Η Πορεία της Ελληνικής Κτηματαγοράς και οι Επενδυτικές Προκλήσεις στις Συναλλαγές Ακινήτων
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου
Σε ένα διεθνές περιβάλλον συνεχούς αβεβαιότητας τόσο σε χρηματοοικονομικό, όσο και σε γεωπολιτικό επίπεδο, η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει σταθερά την αναπτυξιακή δυναμική της και προσελκύει το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών.
Η επιστροφή της επενδυτικής βαθμίδας στην Ελλάδα το 2023 ύστερα από περίπου μια δεκαπενταετία είναι αποτέλεσμα της αδιάκοπης προσπάθειας μείωσης του δημόσιου χρέους και βελτίωσης της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας. Το γεγονός αυτό αποτελεί τη βάση για την ενίσχυση των προοπτικών και δημιουργεί κλίμα ασφάλειας και εμπιστοσύνης για την πορεία της οικονομίας. Αυτή η εξέλιξη αναμένεται επίσης να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην επενδυτική δραστηριότητα καθώς καθιστά την Ελλάδα ανταγωνιστική και ελκυστική χώρα στον διεθνή χάρτη των επενδυτών.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα στη χώρα ανήλθαν σε 2,1 δις ευρώ, αυξημένες επιπλέον κατά 10% από το ρεκόρ των 1,9 δις ευρώ το 2022 (68% αύξηση από το 2021).
Επίσης, το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας είναι το πιο περιζήτητο παγκοσμίως καθώς το 2023 κατατέθηκαν 8.519 αιτήσεις, σχεδόν διπλάσιες από το 2022, με το πρόγραμμα να έχει συνεισφέρει 4,3 δις ευρώ την τριετία 2021-2023.
Ιστορικό είναι και το ρεκόρ που σημείωσε ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών το 2023, που ενισχύθηκε κατά 14% σε σχέση με το 2022 με κυρίαρχη την Αττική, η οποία από το 2019 έχει καταγράψει άνοδο πάνω από 50% στις τιμές των οικιστικών ακινήτων.
Κορυφαία χαρακτηρίζεται και η πορεία που κατέγραψε για άλλη μια φορά η τουριστική αγορά στην Ελλάδα το 2023 σε σύγκριση με το 2019, τη χρονιά-σταθμό για τον ελληνικό τουρισμό, κατατάσσοντας τα ξενοδοχειακά ακίνητα στην κορυφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το 2023 οι αφίξεις στη χώρα ξεπέρασαν τις 36 εκ. (+21% από το 2022 και +2 εκ. από το 2019) ενώ οι εισπράξεις έσπασαν το φράγμα των 20 εκ. ευρώ (+16% από το 2022 και +2,5 εκ. ευρώ από το 2019).
Επιπρόσθετα, θετικό ρυθμό ανάπτυξης επιδεικνύει και η αγορά γραφείων στη χώρα, αντίθετα με τις δυσκολίες που βιώνουν οι παραδοσιακές αγορές γραφείων της Κεντρικής Ευρώπης. Σημαντικός αριθμός έργων κατασκευής νέων και ανακατασκευής / αναβάθμισης υπαρχόντων κτηρίων γραφείων βρίσκονται σε εξέλιξη σε Αττική και Θεσσαλονίκη τα οποία και αναμένονται να καλύψουν τη ζήτηση για βιώσιμα επαγγελματικά κτήρια. Τα μισθώματα, βέβαια, για τα τέτοια κτήρια έχουν εκτοξευθεί σε επίπεδα άνω των 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ καταγράφονται επενδυτικές πράξεις με αποδόσεις στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων ετών, μεταξύ 5% και 6%.
Τέλος, τη δυναμική του διατηρεί ο κλάδος των logistics στην Ελλάδα 3 χρόνια μετά την πανδημία, με τη Δυτική Αττική να καταγράφει σημαντικό αριθμό επενδυτικών συναλλαγών. Η κατασκευαστική δραστηριότητα σε Αττική και Θεσσαλονίκη παραμένει έντονη, καθώς τα μισθώματα για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους ξεπέρασαν τα 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. 
Παρά τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις (ενδεικτικά αύξηση κατασκευαστικού κόστους, αύξηση επιτοκίων, πράσινη μετάβαση), η διατήρηση του θετικού ρυθμού ανάπτυξης καθιστά αναγκαία τη σταθερότητα του νομοθετικού και εν γένει επενδυτικού πλαισίου, ενώ ταυτόχρονα επιτάσσει τη συνέχιση στρατηγικών μεταρρυθμίσεων που διακρίνονται από τον ορθολογικό τους σχεδιασμό και την επίτευξη μετρήσιμων στόχων. Σε αντίθεση με το παρελθόν, οι επενδυτικές προκλήσεις σήμερα δεν θεωρούνται μόνο εμπόδια που πρέπει να καμφθούν αλλά αποτελούν κυρίως ευκαιρίες καινοτομίας (λχ. ψηφιακός μετασχηματισμός) και ενίσχυσης της αποδοτικότητας και της αποτελεσματικότητας των συναλλαγών (λχ. νέα χρηματοδοτικά εργαλεία, νέα structures συναλλαγών).
Το γεγονός αυτό έχει αναδειχθεί και από τον ψηφιακό μετασχηματισμό που επιχειρείται στις μεταβιβάσεις ακινήτων (ψηφιοποίηση αρχείων Υποθηκοφυλακείων, ηλεκτρονικές υπηρεσίες Κτηματολογίου κ.ά.) αλλά και από τις νομοθετικές πρωτοβουλίες που κατατείνουν στην επιτάχυνση υλοποίησης των σχετικών συναλλαγών, πρωτοβουλίες που είναι αναγκαίο και αναμένεται να ενισχυθούν.
Στο πλαίσιο αυτό, η τεχνική και νομική «ωρίμανση» ενός ακινήτου στην ελληνική επικράτεια για την περαιτέρω αξιοποίησή του παραμένει μία διαδικασία που απαιτεί ολιστική προσέγγιση της επένδυσης, χαρτογράφηση των τρεχουσών και μελλοντικών αναγκών του επενδυτή και ορθολογικό σχεδιασμό του κύκλου ζωής της επένδυσης, συμπεριλαμβανομένου ενδεχόμενου exit plan και λοιπών μέτρων για τον περιορισμό ή την εξάλειψη πιθανών κινδύνων.
Η προσέγγιση της Deloitte και στον τομέα του Real Estate παραμένει ολιστική και πολυεπίπεδη, συνδυάζοντας την εμπειρία της αγοράς με τη γνώση μοντέλων και μεθοδολογιών για τη διάγνωση και την επίλυση πολύπλοκων θεμάτων που σχετίζονται με τις σύγχρονες επενδυτικές προκλήσεις. Δίνοντας έμφαση στην καινοτομία και στην αποτελεσματική επίτευξη των αναγκών του πελάτη, η Deloitte λειτουργεί ως one-stop-shop, αξιοποιώντας την εμπειρογνωμοσύνη των εξειδικευμένων στελεχών της στο Real Estate. 
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις