Έδραση – Ψαλλίδας: Στο σφυρί ακίνητα 7,14 εκατ. ευρώ

Με μια πορεία 70 χρόνων και ταυτισμένη απόλυτα με τα ειδικά γεωτεχνικά έργα, η κατασκευαστική εταιρεία Έδραση του Κωνσταντίνου Ψαλλίδα βρίσκεται πλέον αντιμέτωπη με δεκάδες «σφυριά», ενώ αναρτημένος στη ψηφιακή πλατφόρμα e-auction είναι ξανά ο πλειστηριασμός για την εξοχική κατοικία της οικογένειας στη Μύκονο.

Συνολικά η τιμή πρώτης προσφοράς για τα ακίνητα που σχετίζονται με τον έναν ή τον άλλο τρόπο με την Έδραση, η οποία κάποτε μεσουρανούσε στην αγορά των κατασκευών, φθάνουν τα 7,14 εκατ. ευρώ.

Πλειστηριασμοί: Οι περιουσίες άλλοτε κραταιών ομίλων βγαίνουν στο σφυρί

Εφόσον δεν υπάρξουν κινήσεις από πλευράς της κατασκευαστικής για να αποτραπούν οι πλειστηριασμοί, το ηλεκτρονικό «σφυρί» πρόκειται να χτυπήσει στις 26 Ιουνίου 2024 για 64 ακίνητα, στην ουσία ένα ολόκληρο οικιστικό συγκρότημα, στο Νέο Φάληρο, ενώ νωρίτερα και συγκεκριμένα στις 15 Μαΐου 2024 εκπλειστηριάζεται η πολυτελής κατοικία στον Άγιο Ιωάννη Διακόφτη της Μυκόνου που ανήκει στον Κωνσταντίνο Ψαλλίδα (50% της επικαρπίας) και στον γιο του Χριστόδουλο (δικαίωμα της ψιλής κυριότητας).

Οι πολυκατοικίες στο Νέο Φάληρο

Τα 64 ακίνητα της εταιρείας Έδραση – Ψαλλίδας που βγαίνουν στο σφυρί βρίσκονται σε ένα συγκρότημα κατοικιών με 7 ορόφους πολύ κοντά στον ΗΣΑΠ του Νέου Φαλήρου και στο στάδιο Καραϊσκάκη.

Το συγκρότημα αποτελείται από δύο υπόγειους χώρους στάθμευσης και τρεις πολυώροφες οικοδομές, δηλαδή το Κτίριο Α’ με πρόσωπο στην οδό Ι. Μήτσα, το Κτίριο Β’ με πρόσωπο στις οδούς Ι. Μήτσα και Δαβάκη Πίνδου και Κτίριο Γ’ στο βάθος του οικοπέδου.

Με επισπεύδουσα τη doValue Greece οι 64 οριζόντιες ιδιοκτησίες ακίνητα πλειστηριάζονται ταυτόχρονα, την ίδια ημέρα και ώρα, με διαφορετική τιμή 1ης προσφοράς και ιδιαίτερη για κάθε ακίνητο κατακύρωση. Η συνολική τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 6,09 εκατ. ευρώ.

Πιο αναλυτικά πρόκειται για:

– 33 θέσεις στάθμευσης Α’ και Β’ υπογείου (οι 13 θέσεις με τιμή εκκίνησης τις 11.000 ευρώ και οι 20 με τιμή 10.500 ευρώ).
– 4 διαμερίσματα ισογείου (με τιμές πρώτης προσφοράς 152.000, 172.000, 187.000 και 159.000 ευρώ),
– 4 διαμερίσματα του πρώτου ορόφου (με τιμές 175.000, 160.000, 176.000 και 166.000 ευρώ),
– 4 διαμερίσματα του δευτέρου ορόφου (με τιμές 181.000, 170.000, 173.000 και 189.000 ευρώ),
– 6 διαμερίσματα του τρίτου ορόφου (με τιμές 180.000, 176.000, 178.000, 187.000, 238.000 και 195.000 ευρώ).
– 6 διαμερίσματα του τετάρτου ορόφου (με τιμές 185.000, 181.000, 184.000, 193.000, 245.000 και 201.000 ευρώ),
– 4 διαμερίσματα του πέμπτου ορόφου (με τιμές 186.000, 179.000, 184.000 και 207.000 ευρώ) και
– 3 διαμερίσματα του έκτου ορόφου (με τιμές 211.000, 191.000 και 176.000 ευρώ)

Το εν λόγω οικιστικό συγκρότημα έχει ανεγερθεί το 2008 σε οικόπεδο 2.417,56 τ.μ. και βαρύνεται με προσημειώσεις από τράπεζες και υποθήκες υπέρ της ΑΑΔΕ.

Η βίλα στη Μύκονο

Επιπρόσθετα, στο σφυρί βγαίνει για δεύτερη φορά η πολυτελής εξοχική της οικογένειας Ψαλλίδα πίσω από την κατασκευαστική εταιρεία Έδραση.

Ο αρχικός πλειστηριασμός που είχε οριστεί για τις 25 Οκτωβρίου 2023 ανεστάλη, αλλά τις προηγούμενες μέρες αναρτήθηκε νέος για τις 15 Μαΐου με την ίδια τιμή εκκίνησης, ήτοι 1,05 εκατ. ευρώ και επισπεύδουσα τη Cepal Hellas.

