![Ακίνητα: Τα οικοδομικά υλικά εκτοξεύουν τις τιμές [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/akinita2-1024x683.jpeg)
Προβληματισμός υπάρχει τόσο στους ιδιώτες όσο και στους κατασκευαστούν που θέλουν να προχωρήσουν στην ανέγερση ενός ακινήτου.
Αρκετοί επιλέγουν να χτίσουν το δικό τους σπίτι το οποίο θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες και θα ταιριάζει στο στυλ τους.
Μια παροιμία λέει πως «αν δεν χτίσεις κι αν δεν παντρέψεις, δεν ξέρεις τι θα πει ζωή». Όμως στις ημέρες μας η κατασκευή ή η αγορά ενός ακινήτου είναι αρκετά δαπανηρή.
Πώς τα οικοδομικά υλικά μπορούν να αποκτήσουν μια δεύτερη ζωή
Ενώ στην Ευρώπη η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός «φρέναραν» την αγορά ακινήτων, στην Ελλάδα τα πράγματα είναι διαφορετικά.
Τα στοιχεία για τα ακίνητα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για το κόστος κατασκευής, που δείχνουν ένα ράλι διαρκών ανατιμήσεων με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής των νεόδμητων ακίνητων να αυξάνεται με εντατικούς ρυθμούς.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, νέα αύξηση κατά 8,9% σημείωσαν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά συνολικά τον Μάρτιο φέτος, παρά την καθοδική πορεία στις τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας και του πετρελαίου.
Έτσι, τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει εξαιρετικά. Ταυτόχρονα το κόστος του χρήματος ανεβαίνει, με αποτέλεσμα να περιορίζονται οι δυνατότητες των υποψήφιων αγοραστών.
Για παράδειγμα, οι αυξήσεις στα βασικά οικοδομικά υλικά είναι διψήφιες όπως στα τούβλα είναι 23,8%, στους πλαστικούς σωλήνες κατά 13,1%, στα θερμαντικά σώματα κατά 11,9% και στα πλακάκια 11,1% με αποτέλεσμα παρά τη σημαντική πτώση του κόστους ενέργειας, το τελικό κόστος κατασκευής να είναι αυξημένο σε σχέση με πέρσι.
Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε ηλεκτρική ενέργεια (25,8%) και πετρέλαιο κίνησης (10,3%).
Οι μετρήσεις του Spitogatos για το 1ο τρίμηνο του 2023 έδειξαν αύξηση 9,6% σε σχέση με πέρσι παρουσιάζει η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής.
Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 παρουσιάστηκαν σε Βουλιαγμένη (6.250,0€/τ.μ.), Βούλα (4.901,9€/τ.μ.), Γλυφάδα (4.375,0€/τ.μ.), Άλιμο (4.358,9€/τ.μ.), Κολωνάκι (4.255,3€/τ.μ.) και Ελληνικό (4222,2€/τ.μ.).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στα Ανατολικά Προάστια Αθήνας βρίσκεται ανάμεσα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας πανελλαδικά (2350,0€/τ.μ.) με Γέρακα, Ανθούσα και Παιανία να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με πέρσι κατά +21,1% κατά μέσο όρο.
![](http://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/26_04_ot_attiki_pioAKRIVA.png)
![](http://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/04/26_04_ot_ellada_pioAKRIVA.png)
Τα στάδια κατασκευής σπιτιού
Οικοδομική άδεια
Το πρώτο πράγμα, όπως αναφέρει ο spitogatos.gr, που θα χρειαστείς είναι να εκδόσεις μία οικοδομική άδεια από την πολεοδομία για τη νέα σου κατοικία.
Είναι απαραίτητη, γιατί περιλαμβάνει σημαντικές μελέτες σχετικές με την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα της οικοδομής, όπως είναι:
- Τοπογραφικό του οικοπέδου
- Αντισεισμική μελέτη
- Αρχιτεκτονική μελέτη των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
- Στατική μελέτη
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- Μελέτη ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, φυσικού αερίου
- Μελέτη θέρμανσης, κλιματισμού, ανελκυστήρα, πυροπροστασίας κ.λπ.
