Νέο αυστηρό πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση – Οι νέες παράμετροι

«Παράθυρο» για δόμηση σε εκτός σχεδίου οικόπεδα, άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, χωρίς «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, ανοίγει το νέο νομοσχέδιο.

Το σχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση

Από τον Φεβρουάριο του ‘23 δεν εκδίδονται οικοδομικές άδειες στα εκτός σχεδίου.

Αφορά στο 90% των περιπτώσεων εκτός σχεδίου οικοπέδων.

Εκτός σχεδίου: Σε ποια οικόπεδα επιτρέπεται και σε ποια όχι η δόμηση με το νέο νομοσχέδιο

Λύση στην απομείωση της αξίας της πατρικής περιουσίας εκατομμυρίων πολιτών.

Έχουν «παγώσει» οι επενδύσεις από το εξωτερικό σε αντίστοιχα οικόπεδα.

Θα εξαιρεθούν όμως τα συμβόλαια της τελευταίας 5ετίας.

Τι προβλέπει ο νόμος

Ελάχιστη πρόσοψη οικοπέδου 25 μέτρα και πλάτος δρόμου 3,5 μέτρα

Δεν θα μπορούν να οικοδομηθούν περιοχές που δεν έχουν ήδη οικοδομηθεί γενικά

Η αναγνώριση και ο προσδιορισμός του επαρχιακού δρόμου θα γίνεται μέσω αεροφωτογραφιών του 1977

Με τη χρήση της νέας τεχνολογίας και των drones θα διαπιστώνεται το έτος ανοικοδόμησης -> άμεσες κατεδαφίσεις των αυθαιρέτων κτισμάτων μετά το 2011

Όσοι τελικά εκδώσουν οικοδομική άδεια θα καταβάλλουν ένα ποσό ως εισφορά (για την δημιουργία δικτύων ηλεκτροδότησης και γενικότερων υποδομών)

Ποια οικόπεδα θα μπορούν να χτιστούν

1.Οικόπεδα από κατατμήσεις που έγιναν από το 1985 έως και το 2003

2. Οικόπεδα προ του 1985 που βρίσκονται σε επαρχιακό δρόμο που προκύπτει από αεροφωτογραφίες του 1977
3. “Τυφλά” οικόπεδα προ του 1985 με αναγνωρισμένη “δουλεία” δηλαδή δίοδο σε δρόμο πλάτους 3.5 μέτρων
4. Οικόπεδα προ του 1985 με οικοδομική άδεια εγκεκριμένη ή αναθεωρημένη
5. Οικόπεδα ή κατατμήσεις αυτών με συμβόλαιο αγοραπωλησίας κατά την τελευταία πενταετία

Ποια οικόπεδα βγαίνουν εκτός δόμησης

1.οικόπεδα σε περιοχές κυρωμένων δασικών χαρτών

2.οικόπεδα κοντά σε ρέμα

3.οικόπεδα σε αιγιαλό ή παραλία

4.οικόπεδα σε περιοχές αποκλειστικής γεωργικής εκμετάλλευσης

5.τα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα οικόπεδα 750τμ, 1200τμ και 2000τμ που δεν έβγαλαν άδεια οικοδομής μέχρι το τέλος του 22

6.οικόπεδα σε περιοχές που διαφοροποιήθηκε το πολεοδομικό σχέδιο

7.οικόπεδα σε περιοχές natura

8.οικόπεδα σε περιοχές αποκλειστικής γεωργικής εκμετάλλευσης

9.οικόπεδα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας

10.οικόπεδα σε περιοχές προστασίας της βιοποικιλότητας