Σύμφωνα με την έκθεση του πλειστηριασμού η κατοικία σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έκτασης 5.765 τ.μ., αποτελείται από ισόγειο επιφάνειας 180 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει καθιστικό, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια αποθήκη, WC, εσωτερική κλίμακα προς τον A’ όροφο καθώς και βεράντα με θέα την παραλία του Αγίου Ιωάννη. Ο πρώτος όροφος έχει επιφάνεια 46 τ.μ. και περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο με λουτρό.

Η συνολική επιφάνεια κύριας και βοηθητικής χρήσης ανέρχεται σε 226 τ.μ. ενώ υπάρχει και κλειστός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων επιφάνειας 25 τ.μ.

Ως έτος αποπεράτωσης θεωρείται το 2000 και όπως αναφέρεται πρόκειται για πολυτελή κατασκευή με επενδύσεις με πέτρα και μάρμαρα σε ορισμένους χώρους, πέργολες κ.λπ.

Με βάση την τεχνική έκθεση, η κατοικία έχει αυθαίρετα επεκταθεί περίπου 176,77 τ.μ. (τμήματα ισογείου 1ου ορόφου) και προκειμένου να μεταβιβαστεί σύννομα για μη αναγκαστική αιτία πρέπει να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες, αν δεν έχουν ήδη τακτοποιηθεί.

Από τη θεμελίωση των μεγάλων έργων στη μάχη για επιβίωση

Έχοντας στο παλμαρέ της συμμετοχή σε εμβληματικά έργα, από το Μετρό της Αθήνας και την Αττική Οδό, μέχρι τον ΠAΘE, τη Ζεύξη Pίου-Aντιρρίου και την Εγνατία, αλλά και ολυμπιακά ακίνητα μέχρι και έργα στον Λίβανο, η Έδραση είναι σήμερα σκιά του κάποτε ένδοξου εαυτού της.

Η εταιρεία ιδρύθηκε στις αρχές της δεκαετίας του ‘50, στη Λαμία, από τον Χριστόδουλο Ψαλλίδα, που καθιερώθηκε ως «ο ειδικός για τα δύσκολα τεχνικά έργα» σε όλη την κεντρική Ελλάδα.

Στις επιτυχίες του περιλαμβάνονται η εφαρμογή του προεντεταμένου σκυροδέματος στην κατασκευή γεφυρών (1958), η κατασκευή μιας από τις πρώτες στην Ελλάδα θεμελιώσεις (1963) και η απόφαση για εξειδίκευση της εταιρείας στα ειδικά γεωτεχνικά έργα.

Το 1974 η εταιρεία μετονομάστηκε σε Έδραση – Χ. Ψαλλίδας, ενώ εντάχθηκε στην εταιρεία και ο Κώστας Χ. Ψαλλίδας, στον οποίο και μεταβιβάστηκε η διοίκηση της εταιρείας το 1983. Το 1994, η εταιρεία εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ το 1995 ξεκίνησε να δραστηριοποιείται και στο εξωτερικό.

Όλα αυτά μέχρι το 2007. Το 2008, η Έδραση ξεκίνησε την πτωτική της πορεία, γιατί το Ελληνικό Δημόσιο ανέστειλε τις πληρωμές, ενώ υπήρχε και έλλειψη νέων έργων.

Το 2015 προχώρησε σε συμφωνία εξυγίανσης με τους πιστωτές της μέσω της υπαγωγής της στο καθεστώς του άρθρου 106β του Πτωχευτικού Kώδικα. Εκείνη την εποχή τα χρέη της εταιρείας έφταναν τα 207 εκατ. ευρώ.

Οι όροι της συμφωνίας, όμως, δεν τηρήθηκαν και το 2019 οι πιστώτριες τράπεζες προχώρησαν σε καταγγελία των δανείων και σε πλειστηριασμό των ακινήτων της. Σήμερα η εταιρεία εμφανίζεται να έχει χρέη ύψους 33 εκατ. ευρώ προς το Δημόσιο.

Το 2018 οι μετοχές της εταιρείας διεγράφησαν από το Χρηματιστήριο Αθηνών.
«Μετά από είκοσι τέσσερα χρόνια (Νοέμβριος 1994 – Νοέμβριος 2018) το ταξίδι της Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ στο χρηματιστήριο Αθηνών φαίνεται ότι φθάνει στο τέλος του. Η Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ παρά τις προσπάθειές της Διοίκησης και των εργαζομένων δεν μπόρεσε να αποφύγει τις συνέπειες της μεγάλης μείωσης του κατασκευαστικού αντικειμένου μετά το 2008 καθώς και της γενικότερης οικονομικής κρίσης από το 2009 ως και σήμερα», ανέφερε τότε η ανακοίνωση της εταιρείας.

Η εταιρεία βρίσκεται αυτή σε αναστολή καταχώρησης στο ΓΕΜΗ με τις τελευταίες οικονομικές καταστάσεις που έχουν δημοσιευτεί να αφορούν το 2028. Τότε ο κύκλος εργασιών του ομίλου ήταν 5,487 εκατ. ευρώ έναντι 4,227 εκατ. ευρώ της χρήσης 2017. Το αποτέλεσμα μετά από φόρους διαμορφώθηκε σε ζημίες 6,194 εκατ. ευρώ, από ζημίες 9,452 εκατ. ευρώ το 2017. Το σύνολο του δανεισμού (μακροπρόθεσμου και βραχυπρόθεσμου), συμπεριλαμβανομένων των ομολογιακών δανείων και των υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές μισθώσεις, του Ομίλου κατά τη λήξη της χρήσης 2018 ανερχόταν σε 122,122 εκατ. ευρώ, ενώ τα ίδια κεφάλαια των μετόχων του Ομίλου παρέμειναν αρνητικά, ήτοι 97,521 εκατ. ευρώ.