Η ενεργειακή κλάση σπιτιού / κτιρίου καθορίζεται μέσα από την ενεργειακή επιθεώρηση, δηλαδή την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και κατανάλωσης του κτιρίου και δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας για κατασκευή σπιτιού διαμορφώνεται από την Πολιτεία και εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος της οικοδομής.
Μέσα στην τιμή ανά τετραγωνικό για χτίσιμο συμπεριλαμβάνονται επίσης:
- Η αμοιβή του μηχανικού
- Οι εισφορές προς το δημόσιο και άλλους φορείς
- Το κόστος της επίβλεψης του έργου
Το 2023, το κόστος της οικοδομικής άδειας κυμαίνεται από 80 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η άδεια ισχύει για 4 χρόνια. Αν δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης του έργου, τότε δεν μπορεί να γίνει ρευματοδότηση της οικοδομής.
Μελέτη της σύστασης του εδάφους
Πριν την έναρξη του χτισίματος, πρέπει οπωσδήποτε να μελετηθεί η σύσταση του εδάφους, αφού είναι η βάση της θεμελίωσης της νέας οικοδομής. Αφορά την προετοιμασία της οικοδομικής διαδικασίας και τη διαμόρφωση και προετοιμασία του χώρου με χωματουργικές εργασίες.
Μία πιο οικονομική κατασκευή σπιτιού δεν σημαίνει να αμελήσουμε ή να κάνουμε εκπτώσεις στην ποιότητα των μελετών, γιατί τότε το αποτέλεσμα δεν θα είναι το επιθυμητό και θα προκύψουν νέα έξοδα εκτός προϋπολογισμού.
Σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων
Ο αρχιτέκτονας και ο πολιτικός μηχανικός ετοιμάζουν τα σχέδια της νέας κατοικίας, αφού πρώτα έχετε συζητήσει μαζί πώς τη φαντάζεσαι, ποιες είναι οι ανάγκες και ο προϋπολογισμός σου. Στο σημείο αυτό, είναι η ώρα να εγκρίνεις τα σχέδια ή να κάνεις όποιες αλλαγές επιθυμείς.
Έκδοση σχεδίων και προσφορές εργολάβων
Αφού έχεις στα χέρια σου τα έτοιμα σχέδια, στο στάδιο αυτό πρέπει να βρεις τους εργολάβους που θα τα ολοκληρώσουν. Χρειάζεσαι ηλεκτρολόγο, υδραυλικό και χτίστες. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στη συμφωνία που θα υπογράψεις. Θα πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτικά όλα τα στάδια της διαδικασίας, τον τρόπο και τον χρόνο εξόφλησης, ώστε να είναι και οι δύο πλευρές καλυμμένες.
Kατασκευή κτιρίου
Η σειρά με την οποία γίνονται οι διάφορες εργασίες, σύμφωνα με το spitogatos.gr στο έργο της κατασκευής ενός σπιτιού έχει ως εξής:
- Καθάρισμα οικοπέδου
- Χωματουργικές εργασίες
- Υδραυλικές εργασίες
- Ηλεκτρικές εργασίες
- Μονώσεις
- Εργασίες Μπετόν
- Κατασκευή τοιχοποιίας και σοβατίσματα
- Σιδηροκατασκευές
- Θερμομόνωση
- Ολοκλήρωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Ενεργειακά κουφώματα
- Τοποθέτηση δαπέδων (παρκέ, πλακάκια, μάρμαρα)
- Στέγη
- Ξυλουργικές εργασίες (Ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, ντουλάπες, εσωτερικές πόρτες)
- Βαψίματα
Όλες αυτές οι διαδικασίες επιβλέπονται από τους αντίστοιχους εργολάβους. Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή, εκδίδεται το πιστοποιητικό έγκρισης του κτιρίου. Ο εργολάβος παραδίδει τα κλειδιά του νέου σου σπιτιού, ξεκινάς τη μετακόμιση από το σπίτι που έμενες κι αμέσως μετά είσαι έτοιμος/η να ξεκινήσεις μία νέα ζωή.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Οικοδομικές άδειες: Αυξήθηκαν 40,1% οι νέες άδειες τον Απρίλιο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/05/oikod1-600x380.png)
Νέο «άλμα» της οικοδομικής δραστηριότητας τον Απρίλιο - Αυξήθηκαν 40,1% οι νέες άδειες
