![Airbnb: Έρχεται τέλος επιτηδεύματος ανά κατάλυμα – Έντονες αντιδράσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/11/or_airbnb.png)
Aντιδράσεις προκαλεί η απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, να επιβάλλει στα νομικά πρόσωπα τέλος επιτηδεύματος για καταλύματα τύπου Airbnb.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Ακινήτων (Stama) έστειλε υπόμνημα στον πρωθυπουργό, τους αρμόδιους υπουργούς και τον διοικητή της ΑΑΔΕ, στους οποίους εξηγεί γιατί αυτή η απόφαση είναι «άδικη και στερείται κάθε λογικής» και ζητεί την απόσυρσή της.
Τουρισμός: Με το δεξί ξεκίνησε το 2024 – Γεμάτες οι κλίνες σε Airbnb και ξενοδοχεία
Το φορολογικό… φορτίο θα είναι βαρύ ιδιαίτερα στην περίπτωση που τα δωμάτια ή τα διαμερίσματα, τα οποία εκμεταλλεύονται (υπό το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης) δεν βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο αλλά σε διαφορετικά. Και αυτό γιατί θα θεωρούνται «υποκαταστήματα».
Το χρονικό
Σύμφωνα με το φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο ψηφίστηκε στις 7 Δεκεμβρίου 2023 και τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024 οι νομικές μορφές οι οποίες διαχειρίζονται ακίνητα κατά εντολή και μέσω σύμβασης με τους ιδιοκτήτες ακινήτων εντάχθηκαν σε καθεστώς ΦΠΑ και λοιπών τελών.
Παράλληλα οι έχοντες και κατέχοντες τρία ή και περισσότερα ακίνητα υποχρεώθηκαν να δημιουργήσουν νομικές μορφές ώστε να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω ψηφιακών πλατφορμών αλλά και εκτός αυτών.
Όμως, στις 11 Απριλίου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε την εγκύκλιο Ε.2024/2024 με θέμα: Παροχή διευκρινίσεων αναφορικά με τη φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού μετά τις τροποποιήσεις που επήλθαν με τις διατάξεις του ν.5073/2023
Στην παράγραφο με αριθμό 15 αναφέρεται ότι:
15. Τα «Ακίνητα» που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκαταστήματα) των ως άνω προσώπων και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 31 του ν. 3986/2011 (Α’152), περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος. Το ίδιο εφαρμόζεται ανάλογα και για τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα και αποκτούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα βάσει των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 39Α του ΚΦΕ. Ως προς την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος για τα δωμάτια που βρίσκονται εντός του ίδιου διαμερίσματος ή εντός μονοκατοικίας, καθώς και για τα διαμερίσματα που βρίσκονται εντός του ίδιου κτιριακού χώρου, εφαρμόζονται όσα έχουν γίνει δεκτά με την παρ. 1 της ΠΟΛ.1156/2017 εγκυκλίου, δηλαδή επιβάλλεται μία φορά τέλος επιτηδεύματος, ανεξάρτητα αν αυτά λειτουργούν ως έδρα ή ως υποκαταστήματα. Σε περίπτωση που η δραστηριότητα της εν λόγω επιχείρησης επεκτείνεται και σε άλλους κτιριακούς χώρους, θα επιβληθεί ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος για το κάθε επιπλέον κτίριο στο οποίο στεγάζονται οι εγκαταστάσεις της.
Παράδειγμα
Αν ένα Νομικό πρόσωπο διαχειρίζεσαι 10 ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης σε διάφορα σημεία της Ελλάδας, τότε θα πληρώσεις 10 τέλη επιτηδεύματος. Αν το Νομικό πρόσωπο, για παράδειγμα, διαχειρίζεται 10 ακίνητα σε μία πολυκατοικία στην Πλάκα θα πληρώσει ένα τέλος επιτηδεύματος.
Η αγορά αντιδρά έντονα καθώς δεν είναι δυνατόν σε κάθε ακίνητο το οποίο δεν είναι στο ίδιο κτίριο να επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος και να θεωρείται υποκατάστημα.
Υπενθυμίζεται ότι το τέλος επιτηδεύματος ανέρχεται για τα Νομικά πρόσωπα στο ποσό των 1.000 ευρώ και στα 600 ευρώ για κάθε υποκατάστημα.
