης της ζήτησης, αλλά και λόγω αύξησης της προσφοράς. Τα διαθέσιμα σπίτια αυξήθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση, το μεγαλύτερο ποσοστό από το 2015, σύμφωνα με τους μεσίτες.
Και πάλι, όμως, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, όχι πολύ υψηλότερη από τα χαμηλά ρεκόρ του 2022.
Οι νέες άδειες κατασκευής είναι μειωμένες κατά 22%, υποδεικνύοντας ότι η προσφορά βρίσκει στήριξη σε παλαιότερα σπίτια.
Αυτή η έλλειψη προσφοράς έχει ωθήσει τις τιμές των πολυτελών κατοικιών υψηλότερα. Η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους στα 1,09 εκατομμύρια δολάρια. Οι τιμές πολυτελείας έφτασαν στο ιστορικό υψηλό του 1,1 εκατομμυρίου την άνοιξη του περασμένου έτους.
Latest News
Τι πάει λάθος με τον ΦΠΑ της Βρετανίας;
Οι φτωχοί τείνουν να δαπανούν περισσότερο από το εισόδημά τους από ό,τι οι πλούσιοι, καθιστώντας τον ΦΠΑ εγγενώς οπισθοδρομικό
Η συνταγή που θα σας... κρατήσει πλούσιους για πάντα
Το να ζείτε λιτά είναι μια κακή στρατηγική για να γίνετε πλούσιοι επισημαίνει στο Business Insider ο χρηματιστής Eric Roberge
Σπάνια συλλογή νομισμάτων στο σφυρί - Πόσο αξίζει
Δανοί κληρονόμοι θα πουλήσουν μια σπάνια συλλογή νομισμάτων 72 εκατομμυρίων δολαρίων μετά από 100 χρόνια
Γαλλική βοήθεια στην ηλεκτρική σύνδεση του Μαρόκου με τη Δυτική Σαχάρα
Η Γαλλία είναι ο μεγαλύτερος ξένος επενδυτής στο Μαρόκο - Στη χώρα υπάρχουν εργοστάσια των Renault (αυτοκίνητα) και Safran (αεροδιαστημική).
5.000 δολάρια το κεφάλι – Οι κερδοσκόποι του πολέμου και το τίμημα της σωτηρίας από την κόλαση της Γάζας
Δεκάδες χιλιάδες Παλαιστίνιοι έχουν φύγει από τη Λωρίδα της Γάζας προς την Αίγυπτο, πληρώνοντας σε μεσάζοντες 5.000 δολάρια έκαστος για άδειες εξόδου
Δημοσκόπηση Reuters: Πού θα καθίσει η μπίλια του πληθωρισμού και της ανάπτυξης
Οι οικονομολόγοι εξακολουθούν να αναμένουν ότι οι μεγάλες κεντρικές τράπεζες θα μειώσουν τα επιτόκια είτε αυτό το τρίμηνο είτε το επόμενο
Γιατί οι ψηφιακοί νομάδες επιλέγουν Τουρκία - Η διαδικασία, τα έγγραφα και το... εισόδημα
Σε λειτουργία η πλατφόρμα της Τουρκία για τη χορήγηση βίζα σε ψηφιακούς νομάδες
Ξεπέρασε τις προσδοκίες της Wall Street η Microsoft για έσοδα και κέρδη
Η άνοδος της μετοχής της Microsoft μετά την έναρξη της σημερινής συνεδρίασης αύξησε την χρηματιστηριακή της αξία κατά 128 δισεκατομμύρια δολάρια
Δανεισμός και κατανάλωση φέρνουν πιο κοντά τις μειώσεις επιτοκίων
Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία της ΕΚΤ για τις επόμενες κινήσεις στη νομισματική πολιτική
Τα δάνεια του... Πούτιν εκτινάσσουν τα κέρδη της Sberbank
Η μεγαλύτερη κρατική τράπεζα της Ρωσίας επωφελήθηκε από την αυξανόμενη ζήτηση για καταναλωτικά και εταιρικά δάνεια