Προβληματισμός υπάρχει τόσο στους ιδιώτες όσο και στους κατασκευαστούν που θέλουν να προχωρήσουν στην ανέγερση ενός ακινήτου.
Αρκετοί επιλέγουν να χτίσουν το δικό τους σπίτι το οποίο θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες και θα ταιριάζει στο στυλ τους.
Μια παροιμία λέει πως «αν δεν χτίσεις κι αν δεν παντρέψεις, δεν ξέρεις τι θα πει ζωή». Όμως στις ημέρες μας η κατασκευή ή η αγορά ενός ακινήτου είναι αρκετά δαπανηρή.
Πώς τα οικοδομικά υλικά μπορούν να αποκτήσουν μια δεύτερη ζωή
Ενώ στην Ευρώπη η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός «φρέναραν» την αγορά ακινήτων, στην Ελλάδα τα πράγματα είναι διαφορετικά.
Τα στοιχεία για τα ακίνητα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για το κόστος κατασκευής, που δείχνουν ένα ράλι διαρκών ανατιμήσεων με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής των νεόδμητων ακίνητων να αυξάνεται με εντατικούς ρυθμούς.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, νέα αύξηση κατά 8,9% σημείωσαν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά συνολικά τον Μάρτιο φέτος, παρά την καθοδική πορεία στις τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας και του πετρελαίου.
Έτσι, τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει εξαιρετικά. Ταυτόχρονα το κόστος του χρήματος ανεβαίνει, με αποτέλεσμα να περιορίζονται οι δυνατότητες των υποψήφιων αγοραστών.
Για παράδειγμα, οι αυξήσεις στα βασικά οικοδομικά υλικά είναι διψήφιες όπως στα τούβλα είναι 23,8%, στους πλαστικούς σωλήνες κατά 13,1%, στα θερμαντικά σώματα κατά 11,9% και στα πλακάκια 11,1% με αποτέλεσμα παρά τη σημαντική πτώση του κόστους ενέργειας, το τελικό κόστος κατασκευής να είναι αυξημένο σε σχέση με πέρσι.
Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε ηλεκτρική ενέργεια (25,8%) και πετρέλαιο κίνησης (10,3%).
Οι μετρήσεις του Spitogatos για το 1ο τρίμηνο του 2023 έδειξαν αύξηση 9,6% σε σχέση με πέρσι παρουσιάζει η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής.
Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 παρουσιάστηκαν σε Βουλιαγμένη (6.250,0€/τ.μ.), Βούλα (4.901,9€/τ.μ.), Γλυφάδα (4.375,0€/τ.μ.), Άλιμο (4.358,9€/τ.μ.), Κολωνάκι (4.255,3€/τ.μ.) και Ελληνικό (4222,2€/τ.μ.).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στα Ανατολικά Προάστια Αθήνας βρίσκεται ανάμεσα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας πανελλαδικά (2350,0€/τ.μ.) με Γέρακα, Ανθούσα και Παιανία να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με πέρσι κατά +21,1% κατά μέσο όρο.
Τα στάδια κατασκευής σπιτιού
Οικοδομική άδεια
Το πρώτο πράγμα, όπως αναφέρει ο spitogatos.gr, που θα χρειαστείς είναι να εκδόσεις μία οικοδομική άδεια από την πολεοδομία για τη νέα σου κατοικία.
Είναι απαραίτητη, γιατί περιλαμβάνει σημαντικές μελέτες σχετικές με την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα της οικοδομής, όπως είναι:
- Τοπογραφικό του οικοπέδου
- Αντισεισμική μελέτη
- Αρχιτεκτονική μελέτη των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
- Στατική μελέτη
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- Μελέτη ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, φυσικού αερίου
- Μελέτη θέρμανσης, κλιματισμού, ανελκυστήρα, πυροπροστασίας κ.λπ.
Η ενεργειακή κλάση σπιτιού / κτιρίου καθορίζεται μέσα από την ενεργειακή επιθεώρηση, δηλαδή την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και κατανάλωσης του κτιρίου και δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας για κατασκευή σπιτιού διαμορφώνεται από την Πολιτεία και εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος της οικοδομής.
Μέσα στην τιμή ανά τετραγωνικό για χτίσιμο συμπεριλαμβάνονται επίσης:
- Η αμοιβή του μηχανικού
- Οι εισφορές προς το δημόσιο και άλλους φορείς
- Το κόστος της επίβλεψης του έργου
Το 2023, το κόστος της οικοδομικής άδειας κυμαίνεται από 80 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η άδεια ισχύει για 4 χρόνια. Αν δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης του έργου, τότε δεν μπορεί να γίνει ρευματοδότηση της οικοδομής.
Μελέτη της σύστασης του εδάφους
Πριν την έναρξη του χτισίματος, πρέπει οπωσδήποτε να μελετηθεί η σύσταση του εδάφους, αφού είναι η βάση της θεμελίωσης της νέας οικοδομής. Αφορά την προετοιμασία της οικοδομικής διαδικασίας και τη διαμόρφωση και προετοιμασία του χώρου με χωματουργικές εργασίες.