Τον Απρίλιο στο σύνολο της χώρας οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθαν σε 2.823 που αντιστοιχούν σε 621.905 m2 επιφάνειας και 2.700.893 m3 όγκου
![Lamda: Πούλησε 5 οικόπεδα στο Ελληνικό προς 106 εκατ. ευρώ – Ποιοι είναι οι αγοραστές](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/04/OdATHANASIOY-600x400.jpg)
Πέντε οικόπεδα στο Ελληνικό πούλησε η Lamda - Στα 106 εκατ. ευρώ το τίμημα
Η συνολική επένδυση για τις εν λόγω αναπτύξεις, εκτιμάται να ανέλθει στα €300 εκ. τουλάχιστον, αναφέρει η Lamda
![Ακίνητα: Πόσο πωλείται το τετραγωνικό στις Κυκλάδες [Πίνακας] – Αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/05/exoxikeskatoikiesa-427x600.jpg)
Πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στις Κυκλάδες [Πίνακας] - Αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους
Από ποιες χώρες προέρχονται οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι να αγοράσουν ακίνητο στις Κυκλάδες
![Ακίνητα από κληρονομιά: Πώς, πότε και από ποιους δηλώνονται στην Εφορία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Πώς, πότε και από ποιους δηλώνονται τα ακίνητα από κληρονομία στην Εφορία
Ολα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι κληρονόμοι - Προσοχή στις ημερομηνίες και τις λεπτομέρειες που κοστίζουν ακριβά σε περίπτωση αποποίησης
![Τιμές ενοικίων: Συνεχίζουν να αυξάνονται οι τιμές στις φοιτητικές κατοικίες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens_thessaloniki-600x352.png)
Πόσο αυξήθηκαν τα ενοίκια για τις φοιτητικές κατοικίες - Οι περιοχές «πρωταθλητές» [πίνακες]
Σημαντική αύξηση στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών καταγράφεται στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos
![Πολ Κόλσον: Όλο το σχέδιο του Ιρλανδού κροίσου για 5άστερο ξενοδοχείο στο Πόρτο Χέλι](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/bod-PC-489x600.jpeg)
Κόλσον: Όλο το σχέδιο του Ιρλανδού κροίσου για 5άστερο ξενοδοχείο στο Πόρτο Χέλι
Τι σχεδιάζει ο Ιρλανδός μεγιστάνας Πολ Κόλσον στην περιοχή - Τι αποκαλύπτει η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων
![Ακίνητα: Τα 7 μυστικά για αφορολόγητες μεταβιβάσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Τα 7 μυστικά για αφορολόγητες μεταβιβάσεις
Οι γονείς που δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους για να αποκτήσουν σπίτι δεν πληρώνουν φόρο εάν η γονική παροχή αφορά ποσά έως 800.000 ευρώ
![Ενοίκια: Τα 2+1 προγράμματα που υπόσχονται φθηνή στέγη – Τι προβλέπουν](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/02/evakinita-2-600x400.jpg)
Τα 2+1 προγράμματα που υπόσχονται φθηνή στέγη - Τι προβλέπουν
Τα τελευταία χρόνια τα ενοίκια έχουν πάρει την ανιούσα
![ΤΑΙΠΕΔ: Τα projects για πράσινα και βιώσιμα λιμάνια](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/lavrio-600x338.jpg)
Έτσι θα «πρασινίσουν» τα λιμάνια – Τα projects του ΤΑΙΠΕΔ
Το ΤΑΙΠΕΔ ως μέτοχος προχωρά μελέτες και έργα στα λιμάνια του Λαυρίου, Καβάλας, Ραφήνας, Κέρκυρας, Πάτρας και Αλεξανδρούπολης
![Γιατί «ξεπουλάνε» οι πολυτελείς κατοικίες στην ελληνική αγορά](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/09/luxury-600x329.jpg)
Γιατί «ξεπουλάνε» οι πολυτελείς κατοικίες στην ελληνική αγορά
Η Ελλάδα πρωταγωνιστεί στη ζήτηση πολυτελών κατοικιών – Πώς κινούνται ο όγκος συναλλαγών και οι τιμές - Τι ψάχνουν οι Ultra High Net Worth Individuals