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
![ot.gr](/wp-content/themes/whsk_otgr/common/imgs/fav.ico/favicon-32x32.png)
Latest News
![Yπουργείο Οικονομικών: Παράταση υποβολής δηλώσεων φόρου πλοίων β’ κατηγορίας](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/08/ypoik-1-600x337.jpg)
Παράταση υποβολής δηλώσεων φόρου πλοίων β’ κατηγορίας
Η μετάθεση της καταληκτικής ημερομηνίας από το Yπουργείο Οικονομικών κρίνεται επιβεβλημένη για την ομαλή ολοκλήρωση της υποβολής των εν λόγω δηλώσεων
![Συντάξεις: Κοντά στο 4% με 5% οι αυξήσεις το 2025](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/01/syntaxeis1-2-600x360.jpg)
Που κάθεται η μπίλια… για τις αυξήσεις στις συντάξεις
Νέο σύστημα για τον προσδιορισμό των αυξήσεων στις συντάξεις ετοιμάζει το υπουργείο Εργασίας - Από τι θα επηρεάζεται
![Φορολογικές δηλώσεις: Οι νέες προθεσμίες πληρωμής της πρώτης δόσης του φόρου και η έκπτωση 3%](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/05/forologikes-1024x640-1-600x375.jpg)
Φορολογικές δηλώσεις: Οι νέες προθεσμίες πληρωμής και η έκπτωση 3%
Νέα ρύθμιση καταθέτει στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών - Χρονική ανάσα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων χωρίς πρόστιμα
![Φορολογικές δηλώσεις: Δόθηκε τελικά η παράταση – Οι νέες ημερομηνίες](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/06/ot_forologikes2-768x450-1-600x352.png)
Δόθηκε τελικά η παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις - Οι νέες ημερομηνίες
Μέχρι 2 Αυγούστου για τα φυσικά και μέχρι 9 Αυγούστου για τα νομικά πρόσωπα η υποβολή για φορολογικές δηλώσεις
![Φορολογικές δηλώσεις: Πέρασαν τον πήχη των 6 εκατ.- Αύριο επανεξετάζεται ολιγοήμερη παράταση](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2023/05/ot_forologikes2-768x450-1-600x352.png)
Πάνω από 6 εκατ. οι φορολογικές δηλώσεις - Αύριο επανεξετάζεται ολιγοήμερη παράταση
Χωρίς προβλήματα τώρα η υποβολή για τις φορολογικές δηλώσεις - Πότε αναμένεται η απόφαση για ολιγοήμερη παράταση
![Ασφαλιστικό: 6 αλλαγές το φθινόπωρο](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/03/sintaxiouxoi-600x292.jpg)
Έρχονται 6 αλλαγές στο ασφαλιστικό - Πώς επηρεάζονται κύριες, επικουρικές συντάξεις
Οι αλλαγές στο ασφαλιστικό φέρνουν, μεταξύ άλλων, αναθεώρηση ορίων ηλικίας συνταξιοδότησης το 2026, με ισχύ μετά το 2027
![Φορολογικές δηλώσεις: Στο «κόκκινο» η αγωνία για την προθεσμία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2021/09/forologikes-600x330.jpg)
Στο «κόκκινο» η αγωνία για την προθεσμία στις δηλώσεις
Πότε θα ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών την απόφασή του για την παράταση – Δεν έχουν υποβληθεί 700.000 φορολογικές δηλώσεις
![Ακίνητα από κληρονομιά: Πώς, πότε και από ποιους δηλώνονται στην Εφορία](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/ot_akinhta_Athens-600x352.png)
Πώς, πότε και από ποιους δηλώνονται τα ακίνητα από κληρονομία στην Εφορία
Ολα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι κληρονόμοι - Προσοχή στις ημερομηνίες και τις λεπτομέρειες που κοστίζουν ακριβά σε περίπτωση αποποίησης
![ΟΕΕ: Οργή για τις δηλώσεις του εκπροσώπου του Χατζηδάκη – Ζητά την παραίτηση Τσάπαλου](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2022/12/chatzidakis-600x459.jpg)
Οργή ΟΕΕ για τις δηλώσεις του εκπροσώπου του Χατζηδάκη - Ζητά την παραίτηση Τσάπαλου
Τι είπε ο εκπρόσωπος τύπου για τους λογιστές, δημιουργώντας εκρηκτικό κλίμα
![Εικονικά τιμολόγια: Μπλόκο της ΑΑΔΕ σε 27 επιχειρήσεις](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/07/pothen_esxes-600x400.jpg)
Στην «τσιμπίδα» της εφορίας 27 εταιρίες με εικονικά τιμολόγια - Δείτε τη λίστα
Οι 27 περιπτώσεις αφορούν σε καθαρή αξία των εκδοθέντων ή/και ληφθέντων φορολογικών στοιχείων άνω των 218 εκατ. ευρώ, ενώ ο αναλογών ΦΠΑ υπερβαίνει τα 48 εκατ. ευρώ