Μία πιο οικονομική κατασκευή σπιτιού δεν σημαίνει να αμελήσουμε ή να κάνουμε εκπτώσεις στην ποιότητα των μελετών, γιατί τότε το αποτέλεσμα δεν θα είναι το επιθυμητό και θα προκύψουν νέα έξοδα εκτός προϋπολογισμού.
Σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων
Ο αρχιτέκτονας και ο πολιτικός μηχανικός ετοιμάζουν τα σχέδια της νέας κατοικίας, αφού πρώτα έχετε συζητήσει μαζί πώς τη φαντάζεσαι, ποιες είναι οι ανάγκες και ο προϋπολογισμός σου. Στο σημείο αυτό, είναι η ώρα να εγκρίνεις τα σχέδια ή να κάνεις όποιες αλλαγές επιθυμείς.
Έκδοση σχεδίων και προσφορές εργολάβων
Αφού έχεις στα χέρια σου τα έτοιμα σχέδια, στο στάδιο αυτό πρέπει να βρεις τους εργολάβους που θα τα ολοκληρώσουν. Χρειάζεσαι ηλεκτρολόγο, υδραυλικό και χτίστες. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στη συμφωνία που θα υπογράψεις. Θα πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτικά όλα τα στάδια της διαδικασίας, τον τρόπο και τον χρόνο εξόφλησης, ώστε να είναι και οι δύο πλευρές καλυμμένες.
Kατασκευή κτιρίου
Η σειρά με την οποία γίνονται οι διάφορες εργασίες, σύμφωνα με το spitogatos.gr στο έργο της κατασκευής ενός σπιτιού έχει ως εξής:
- Καθάρισμα οικοπέδου
- Χωματουργικές εργασίες
- Υδραυλικές εργασίες
- Ηλεκτρικές εργασίες
- Μονώσεις
- Εργασίες Μπετόν
- Κατασκευή τοιχοποιίας και σοβατίσματα
- Σιδηροκατασκευές
- Θερμομόνωση
- Ολοκλήρωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Ενεργειακά κουφώματα
- Τοποθέτηση δαπέδων (παρκέ, πλακάκια, μάρμαρα)
- Στέγη
- Ξυλουργικές εργασίες (Ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, ντουλάπες, εσωτερικές πόρτες)
- Βαψίματα
Όλες αυτές οι διαδικασίες επιβλέπονται από τους αντίστοιχους εργολάβους. Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή, εκδίδεται το πιστοποιητικό έγκρισης του κτιρίου. Ο εργολάβος παραδίδει τα κλειδιά του νέου σου σπιτιού, ξεκινάς τη μετακόμιση από το σπίτι που έμενες κι αμέσως μετά είσαι έτοιμος/η να ξεκινήσεις μία νέα ζωή.
Latest News
Ποια φούσκα στα ακίνητα; Πάνω από 2.000 νέες οικοδομικές άδειες τον Ιανουάριο
Καταγράφηκε αύξηση κατά 15,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 14,7% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023
Όλα για τα «μπόνους» δόμησης σε 10 ερωτήσεις - απαντήσεις
Στο «κόκκινο» η αντιπαράθεση κυβέρνησης – δημάρχων για τις αλλαγές που φέρνει η νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ
Νέο «χτύπημα» στα εμπορικά ακίνητα της Ευρώπης – Βουτιά 26% στις συναλλαγές
Λιγότερα κτίρια γραφείων άλλαξαν χέρια από ό,τι σε οποιοδήποτε τρίμηνο έχει καταγραφεί μέχρι τώρα
Άλμα 5,9% στις τιμές των υλικών κατασκευής τον Μάρτιο
Ποια υλικά κατασκευής σημείωσαν τη μεγαλύτερη άνοδο
Τι αλλάζει στις οικοδομές με τροπολογία - Πώς θα «ψηλώνουν» τα κτίρια
Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025
Επενδύσεις και νέες θέσεις εργασίας με την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας - Τι είπε ο Χατζηδάκης
«Να μην ενοχοποιούνται οι επενδύσεις στα ακίνητα», επεσήμανε ο Υπουργός σε ομιλία του σε συνέδριο Real Estate
Οδηγός για την πυροπροστάσια - Τι πρέπει να γνωρίζετε
Σε ποια ακίνητα εφαρμόζεται ο νέος κανονισμός και ποιους αφορά
Καίει το κόστος στέγασης στην Ελλάδα - Πόσο εισόδημα φεύγει για ενοίκιο [γραφήματα]
Στα 600 ευρώ το μέσο μηνιαίο στεγαστικό κόστος
Αναψαν φωτιές στους ιδιοκτήτες κτιρίων τα νέα μέτρα για την πυροπροστασία
Επτά ερωτήσεις - απαντήσεις για τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών κτιρίων που βρίσκονται εντός ή κοντά σε δασικές εκτάσεις και οικοπέδων εντός αστικού ιστού
Ο «αέρας» απειλεί χιλιάδες ακίνητα - Το λάθος που έκαναν οι ιδιοκτήτες
Πώς το αδήλωτο «δικαίωμα υψούν» κάνει το Δημόσιο συνιδιοκτήτη, προκαλώντας ήδη προβλήματα σε 50.000 πολυκατοικίες