Economist: Φωτιά και λάβρα τα ενοίκια στην Αθήνα

Πέρσι ο Economist δημιούργησε τον δείκτη Carrie Bradshaw, ένα μέτρο της οικονομικής προσιτότητας της ενοικίασης μόνο στις μεγαλύτερες πόλεις της Αμερικής. Φέτος ο δείκτης Carrie επεκτάθηκε και στην Ευρώπη, αποτυπώνοντας την κατάσταση που επικρατεί με τα ενοίκια.

Ακίνητα: Διπλασιάστηκαν τα ενοίκια στον Πειραιά – Στο +50% οι τιμές πώλησης [γραφήματα]

Η ευρωπαϊκή κατάταξη του Economist περιλαμβάνει τις 35 πόλεις για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, από το Λονδίνο έως την Άγκυρα. Χρησιμοποιώντας μια δημοφιλή κατευθυντήρια γραμμή που δηλώνει ότι δεν πρέπει να δαπανάται περισσότερο από το 30% του εισοδήματος προ φόρων ενός ατόμου για ενοίκιο, υπολογίσαμε τον μισθό που απαιτείται για να αντέξουμε άνετα το μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε κάθε πόλη, αυτό που ονομάζουμε «συνιστώμενο μισθό ενοικιαστή» (βλ. διάγραμμα 1).

Με πάνω από 95.000 δολάρια (όλα τα εισοδήματα δίνονται σε δολάρια, για ευκολία σύγκρισης), το Λονδίνο και η Γενεύη απαιτούν τα υψηλότερα ετήσια εισοδήματα για τους μεμονωμένους ενοικιαστές. Και στις δύο πόλεις λιγότερο από το 1% των κατοικιών είναι ακατοίκητο: οι σφιχτές αγορές δημιουργούν υψηλές τιμές. Στο κάτω μέρος της κατάταξής μας βρίσκεται η Άγκυρα, η πρωτεύουσα της Τουρκίας, όπου ένα εισόδημα μικρότερο από 18.000 δολάρια είναι αρκετό για να ζήσει κανείς μόνος.

Αλλά τα εισοδήματα ποικίλλουν σημαντικά σε ολόκληρη την ήπειρο. Για να μάθει ο Economist πού βρίσκεται ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου προσβάσιμο για τον μέσο εισοδηματία, ανέπτυξε τη «βαθμολογία Bradshaw». Αυτό συγκρίνει τον συνιστώμενο μισθό των ενοικιαστών με τον μέσο μισθό σε κάθε πόλη, χρησιμοποιώντας δεδομένα από το Ινστιτούτο Οικονομικών Ερευνών ERI, έναν αθροιστή αμοιβών. Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, τόσο πιο προσιτό είναι να νοικιάσετε μόνοι σας.

Στα ύψη… η Βουδαπέστη

Με αυτό το μέτρο, η Βουδαπέστη είναι η ακριβότερη πόλη για τους επίδοξους ενοικιαστές. Η Ουγγαρία είχε το υψηλότερο ποσοστό πληθωρισμού από οποιαδήποτε χώρα της ΕΕ για μεγάλο μέρος του 2023. Το κόστος ενοικίασης στην πρωτεύουσα αυξήθηκε κατά 19% από το 2022. Η πρωτεύουσα της Πορτογαλίας έχει επίσης ένα από τα μεγαλύτερα κενά ενοικίου-μισθών στον δείκτη μας.

Τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί στα ύψη στη Λισαβόνα μετά την εισροή «ψηφιακών νομάδων», εργαζομένων στον τομέα της τεχνολογίας που δελεάζονται από τον ηλιόλουστο καιρό και τις φθηνές βίζες. (Τα δεδομένα ERI βασίζονται στον τόπο εργασίας σας, όχι στον τόπο διαμονής σας, για να ληφθούν υπόψη οι μετακινούμενοι.).

Ο μέσος μισθός των 31.000 δολαρίων είναι περίπου το ήμισυ των 58.000 δολαρίων που απαιτούνται τώρα για να αντέξει οικονομικά ένα κρεβάτι. Η ενοικίαση μόνο και στις δύο πόλεις είναι σχεδόν τόσο δύσκολη όσο είναι στη Νέα Υόρκη, σε σχέση με τους μέσους μισθούς.

Μερικές από τις πιο προσιτές πόλεις βρίσκονται στη Γερμανία. Στη Βόννη ο μέσος μισθός των 53.000 δολαρίων ξεπερνά άνετα τα 36.000 δολάρια που απαιτούνται μόνο για ενοικίαση, δίνοντάς του την υψηλότερη βαθμολογία Bradshaw στον δείκτη μας. Το Βερολίνο, η γερμανική πρωτεύουσα και πατρίδα τεράστιων διαδηλώσεων κατά των αυξήσεων των ενοικίων τα τελευταία χρόνια, και η Καρλσρούη, στα νοτιοδυτικά, σημειώνουν επίσης πάνω από 1.

Ο δείκτης Carry ελπίζοντας να έρθει πιο κοντά στο Παρίσι, την πρωτεύουσα της μόδας της Ευρώπης, θα μπορούσε να συμβιβαστεί με τη Λυών, ένα από τα γαστρονομικά hotspots της Γαλλίας. Ο μέσος μισθός των 45.000 δολαρίων είναι σημαντικά υψηλότερος από τα 34.000 δολάρια που απαιτούνται για ένα υπνοδωμάτιο.